房屋可以抵押給個(gè)人嗎？

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• 155****4063

  房屋抵押給個(gè)人在民間借貸中較為常見(jiàn)，但需關(guān)注政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)波動(dòng)。近年來(lái)，隨著監(jiān)管趨嚴(yán)，民間借貸風(fēng)險(xiǎn)加大，需謹(jǐn)慎評(píng)估借款人信用和還款能力。

  查看全文↓ 2025-02-22 18:37:00
• 134****3111

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋可以抵押給個(gè)人。但需注意，抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  查看全文↓ 2025-02-21 17:24:46
• 132****3039

  當(dāng)然可以，房屋抵押給個(gè)人是合法且常見(jiàn)的操作。在民間借貸中，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，常被用作抵押物以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。但需注意，抵押合同需明確雙方權(quán)利義務(wù)，且抵押權(quán)的設(shè)立需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。此外，房屋抵押還涉及評(píng)估、保險(xiǎn)等環(huán)節(jié)，建議委托專業(yè)機(jī)構(gòu)操作，以保障交易安全。

  查看全文↓ 2025-02-21 15:00:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房可以抵押給個(gè)人嗎？
  答

  期房可以抵押?jiǎn)峥梢缘盅?。期房的介紹人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。期房是可以抵押的。具體流程如下：第一、辦理商品房預(yù)售登記開(kāi)發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。第二、辦理商品房預(yù)售合同登記期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。第三、辦理貸款抵押登記抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書(shū)》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，并通知貸款銀行、抵押人。

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• 問(wèn) 房屋可以質(zhì)押?jiǎn)? 房產(chǎn)可抵押給個(gè)人嗎
  答

  目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問(wèn) 按揭的房子可以抵押給個(gè)人嗎
  答

  可以，抵押給個(gè)人可以選擇質(zhì)押或抵押方式。質(zhì)押方式是把房子作為抵押品給個(gè)人，而抵押方式是把房子抵押給個(gè)人，這種方式可以擔(dān)保借款人的債務(wù)，如果借款人不能償還債務(wù)，個(gè)人抵押人有權(quán)處置房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣抵押給個(gè)人?按揭房可以二次抵押給個(gè)人嗎
  答

  按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以抵押給個(gè)人嗎
  答

  看國(guó)有土地使用權(quán)上約定了哪些義務(wù)，然后到國(guó)有土地局辦理抵押權(quán)登記。

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