提前償還銀行房屋貸款需要注意什么？

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• 130****4445

  提前還款前，評估利率變化、資金流動(dòng)性和違約金。建議咨詢銀行，了解最佳還款方案。

  查看全文↓ 2025-01-28 13:37:54
• 185****0366

  提前還貸，記得先查查合同，別被罰錢。

  查看全文↓ 2025-01-27 22:42:28
• 155****3199

  提前償還銀行房屋貸款需注意合同條款，避免違約金。根據(jù)《貸款通則》，提前還款需提前30天申請，具體政策以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-01-27 21:50:37

相關(guān)問題

• 問 提前償還房屋貸款需要注意哪些流程和事項(xiàng)？
  答

  提前還款前，先咨詢銀行，了解政策，計(jì)算實(shí)際節(jié)省，確保資金安全。

  全部6個(gè)回答>
• 問 請問提前償還銀行的房屋貸款是否算違約?
  答

  從合同方面說的是違約，一般是這樣處理的： 首先，購房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外，并不構(gòu)成違約。從表面上看，貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數(shù)量、利息，購房者提前還貸的行為確屬?zèng)]有按照合同的約定履行。但是，我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?！睋?jù)此可知，我國法律允許提前還款，所以銀行的主張于法無據(jù)。除協(xié)議中另有約定的外，購房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。 其次，如果貸款合同中明確約定了購房者提前還貸屬于違約行為，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來說應(yīng)按合同的約定處理。這是因?yàn)楹贤紫葢?yīng)依其約定，沒有約定的，才按法律規(guī)定處理。如果當(dāng)事人是自愿與銀行達(dá)成的貸款合同，那么自銀行提供借款時(shí)起，借款合同就已經(jīng)生效。這時(shí)，當(dāng)事人如果提出提前還貸，就違反了合同約定，自然構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。

• 問 中國銀行房屋貸款
  答

  您好，如果您能夠辦理公積金貸款，這是**好的選擇；如果不能，只能選擇商業(yè)房貸了，各銀行的辦理流程基本相同。公積金貸款流程圖 一、 個(gè)人住房貸款流程圖 咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清） 二、對流程圖的具體介紹 （一）咨詢 當(dāng)客戶在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請住房抵押貸款時(shí)，可先到銀行各支行（部）經(jīng)辦個(gè)人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會(huì)向你提供住房抵押貸款的借款申請書。 （1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領(lǐng)取個(gè)人住房公積金借款申請書。 （2）您購買工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領(lǐng)取個(gè)人住房商業(yè)性借款申請書。 （二）向貸款銀行申請購房貸款 1．提供資料和證明 當(dāng)貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，請您同時(shí)提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。 2．貸款額度 1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之和）*35%* 貸款期限（按月計(jì)算）. 2 ．**高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布?，F(xiàn)定為10萬元同時(shí)不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費(fèi)的80%。 在辦理個(gè)人住房工積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實(shí)際貸款額度。 （三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進(jìn)行審查 銀行審查借款人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。 （四）借款人與貸款銀行簽訂合同 1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個(gè)人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。 2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。 （五）辦理借款合同住房抵押合同公證 1． 提供辦理公證的材料（后有祥解） 2． 公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)（外銷房除外）。 （六）辦理房地產(chǎn)抵押登記 當(dāng)你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶以下資料： 1． 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”。 2． 經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。 房地產(chǎn)抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內(nèi)出具登記證明。抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。 （七）辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù) 銀行協(xié)助您辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。 當(dāng)您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。 （八）償還貸款 1． 向貸款人員領(lǐng)取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20 日前,按月償還貸款本息。 2． 您可在工行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶,并授權(quán)工行代扣,工行就可按月從您的儲(chǔ)蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。 （九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù) 當(dāng)您支付與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，憑銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明到原房地產(chǎn)登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。 個(gè)人商用房貸款流程 客戶申請 - 銀行受理 - 房屋評估 - 銀行調(diào)查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險(xiǎn)、公證、抵押（預(yù)）登記 - 發(fā)放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押 清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)咨詢，具體規(guī)定以經(jīng)辦行的解釋為準(zhǔn)個(gè)人貸款標(biāo)準(zhǔn)1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。 6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個(gè)人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款； 更多信息,請參考:

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• 問 房貸需要注意什么? 銀行房屋抵押貸款有什么優(yōu)勢
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 提前還銀行房貸需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  提前還房貸，先看合同，算算省多少利息，別影響其他投資，跟銀行溝通好。

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