二套房如何被視作首套房？

已有5個回答

• 134****5335

  我聽說，二套房要被視作首套房，可能需要賣掉首套房，或者利用家庭成員名義購買。但具體操作我不太清楚，建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-03 21:13:36
• 184****5801

  作為過來人，我的經(jīng)驗是，二套房很難被視作首套房。除非賣掉首套房，或者利用家庭成員名義購買。但這些方法風險較大，需謹慎操作。

  查看全文↓ 2025-01-31 17:56:08
• 185****6169

  從法律角度看，二套房被視作首套房的情況極為罕見。除非滿足特定條件，如首套房已出售，否則很難實現(xiàn)。購房者應遵守相關法律法規(guī)，避免違規(guī)操作，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-01-28 22:31:41
• 151****2783

  根據(jù)數(shù)據(jù)分析，二套房被視作首套房的情況較少，通常需要滿足特定條件，如首套房已出售、特定政策優(yōu)惠等。但這些情況占比很低，對市場影響有限。

  查看全文↓ 2025-01-27 21:31:16
• 158****5046

  作為投資者，我的經(jīng)驗是，二套房要被視作首套房，通常需要利用政策漏洞或特殊條件。比如，賣掉首套房后，再購買新房，或者利用家庭成員名義購買。但這些方法風險較大，需謹慎操作。

  查看全文↓ 2025-01-27 17:59:18

相關問題

• 問 如何算首套房? 如何區(qū)分首套房與二套房？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 如何認定首套房? 首套房和二套房怎么認定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認定標準是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

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• 問 二套房怎么算? 如何區(qū)分首套房與二套房？
  答

  二套房過戶費計算方法：（契稅+營業(yè)稅+個人所得稅+交易費+測繪費+權(quán)屬登記費及取證費）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；3、個人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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• 問 首套房和二套房如何判定？
  答

  根據(jù)《關于規(guī)范個人住房貸款政策有關問題的通知》，首套房指無房無貸，二套房指有房或有貸。具體認定標準各地有所不同，需結(jié)合當?shù)卣邎?zhí)行。

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• 問 鹽城首套房、二套房如何界定？
  答

  目前鹽城二套房標準為：認貸不認房。以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。1、貸款已結(jié)清，再次購房算首套房；2、貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。至于買房**比例，首套房、二套房都可30%。