個人出售二手房需要繳納多少個稅？

已有6個回答

• 132****5906

  我聽說賣二手房要交不少稅，具體多少我也不清楚。好像是有個人所得稅、增值稅什么的。最好還是找專業(yè)人士咨詢一下，免得自己算錯了。

  查看全文↓ 2025-02-18 17:19:40
• 184****1146

  賣房稅費(fèi)挺復(fù)雜的，個稅、增值稅、契稅都有。我的經(jīng)驗(yàn)是，找專業(yè)的中介幫忙，他們能幫你算清楚。自己弄容易出錯，耽誤時(shí)間。

  查看全文↓ 2025-02-14 09:07:23
• 133****1798

  二手房交易稅費(fèi)受政策影響較大，個人所得稅和增值稅是主要稅種。近年來，政策調(diào)整頻繁，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)有所變化。建議關(guān)注最新政策，合理規(guī)劃交易時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2025-02-13 14:38:49
• 180****2414

  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》和《中華人民共和國增值稅暫行條例》，個人出售二手房需繳納個人所得稅和增值稅。具體稅率和免稅條件需參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-02-09 12:19:34
• 132****2327

  出售二手房，主要稅費(fèi)有個人所得稅和增值稅。持有滿五年且唯一住房可免個稅，滿兩年免增值稅。具體稅費(fèi)要按當(dāng)?shù)卣吆头慨a(chǎn)情況來定。

  查看全文↓ 2025-02-08 23:16:35
• 184****5012

  個人出售二手房所需繳納的稅費(fèi)包括個人所得稅、增值稅及附加、契稅等。個人所得稅通常為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%，但若持有滿五年且為家庭唯一住房，可免征。增值稅及附加稅率為5.6%，若持有滿兩年可免征。契稅根據(jù)買方是否首套房及面積不同而有所差異。具體稅費(fèi)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒胺慨a(chǎn)情況計(jì)算。

  查看全文↓ 2025-02-08 16:40:21

相關(guān)問題

• 問 出售二手房需要繳納哪些稅？
  答

  出售二手房涉及增值稅、個人所得稅和契稅。增值稅基于房屋售價(jià)，個人所得稅基于增值部分。契稅由買方承擔(dān)。確保交易合法合規(guī)，保護(hù)買賣雙方權(quán)益。

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• 問 12萬8二手房出售,應(yīng)需要交納多少個人所得稅?
  答

  《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》從8月1日開始執(zhí)行。這是國家為促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定繁榮而采取的重要調(diào)控措施，直接關(guān)系到普通居民的房產(chǎn)交易，受到了廣泛關(guān)注。新華社北京8月2日專電 8月1日是二手房轉(zhuǎn)讓繳納個稅細(xì)則實(shí)施的頭一天。當(dāng)天北京市地稅局發(fā)出通知，對新政策實(shí)施的有關(guān)問題進(jìn)行了明確。其中，**重要的是個人所得稅的計(jì)算方式，轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，既可以按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)征個稅，也可以按照核定方式，即轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%計(jì)征個稅，兩種方式市民可以任選其一。例如，購買價(jià)格是100萬元的房產(chǎn)，如果以120萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，那么賣房人在向地稅局申報(bào)個人所得稅時(shí)，既可以按照120萬元轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%，即1.2萬元申報(bào)；也可以提供當(dāng)初購房的原始發(fā)票等證明文件，以轉(zhuǎn)讓價(jià)120萬元減去房屋原值100萬元、減去房屋當(dāng)初購買時(shí)繳納的契稅3萬元、減去裝修費(fèi)用5.4萬元、減去此次轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅6.6萬元，即可按差價(jià)5萬元的20%申報(bào)個人所得稅1萬元。北京市地稅局1日在通知中明確： 一、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》文件第二條規(guī)定從8月1日起執(zhí)行，是指對房屋原值的確定以及扣除合理費(fèi)用的政策開始執(zhí)行的時(shí)間，而不是征收與不征收的時(shí)間界限。青島市地稅局對二手房交易個人所得稅征管采取了有效措施，制定了《個人出售住房所得征收個人所得稅暫行辦法》。針對近期國家出臺的新規(guī)定，及時(shí)完善措施。上半年，全市個人出售住房交易面積達(dá)1463173平方米，交易收入額為445691萬元，其中享受個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一住房交易面積341441平方米，占總交易面積的23.33%，收入額為97057萬元，占總收入額的21.77%。1日上午11點(diǎn)，上海市地稅局發(fā)布的《關(guān)于本市貫徹〈國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知〉的操作意見》(下稱《操作意見》)被送達(dá)靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心。地稅部門工作人員告訴記者，該文件將與稅務(wù)總局通知互相參照，構(gòu)成上海二手房交易個稅征收**終的實(shí)施細(xì)則?！恫僮饕庖姟返暮诵膬?nèi)容：無法出具原值憑證的房產(chǎn)，普通商品房按全額1%征收，非普通商品房按全額2%征收。其他符合108號文件規(guī)定的個稅繳納類型的交易，按差額的20%征收。

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• 問 二手房滿5不唯一需要多少個稅?
  答

  滿二唯一與否不沒有區(qū)別的。普通住宅滿五唯一免營業(yè)稅、個人所得稅。 滿五非唯一只免營業(yè)稅非普通住宅區(qū)別也在契稅跟營業(yè)稅上面。

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• 問 個人二手房怎么出售?二手房個人出售需要注意什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價(jià)高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問 出售二手房需要繳納哪些稅金？
  答

  賣方：營業(yè)稅=指導(dǎo)價(jià)*5.55% （有區(qū)分滿五年和未滿五年情況）個人所得稅收=指導(dǎo)價(jià)*1% （普通住宅） 印花稅 0.05 % 交易手續(xù)費(fèi)是普通住在每平方3塊錢買房 主要就是交 契稅 1.5% （普通住宅 ） 印花稅也是0.05% 交易手續(xù)費(fèi)雙方都一樣 3塊錢每平方（普通住宅）工本費(fèi) 85元、 大概就是這樣。

  全部7個回答>