二手房貸款年限與房齡有什么關(guān)系？

已有6個(gè)回答

• 188****0474

  我聽(tīng)說(shuō)二手房貸款年限和房齡有關(guān)系，但具體怎么影響不太清楚。好像是房齡越長(zhǎng)，貸款年限越短，利率可能越高。

  查看全文↓ 2025-02-16 22:10:46
• 180****6502

  二手房貸款年限與房齡關(guān)系很大。房齡越長(zhǎng)，貸款年限越短，利率可能越高。選房時(shí)，要綜合考慮房齡對(duì)貸款的影響。

  查看全文↓ 2025-02-15 07:12:49
• 181****9838

  二手房貸款年限與房齡之和不超過(guò)40年。

  查看全文↓ 2025-02-12 20:19:31
• 185****4389

  二手房貸款年限與房齡關(guān)系密切。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，貸款期限與房屋剩余使用年限之和不得超過(guò)40年。購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定，確保貸款合同的合法性和合理性，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-08 15:19:02
• 181****8450

  二手房貸款年限和房齡就像一對(duì)老夫少妻，年齡差距越大，能在一起的時(shí)間就越短。

  查看全文↓ 2025-02-07 22:15:34
• 180****4737

  二手房貸款年限與房齡的關(guān)系密切。銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)綜合考慮房屋的剩余使用年限和房齡。通常，貸款年限加上房齡不超過(guò)40年。例如，如果房齡為20年，那么貸款年限最長(zhǎng)為20年。此外，房齡越長(zhǎng)，貸款年限越短，貸款利率可能越高。因此，購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，應(yīng)充分考慮房齡對(duì)貸款年限的影響，以確保貸款的可行性和經(jīng)濟(jì)性。

  查看全文↓ 2025-02-07 21:32:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房貸年限與房齡有何關(guān)系？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房房貸年限和房齡有關(guān)系，房齡越長(zhǎng)，貸款年限越短，具體我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 房貸與房齡有什么關(guān)系
  答

  有關(guān)系，超過(guò)17年的房子貸款不好批，然后與貸款年限有關(guān)系

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款年限與房齡怎么計(jì)算
  答

  二手房貸款年限與房齡計(jì)算的公式：1、房屋的年齡是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，也就是我們常說(shuō)的房屋的實(shí)際使用時(shí)間。房齡的多少不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。 2、貸款年限主要是看申請(qǐng)人的年齡和房屋的實(shí)際使用時(shí)間，正常情況之下，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲，貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，此外二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年或者40年，具體看銀行的規(guī)定。二手房貸款要注意的事項(xiàng)有哪些1、要了解所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)槎址恳呀?jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要提前了解一下房屋是否能夠抵押或者是出售，有沒(méi)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。2、要了解二手房評(píng)估費(fèi)用，因?yàn)樵谟?jì)算貸款額度的時(shí)候，是按照評(píng)估的費(fèi)用來(lái)計(jì)算的，相對(duì)來(lái)說(shuō)和購(gòu)買(mǎi)的新房相比首付款的額度會(huì)有所增加。3、男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲。4、房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

• 問(wèn) 二手房房齡與貸款有關(guān)系嗎,房齡對(duì)貸款到底有什么影響？
  答

  房齡如何影響二手房貸款房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買(mǎi)二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的，也就是說(shuō)房齡20年，有可能土地使用年限已超過(guò)30年。要說(shuō)房齡如何影響二手房貸款，**嚴(yán)重的就是，如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來(lái)講，二手房的貸款年限要看三個(gè)因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過(guò)這三大因素算出來(lái)的貸款年限，取**短的。二手房的話(huà)，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢(qián)以及能貸多長(zhǎng)時(shí)間等。不過(guò)更重要的是你要清楚房齡是從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的。房齡從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿到地那一刻開(kāi)始計(jì)算，每過(guò)一年算一年，和人的年齡計(jì)算方式一樣。房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話(huà)，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日子的。所以在實(shí)際生活中，購(gòu)買(mǎi)者若想買(mǎi)到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開(kāi)始施工建設(shè)與銷(xiāo)售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。這就是房齡的計(jì)算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對(duì)房齡的計(jì)算是有點(diǎn)混亂的，我們一般說(shuō)房齡是房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，但實(shí)際生活中還要包括開(kāi)發(fā)商拿到地到施工建設(shè)與銷(xiāo)售這段時(shí)間。

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• 問(wèn) ??二手房貸款房齡有要求嗎
  答

  不同地方,房齡要求也不同:1、北京 1、房屋剩余使用年限減去3年。2、**高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和**高70年。2、上海 一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的**高貸款年限是30年,竣工日期超過(guò)五年的二手房的**高可貸年限是15年,但不超過(guò)主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲,女60歲)。3、廣州 房齡加上貸款期限不超過(guò)35年。4、深圳 對(duì)二手房房齡無(wú)要求,僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。希望我的回答能夠幫到你。

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