哪些購房合同是無效的？

已有2個回答

• 181****4454

  無效購房合同主要有：1. 賣方無權(quán)處分；2. 合同違法；3. 形式不合法；4. 意思表示不真實。投資房產(chǎn)，務(wù)必核實賣方資格和房產(chǎn)權(quán)屬，避免簽訂無效合同。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:45:26
• 151****9176

  無效購房合同通常包括：1. 合同主體資格不符，如賣方無權(quán)處分房產(chǎn)；2. 合同內(nèi)容違法，如違反國家土地使用政策；3. 合同形式不合法，如未采用書面形式；4. 合同意思表示不真實，如存在欺詐、脅迫等情形。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在簽訂合同前，務(wù)必核實賣方資格、房產(chǎn)權(quán)屬，并咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:53:53

相關(guān)問題

• 問 哪些購房合同是無效的，購房合同無效怎么辦？
  答

  可以去查的?；旧祥_發(fā)商那里不會騙人的，

  全部9個回答>
• 問 哪些購房合同是無效的，購房合同無效應(yīng)該怎么處理？
  答

  您好：買賣合同既然無效了，那就證明房子還是原產(chǎn)權(quán)人的，買房者無權(quán)起訴。

  全部11個回答>
• 問 常見的無效購房合同有哪些 如何辨別購房合同是否有效
  答

  買房要簽合同，合同里面貓膩多，一不小心會中招。在房屋交易市場中，有幾種常見的無效購房合同，如果不幸簽訂，會使自己錢房兩空?？磥砜纯从心膸追N。 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。 這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。 是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。 是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。

• 問 哪些房屋租賃合同是無效的，租房合同無效怎么辦？
  答

  魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。房屋租賃合同無效的主要原因如下：（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：（二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效：1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效：（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；（2）未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑；（3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；（4）必需經(jīng)由公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的房屋；2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。4、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。

  全部11個回答>
• 問 什么條件下的購房合同是屬于無效的合同？
  答

  以下兩種情況購房合同無效的常見情形有： （1）開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 （2）開發(fā)商存在欺詐情形。雖然有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在的欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。