第二套房的貸款政策是什么？

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• 181****1290

  第二套房貸款，就是考驗(yàn)?zāi)阖?cái)力的時(shí)候。首付至少四成，利率也比首套房高。不過，如果你資金充足，投資眼光獨(dú)到，第二套房也能成為財(cái)富增長(zhǎng)的加速器。

  查看全文↓ 2024-11-25 15:04:57
• 158****0603

  第二套房貸款政策要求首付比例提高，利率上浮，旨在抑制投資投機(jī)性購房。具體首付比例和利率上浮幅度，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定有所不同。

  查看全文↓ 2024-11-24 21:30:41
• 188****0767

  第二套房貸款，就是“你已經(jīng)有個(gè)家了，還想再要一個(gè)？”的政策。首付多，利率高，銀行怕你“貪心不足蛇吞象”。

  查看全文↓ 2024-11-24 20:43:48

相關(guān)問題

• 問 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 第二套房能否使用公積金貸款？第二套房公積金貸款的政策是什么？
  答

  聽說第二套房可以用公積金貸款，但好像有挺多限制，具體得問公積金中心。

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• 問 公積金第二套房貸款政策是什么？如何定義第二套房？
  答

  第二套房貸款政策：首付高，利率上浮。

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• 問 第二套房貸款如何松動(dòng)？ 第二套房貸款政策是什么
  答

  2008年12月17日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國(guó)進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)的重要舉措之一。許多普通貸款人對(duì)買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測(cè)。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強(qiáng)調(diào)要精確“點(diǎn)火”放貸 　　記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務(wù)中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計(jì)算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對(duì)“**比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%”的嚴(yán)格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因?yàn)樵撜叨x擇持幣待購。 　　據(jù)多家銀行有關(guān)人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)格外講究“精確點(diǎn)火”，在順應(yīng)政策的潮流的同時(shí)，還要把控好信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)新政更多鼓勵(lì)的是自住型住房，對(duì)于投資和投機(jī)類購房不予支持，而且金融監(jiān)管部門日前已經(jīng)明確表示，對(duì)于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動(dòng)。而對(duì)于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會(huì)采取細(xì)分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房?jī)r(jià)下跌幅度過于劇烈時(shí)，客戶很可能選擇斷供。同時(shí)，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如果貸款人處于風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)，或者預(yù)期收入下降，銀行也不會(huì)參照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來降低貸款**款的。此外，在樓市將進(jìn)入底部區(qū)時(shí)，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會(huì)采取“假按揭”方式，銀行當(dāng)前會(huì)格外注意控制風(fēng)險(xiǎn)。 　　銀行與房管之間需要“政策接口” 　　我愛我家天津地區(qū)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺(tái)后，在極大地抑制投資投機(jī)行為的同時(shí)，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價(jià)格的波動(dòng)延續(xù)至今，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動(dòng)將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進(jìn)市場(chǎng)的活躍，提振市場(chǎng)信心。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問題，各地執(zhí)行有關(guān)政策要重視參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 　　據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時(shí)，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。而本市對(duì)于如何確定“人均居住面積未達(dá)標(biāo)”，如何開具現(xiàn)實(shí)居住證明等一系列問題尚無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。多家銀行表示，其實(shí)總行已經(jīng)要求各地分行參考當(dāng)?shù)厍闆r制訂房貸細(xì)則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計(jì)部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關(guān)通知，也沒有執(zhí)行本地的標(biāo)準(zhǔn)。各方期盼樓市新政的配套細(xì)節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進(jìn)樓市更好地發(fā)展。

• 問 ?? 家庭第二套房是什么政策
  答

  第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。將減征契稅范圍擴(kuò)大至第二套住房，是本次契稅優(yōu)惠新政的又一個(gè)亮點(diǎn)。自財(cái)政部1992年7月8日開始出臺(tái)個(gè)人購房減免契稅優(yōu)惠政策以來，這次是首次出臺(tái)對(duì)個(gè)人購買第二套住房減免契稅的優(yōu)惠政策。在此25年間，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局雖先后出臺(tái)過11次涉及個(gè)人住房契稅優(yōu)惠政策的文件，但均是限于第一套住房，本次擴(kuò)大至“家庭第二套改善性住房”，而且力度相當(dāng)之大，也不要求必須是普通住房，只以建筑面積90平方米為界線來適用不同的優(yōu)惠稅率。此項(xiàng)優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了對(duì)居民改善性住房需求的支持。對(duì)于有條件的家庭來說，在購買第二套房時(shí)選擇真正意義上的改善性住房，都可以大幅度享受契稅優(yōu)惠。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述對(duì)第二套房的契稅優(yōu)惠政策。此外，對(duì)于購買第三套及以上住房的，全國(guó)仍執(zhí)行原契稅政策。

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