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一、買房簽合同要注意：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
全部5個(gè)回答>購買精裝房時(shí)簽合同應(yīng)該注意什么？
166****6712 | 2025-02-06 11:35:43
已有6個(gè)回答
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188****5062
簽訂精裝房合同時(shí)，務(wù)必審查合同條款，特別是裝修標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，以保護(hù)您的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-15 07:24:16 -
185****5024
簽訂合同時(shí)，考慮貸款額度和利率，確保月供在承受范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2025-02-13 07:21:10 -
132****2902
根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，精裝房合同中應(yīng)特別關(guān)注裝修材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證，這直接影響居住體驗(yàn)和房屋價(jià)值。
查看全文↓ 2025-02-11 22:06:24 -
134****7544
簽合同時(shí)，要留意裝修材料是否環(huán)保，保修期多長(zhǎng)，還有交房時(shí)間。
查看全文↓ 2025-02-07 14:49:25 -
155****0173
簽訂精裝房合同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注裝修標(biāo)準(zhǔn)和保修條款，確保投資回報(bào)率。
查看全文↓ 2025-02-06 14:35:19 -
130****8685
在購買精裝房簽訂合同時(shí)，您需要注意以下幾點(diǎn)：首先，審查開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資格。其次，合同中應(yīng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格等細(xì)節(jié)。同時(shí)，要關(guān)注合同中關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，以及裝修保修期限。此外，合同中應(yīng)包含房屋的面積、戶型、朝向等基本信息，以及交房日期和違約責(zé)任。最后，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同中的附加條款，確保沒有不利于購房者的隱藏條款。
查看全文↓ 2025-02-06 11:48:42
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購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。
全部5個(gè)回答> -
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一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售的許可證。二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金的糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房的要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e等。五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶的情況。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。九、注意約定違約責(zé)任。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。
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買房時(shí)簽合同的注意事項(xiàng)：①在簽訂合同的過程中應(yīng)當(dāng)保障合同文本的規(guī)范性，并且不要對(duì)于合同進(jìn)行隨意的修改，對(duì)于文本所列的條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)真的進(jìn)行填寫。②在購買房屋的時(shí)候，還要看一下房屋的土地性質(zhì)，因?yàn)橛幸恍┥套》课萃恋厥褂媚晗薏皇?0年而是40年。③檢查開發(fā)商的資質(zhì)其實(shí)是比較重要的，而且預(yù)售的商品房還應(yīng)當(dāng)五證齊全。④許多開發(fā)商在簽訂正式合同前，會(huì)要求購房者簽訂房屋定購協(xié)議書，并且還要交付一定的定金，其實(shí)這并不是購買房屋的必經(jīng)程序，這樣如果自己不想購買房屋了，那么還會(huì)陷入到定金糾紛之中。⑤在合同當(dāng)中會(huì)對(duì)于交房的日期以及房屋的面積等相關(guān)問題進(jìn)行約定，仔細(xì)檢查一下合同，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)賠償?shù)慕痤~其實(shí)是不對(duì)等的，這時(shí)候可以和開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商。
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。
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