二手房滿五唯一與不唯一有何區(qū)別？

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• 133****4152

  滿五唯一省稅費，適合自??；不唯一稅費高，適合投資。選房時，稅費是重要考量因素。

  查看全文↓ 2025-02-08 09:23:13
• 150****5772

  滿五唯一稅費低，不唯一稅費高。

  查看全文↓ 2025-02-04 17:02:13
• 151****7095

  滿五唯一稅費少，省錢；不唯一稅費多，增加購房成本。生活便利性上，滿五唯一更劃算。

  查看全文↓ 2025-02-03 20:07:07
• 185****9963

  滿五唯一指房主名下唯一住房且滿五年，稅費低，投資回報高；不唯一則稅費高，影響投資收益。

  查看全文↓ 2025-02-03 19:26:58

相關(guān)問題

• 問 二手房滿五唯一與滿二唯一有何區(qū)別？
  答

  我聽說滿五唯一和滿二唯一是關(guān)于房子持有時間的。滿五唯一是房子滿五年，滿二唯一是滿兩年。好像滿五唯一稅費少一些，但價格可能高一點。滿二唯一稅費多一些，但價格可能便宜點。具體我也不太清楚，還得多了解一下。

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• 問 房子滿五唯一與滿五不唯一有何區(qū)別？
  答

  “滿五唯一”房產(chǎn)在申請貸款時可能享受更低利率，因為被視為更穩(wěn)定的資產(chǎn)。

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• 問 "滿五唯一"與"滿五不唯一"有何區(qū)別？
  答

  “滿五唯一”就是房子滿五年，且是賣家唯一的房子，賣的時候不用交個稅，比較劃算?！皾M五不唯一”就是賣家還有其他房子，可能要交稅。買的時候，前者更受歡迎。

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• 問 滿五年唯一二手房稅費怎么算？滿五唯一與不唯一,稅費有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費：1.營業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費中其中營業(yè)稅及個人所得稅的計稅依據(jù)是交易價格。不超過五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅金及附加；超過五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額征收營業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下?？梢詫φ兆约旱那闆r區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購買差價征收營業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無論是普通住房還是非普通住房都要繳納財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個人所得稅。

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• 問 購買二手房子的時候,“滿二唯一”是什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別?
  答

  1、對于普通住宅來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅；2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;滿二唯一財政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅。

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