購買二手房簽訂合同有哪些注意事項？

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• 151****7898

  聽說買房簽合同時要注意產(chǎn)權、價格、付款方式，還有房屋的實際情況。最好找個懂行的人幫忙看看，或者咨詢一下專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-07 18:37:00
• 133****4644

  在簽訂二手房購買合同時，請注意貸款額度、利率以及還款期限等條款。確保您的貸款申請符合銀行的審批標準，并準備好相應的收入證明和信用記錄。如有疑問，歡迎咨詢，我們將為您提供專業(yè)的貸款建議。

  查看全文↓ 2024-11-05 14:59:13
• 184****2262

  買房簽合同時，要仔細看清合同內(nèi)容，特別是價格、付款方式和交房時間。還要留意房屋的實際情況，比如有沒有漏水、裂縫等問題。另外，別忘了問清楚物業(yè)費、水電費等日常開銷。

  查看全文↓ 2024-11-04 22:15:27
• 188****0869

  在購買二手房簽訂合同時，您需要注意以下幾點：首先，核實房屋的產(chǎn)權信息，確保產(chǎn)權清晰無糾紛。其次，審查房屋的物理狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設施等。再次，明確交易價格、付款方式和時間節(jié)點。此外，合同中應包含違約責任條款，以保障雙方權益。最后，注意合同的法律效力，確保合同內(nèi)容符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將為您提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助，確保交易的順利進行。

  查看全文↓ 2024-11-04 19:18:55

相關問題

• 問 購買二手房簽訂合同需要注意哪些事項？
  答

  合同要明確房屋信息、交易條款、違約責任。

  全部5個回答>
• 問 購買二手房和新房簽訂合同時的注意事項有哪些？
  答

  簽訂合同前，要仔細閱讀條款，特別是違約責任和賠償條款。確認房屋實際狀況與合同描述一致，必要時可請專業(yè)人士陪同，避免后期糾紛。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房簽訂合同時需要注意哪些事項？
  答

  我聽說買二手房簽合同時，要仔細看產(chǎn)權、價格和交房條件。有不懂的地方要問清楚，別急著簽字。

  全部6個回答>
• 問 買房要注意些什么 簽訂合同有哪些注意事項
  答

  常見的房屋縮水現(xiàn)在主要包括面積縮水，層高縮水、規(guī)劃縮水、年限縮水等內(nèi)容。但是一些購房者對這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來為大家盤點一些買房常遇到的“縮水”陷阱。買房簽訂合同時一定要將這些可能的風險填寫進去。 1、面積縮水 弄清贈送面積和公攤面積 有些開發(fā)商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積，但是購房者簽合同時或者實際入住測量才發(fā)現(xiàn)贈送面積根本沒有宣傳的那么多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。 支招：購房者要明確兩點，第一，贈送面積不能以圖紙上的標注為準，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購房者查看購房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進行測 量。第二，要在看房階段仔細詢問公攤面積，特別是要買的樓棟公攤面積，因為每棟樓的公攤可能不同，不要籠統(tǒng)地問，售樓員一般會把公攤往小里說。 2、 規(guī)劃縮水 細化補充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在，不少樓盤都在賣未來規(guī)劃，承諾一期后面會有宏達的規(guī)劃。比如，附近會建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒拿預售證就開始賣房。 支招：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費者，先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并 在合同補充條款中約定較高違約金。 3、 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購房者很在乎層高或者就是沖著某個樓盤的層高優(yōu)勢去的。比如，購房者與開發(fā)商簽訂預售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實際自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔違約責任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預期。專家提醒說，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中注明。 4、 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點。 支招：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下，大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人 買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家特別提醒，買房人在簽約前，到相關部門就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。 5、 承諾縮水 售樓員為了賣房會進行誤導 有的售樓員為了更快地賣出房子，會以 “開盤價”吸引消費者，實際上根本不存在價的房子，或者所謂價的房子的樓層和采光都是你不會要的特殊房源。要簽購房合同時，售樓員會“催促” 購房者，48小時不簽合同，合同會凍結(jié)，解凍費和手續(xù)費都需業(yè)主自己支付。還有的開發(fā)商會進行一些誤導宣傳，為了增加期房的競爭力，承諾購房者在交房之前 可以提出申請?zhí)崆斑M場裝修，那些想要更早入住的購房者很容易輕信。 支招：購房者要時刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會掉餡餅”。另外， 一定要咨詢專業(yè)人士，例如，不簽合同就會凍結(jié)等說辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實際上，合同一旦凍結(jié)，要想解凍對開發(fā)商來說會更麻煩。**關鍵的， 購房者要仔細盤問售樓員，不要被其輕描淡寫的幾句好話說服，對于一些實際的好處，一定要再三仔細確認才可相信。 買房非小事，要時刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見為實。對于售樓員關于未來規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤特有的一些優(yōu)勢，一定要再三確認詢問核實，不要輕易聽信宣傳。

• 問 購買期房時簽訂合同應注意哪些事項？
  答

  關注合同細節(jié)，了解周邊設施，比較價格，確保合同公平合理。

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