購(gòu)買(mǎi)二手房和新房簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

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• 180****5394

  簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀條款，特別是違約責(zé)任和賠償條款。確認(rèn)房屋實(shí)際狀況與合同描述一致，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士陪同，避免后期糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-02 19:27:01
• 181****0552

  合同中要明確房屋面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)，留意交房時(shí)間和物業(yè)服務(wù)。別忘了查看房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，保障居住權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-01 20:15:14
• 150****6872

  簽訂合同時(shí)，務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，檢查房屋無(wú)抵押、無(wú)糾紛。關(guān)注合同中的價(jià)格條款、付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-12-01 17:36:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房簽合同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、付款方式，還有房屋的實(shí)際情況。最好找個(gè)懂行的人幫忙看看，或者咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  合同要明確房屋信息、交易條款、違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題??
  答

  在二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題：⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對(duì)該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要及時(shí)，辦完了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，從買(mǎi)方的角度來(lái)說(shuō)只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。二手房通過(guò)中介辦理，您需要查驗(yàn)所委托的中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過(guò)中介的二手房，同樣需要了解賣(mài)方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。委托中介買(mǎi)房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。接受委托后，中介在向買(mǎi)方介紹適合的房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)核實(shí)賣(mài)方身份證件，產(chǎn)權(quán)所有人，是否存在共有人等情況。

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• 問(wèn) 購(gòu)房流程有哪些 簽訂合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  ·簽定合同 簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷(xiāo)售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。 (注意： 還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，購(gòu)房者在交付了定金之后，隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺(jué)不好，不想購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議，拿回定金。)

• 問(wèn) 簽訂合同時(shí)要注意哪些陷阱 簽約過(guò)戶(hù)有哪些注意事項(xiàng)
  答

   在走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后，購(gòu)房者往往被買(mǎi)房的**后臨門(mén)一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書(shū)，成交后，是否就萬(wàn)事大吉了呢？且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：簽訂買(mǎi)房合同之后的事情你知多少？下面就讓小編告訴你簽訂購(gòu)房合同后要明白的12件事！ 1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用？ 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差（細(xì)則參考住建部88號(hào)令）。 2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約？ 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？ 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶(hù)口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理？ 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購(gòu)房貸款就在哪家銀行辦理。 5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明？是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？ 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)？有無(wú)特殊要求？ 答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。 7、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答:不可以。 8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理？ 答：不可以。客戶(hù)在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。 9、商業(yè)貸款有何要求？ 答：滿(mǎn)18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。 10、未滿(mǎn)18周歲的人可以購(gòu)房嗎？ 答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。 11、貸款的還貸方式有幾種？有什么區(qū)別？ 答：等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 12、購(gòu)房貸款政策明細(xì)？ 答：首套房**款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房**款至少六成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。