如何辦理商業(yè)貸款買房？

已有3個回答

• 181****8137

  市場利率波動影響貸款成本，選擇低利率時期申請，可降低財務負擔。

  查看全文↓ 2025-01-26 07:49:21
• 181****9214

  根據(jù)《商業(yè)銀行法》，商業(yè)貸款需滿足首付比例、信用記錄等要求。關注最新政策，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-01-25 23:14:52
• 181****7196

  選好項目，評估風險，準備資料，銀行申請，關注利率。

  查看全文↓ 2025-01-25 19:06:15

相關問題

• 問 如何辦理商業(yè)貸款
  答

  只能全額支付現(xiàn)金或退房。

  全部8個回答>
• 問 商業(yè)貸款怎么通過? 個人如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務行為。沖還貸款的申請條件（1）購買本市具有所有權的自住房（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業(yè)務（3）所辦理貸款業(yè)務的銀行有沖還貸業(yè)務注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當公金貸款結清后，會自動沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關信息請關注微信公眾號：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應及時補充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過程中的變更情況

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• 問 商業(yè)貸款買房如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  辦理商業(yè)貸款買房過戶，需注意合同條款的合法性、稅費的合規(guī)繳納。建議委托專業(yè)律師審核合同，確保雙方權益。如遇糾紛，可通過法律途徑解決，維護自身合法權益。

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• 問 新房商業(yè)貸款怎么辦理?買房商業(yè)貸款要求?
  答

  商業(yè)貸款1流程注意事項1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，**長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡。3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。4.雙方辦理相關手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。2貸款程序1.貸款申請條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：· 有合法的居留身份；· 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；· 有按期償還貸款本息的能力；· 有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；· 有購買住房的合同或協(xié)議；· 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件；·貸款行規(guī)定的其他條件。2.所需材料本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關證明材料；占房價款30%的首期付款證明；建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其它材料。3三種形式1.普通商業(yè)貸款(無須利用買方貸款清償)2.快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)3.公積金貸款(手續(xù)多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)4優(yōu)缺點優(yōu)勢：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要**達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。

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• 問 辦理商業(yè)貸款買房流程
  答

  商業(yè)貸款買房流程①簽約納稅是貸款買房流程第一步，簽約主要指購房者需要購買房屋，簽訂預售契約和買賣合同，然后按具體要求繳納首付款，按房價款0.5%額度繳納印花稅。②提交貸款申請貸款買房流程中最繁瑣且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關資料。填寫申請資料，提交申請資料，申請人和配偶相關證明，購房協(xié)議書正本，申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明。③銀行審核銀行對貸款人作出審核，貸款買房手續(xù)是銀行做主導，關系到貸款申請成功與否。④簽訂貸款相關合同與貸款人簽訂一系列合同文件，接下去還要按月還款。⑤貸款人按月還款最后一個步驟是歸還貸款，直至貸款全數(shù)歸還。