二手房買(mǎi)賣(mài)中的質(zhì)量糾紛應(yīng)如何解決？

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• 180****3236

  聽(tīng)說(shuō)二手房質(zhì)量問(wèn)題，可以找賣(mài)家協(xié)商，或者找中介幫忙。如果他們不管，好像還可以找律師打官司。不過(guò)具體怎么操作，我也不太清楚，還是問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-12-29 10:17:09
• 151****3209

  二手房買(mǎi)賣(mài)中的質(zhì)量糾紛，應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定解決。買(mǎi)方可要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-28 19:35:16
• 184****8648

  遇到二手房質(zhì)量問(wèn)題，就像吃瓜吃到爛瓜一樣，得找賣(mài)家理論，不行就找“瓜農(nóng)”——中介，再不行就找“瓜警”——律師，別讓爛瓜壞了心情。

  查看全文↓ 2024-12-28 19:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同引起的糾紛有什么 如何解決二手房合同糾紛
  答

  所謂的“陰陽(yáng)合同”(也有人將其稱(chēng)為“黑白合同“)是指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的訂立兩份價(jià)格懸殊的合同。一般把送至相關(guān)行政主管部門(mén)專(zhuān)供登記或備案使用的低價(jià)合同叫“陽(yáng)合同”，把雙方私下留存并實(shí)際履行的高價(jià)合同叫“陰合同”。少繳稅金，偷逃陰陽(yáng)合同間高低價(jià)款之間的差額應(yīng)交的稅款是當(dāng)事人訂立陰陽(yáng)合同的動(dòng)機(jī)。產(chǎn)權(quán)登記變更 生效后，買(mǎi)房人拒付兩合同間的價(jià)款差額，主張按陽(yáng)合同約定的低價(jià)格履行是導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因。 一般來(lái)說(shuō)，訂立“陰陽(yáng)合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，盡管陽(yáng)合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國(guó)《合同法》第52 條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，“陰合同”中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。不過(guò)這種做法嚴(yán)重違反了我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予相應(yīng)的行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則有可能構(gòu)成刑事犯罪。 在目前的司法實(shí)踐中對(duì)“陰陽(yáng)合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理，一種是根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。另一種是如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。 從2010年9月起國(guó)家相關(guān)部門(mén)將對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同行為處以重罰。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)如何解決？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛，依法解決，避免私下交易。

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• 問(wèn) 哪位知道如何解決二手房糾紛？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛類(lèi)型：　一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起的糾紛。二、買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛。四、由于支付定金而引起的糾紛。五、中介費(fèi)支付引起的糾紛。六、因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛。

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• 問(wèn) 哪位清楚如何解決二手房糾紛？
  答

  1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理？買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價(jià)解除買(mǎi)賣(mài)合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時(shí)并用。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)后，如何處理？在買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)的情形中，形成的是締約過(guò)失責(zé)任，而非違約責(zé)任，此時(shí)，無(wú)過(guò)錯(cuò)一方所受的損失，主要是信賴(lài)?yán)娴膿p失。信賴(lài)?yán)娴膿p失包括所受損害和所失利益、締約花費(fèi)的成本等，違約方要賠償守約方的損失，但締約過(guò)失的損失賠償數(shù)額以不超過(guò)履行利益為限。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同侵害第三方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如何處理？房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在。如果承租人有購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)意思，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請(qǐng)求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價(jià)款。但是如果承租人只要求維護(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而不要求行使，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)承租人的訴訟請(qǐng)求不予支持。4、房屋買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)中介不履行居間義務(wù)，如何處理？房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費(fèi)用及從事居間活動(dòng)的必要費(fèi)用。如果委托人有損失的，房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的，怎么處理？存在多個(gè)共有人或夫妻二人共有的房產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫妻中一方的名下，受讓人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱(chēng)與出賣(mài)人名稱(chēng)相符，沒(méi)能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形的，此時(shí)該房屋買(mǎi)賣(mài)將視為有效，因?yàn)樵谶@種情況下應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。

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• 問(wèn) 如何解決小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)中的糾紛問(wèn)題？
  答

  合同明確，協(xié)商優(yōu)先，必要時(shí)求助法律手段。

  全部6個(gè)回答>