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購(gòu)買二手房簽訂合同有哪些注意事項(xiàng)?

133****9263 | 2024-11-04 14:45:52

已有4個(gè)回答

  • 151****7898

    聽(tīng)說(shuō)買房簽合同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、付款方式,還有房屋的實(shí)際情況。最好找個(gè)懂行的人幫忙看看,或者咨詢一下專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2024-11-07 18:37:00
  • 133****4644

    在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí),請(qǐng)注意貸款額度、利率以及還款期限等條款。確保您的貸款申請(qǐng)符合銀行的審批標(biāo)準(zhǔn),并準(zhǔn)備好相應(yīng)的收入證明和信用記錄。如有疑問(wèn),歡迎咨詢,我們將為您提供專業(yè)的貸款建議。

    查看全文↓ 2024-11-05 14:59:13
  • 184****2262

    買房簽合同時(shí),要仔細(xì)看清合同內(nèi)容,特別是價(jià)格、付款方式和交房時(shí)間。還要留意房屋的實(shí)際情況,比如有沒(méi)有漏水、裂縫等問(wèn)題。另外,別忘了問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常開(kāi)銷。

    查看全文↓ 2024-11-04 22:15:27
  • 188****0869

    在購(gòu)買二手房簽訂合同時(shí),您需要注意以下幾點(diǎn):首先,核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)信息,確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。其次,審查房屋的物理狀況,包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。再次,明確交易價(jià)格、付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。此外,合同中應(yīng)包含違約責(zé)任條款,以保障雙方權(quán)益。最后,注意合同的法律效力,確保合同內(nèi)容符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我將為您提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助,確保交易的順利進(jìn)行。

    查看全文↓ 2024-11-04 19:18:55

相關(guān)問(wèn)題

  • 常見(jiàn)的房屋縮水現(xiàn)在主要包括面積縮水,層高縮水、規(guī)劃縮水、年限縮水等內(nèi)容。但是一些購(gòu)房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天,我們就來(lái)為大家盤點(diǎn)一些買房常遇到的“縮水”陷阱。買房簽訂合同時(shí)一定要將這些可能的風(fēng)險(xiǎn)填寫進(jìn)去。 1、面積縮水 弄清贈(zèng)送面積和公攤面積 有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積,但是購(gòu)房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒(méi)有宣傳的那么多,再或者售樓員開(kāi)盤的時(shí)候介紹樓盤的公攤較小,直到簽合同才知道相差很大。 支招:購(gòu)房者要明確兩點(diǎn),第一,贈(zèng)送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn),圖紙只能作為參考,具體的面積需要購(gòu)房者查看購(gòu)房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測(cè) 量。第二,要在看房階段仔細(xì)詢問(wèn)公攤面積,特別是要買的樓棟公攤面積,因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌?,不要籠統(tǒng)地問(wèn),售樓員一般會(huì)把公攤往小里說(shuō)。 2、 規(guī)劃縮水 細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在,不少樓盤都在賣未來(lái)規(guī)劃,承諾一期后面會(huì)有宏達(dá)的規(guī)劃。比如,附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等,有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者,沒(méi)拿預(yù)售證就開(kāi)始賣房。 支招:部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中,并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款,或約定特別輕的違約責(zé)任,以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費(fèi)者,先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán),再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)審批;也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同,并 在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。 3、 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購(gòu)房者很在乎層高或者就是沖著某個(gè)樓盤的層高優(yōu)勢(shì)去的。比如,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同,合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米,有的為2.7米。實(shí)際自測(cè),結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招:商品房層高與合同約定不符屬于違約行為,須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額,法院只能從合理性角度出發(fā),酌情確定賠償數(shù)額,而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說(shuō),要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額,建議買房人在合同中注明。 4、 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤拿地時(shí)間很長(zhǎng),這樣一來(lái),實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短,特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時(shí),會(huì)刻意避開(kāi)拿地時(shí)間,轉(zhuǎn)而介紹樓盤其他優(yōu)點(diǎn)。 支招:有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下,大多開(kāi)發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人 買房后,對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為:原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商已使用的年限。專家特別提醒,買房人在簽約前,到相關(guān)部門就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。 5、 承諾縮水 售樓員為了賣房會(huì)進(jìn)行誤導(dǎo) 有的售樓員為了更快地賣出房子,會(huì)以 “開(kāi)盤價(jià)”吸引消費(fèi)者,實(shí)際上根本不存在價(jià)的房子,或者所謂價(jià)的房子的樓層和采光都是你不會(huì)要的特殊房源。要簽購(gòu)房合同時(shí),售樓員會(huì)“催促” 購(gòu)房者,48小時(shí)不簽合同,合同會(huì)凍結(jié),解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都需業(yè)主自己支付。還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳,為了增加期房的競(jìng)爭(zhēng)力,承諾購(gòu)房者在交房之前 可以提出申請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)場(chǎng)裝修,那些想要更早入住的購(gòu)房者很容易輕信。 支招:購(gòu)房者要時(shí)刻保持清醒的頭腦,牢記“天上不會(huì)掉餡餅”。另外, 一定要咨詢專業(yè)人士,例如,不簽合同就會(huì)凍結(jié)等說(shuō)辭,只是售樓員“威脅”你的一種手段。實(shí)際上,合同一旦凍結(jié),要想解凍對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)更麻煩。**關(guān)鍵的, 購(gòu)房者要仔細(xì)盤問(wèn)售樓員,不要被其輕描淡寫的幾句好話說(shuō)服,對(duì)于一些實(shí)際的好處,一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。 買房非小事,要時(shí)刻保持清醒的頭腦,一切以合同為主,眼見(jiàn)為實(shí)。對(duì)于售樓員關(guān)于未來(lái)規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤特有的一些優(yōu)勢(shì),一定要再三確認(rèn)詢問(wèn)核實(shí),不要輕易聽(tīng)信宣傳。

  • 關(guān)注合同細(xì)節(jié),了解周邊設(shè)施,比較價(jià)格,確保合同公平合理。

    全部3個(gè)回答>
  • 簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待,因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證",而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái),通常,發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實(shí)際交付的時(shí)候,很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻,說(shuō)合同中沒(méi)寫。所以,您千萬(wàn)不要疏忽大意,任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握,可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。 (注意: 還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是,購(gòu)房者在交付了定金之后,隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺(jué)不好,不想購(gòu)買的時(shí)候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購(gòu)買者可以終止協(xié)議,拿回定金。)

  • 房地產(chǎn)五證兩書是開(kāi)發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證,買房一定要審查五證兩書。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前,需要仔細(xì)查看“五證兩書”,只有證書齊全,才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。畢竟買房不易,切記千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽,徒增困擾。 “五證”指什么? 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 “兩書”指什么? 兩書是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說(shuō)明書。 住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說(shuō)防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說(shuō)明書,通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明,以及門窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書的,應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書里。 如何科學(xué)查看“五證兩書”? 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn),就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。 此外,在審查時(shí),應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證,此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金,在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中,僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào),甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應(yīng)著重審查您所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。 購(gòu)房者們?cè)诤炗喓贤?,千萬(wàn)不要因?yàn)橄勇闊┒雎粤藢?duì)五證的審查,收房時(shí)更要確認(rèn)兩書是否齊全。另外,房產(chǎn)證也是對(duì)自身房產(chǎn)而言非常重要的證明。買房不是一時(shí)的事,而此時(shí)的謹(jǐn)慎或許能為將來(lái)免去很多麻煩。

  • 在二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題:⑴房屋手續(xù)是否齊全,特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對(duì)該房屋有影響,是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋,出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要及時(shí),辦完了房屋過(guò)戶手續(xù),從買方的角度來(lái)說(shuō)只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了,這套房子才真正屬于你,在此之前賣方隨時(shí)可以毀約。二手房通過(guò)中介辦理,您需要查驗(yàn)所委托的中介是否三證齊全,包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過(guò)中介的二手房,同樣需要了解賣方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。委托中介買房,需要與中介簽訂委托協(xié)議。接受委托后,中介在向買方介紹適合的房產(chǎn)時(shí),一般會(huì)核實(shí)賣方身份證件,產(chǎn)權(quán)所有人,是否存在共有人等情況。

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