買房貸款時需要用房產(chǎn)作抵押嗎？

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• 130****4488

  買房不抵押，銀行怎么放心借你錢？

  查看全文↓ 2025-02-23 08:07:39
• 131****4008

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，購房貸款時，房產(chǎn)作為抵押物是常見的擔保方式，以確保貸款的償還。

  查看全文↓ 2025-02-22 21:56:10
• 185****6100

  是的，買房貸款時通常需要房產(chǎn)作為抵押。

  查看全文↓ 2025-02-22 17:39:24

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款需要抵押嗎? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 首套房 按揭有抵押費嗎? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押嗎
  答

  1、道理上來講是可以的2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機構(gòu)，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.一套房產(chǎn)能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價值的2成)，遠低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清

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• 問 企業(yè)抵押貸款需要用什么抵押
  答

  基本要求：1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證等；2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡,無不良信用記錄；3、公司注冊與營運1年以上,**近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。材料：一、企業(yè)基本資料1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證、 公司章程 、驗資報告、 貸款卡(正反面復印)；2、董事會(股東會、股東大會)決議；3、企業(yè)經(jīng)營資格/資質(zhì)證書(沒有不需提供)。二、企業(yè)財務資料1、納稅證明；2、企業(yè)財務報表；三、企業(yè)經(jīng)營資料1、近半年銀行對賬單；3、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。四、抵押資料1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個人需要：戶口本，結(jié)婚證；2、原來的銀行抵押借款合同(沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押)；3、信用查詢授權(quán)書；4、以及銀行認為需要提供的其它資料。

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• 問 ??用房產(chǎn)證作抵押貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  必須本人去辦理的，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料。2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等。3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料。4．擔保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料。5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等。6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等。

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• 問 經(jīng)適房貸款要用什么作低押?經(jīng)濟適用房可以用于抵押貸款嗎
  答

  經(jīng)濟適用房抵押要注意什么問題？根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房的抵押及實行將可能導致兩個方面的問題：第一，涉及抵押權(quán)實現(xiàn)后房屋的受讓人身份，如經(jīng)濟適用房通過拍賣方式流轉(zhuǎn)，喪失房屋的家庭將重新依靠社會救濟與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會是應予以保障的對象，這將可能違背經(jīng)濟適用房制度設(shè)計的初衷。此外，亦不排除購買人通過這種方式惡意將房屋變相轉(zhuǎn)讓，從而實現(xiàn)投資增值目的。第二，物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。因此，如將房屋抵押，則該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。由于經(jīng)濟適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設(shè)計初衷是為促進社會公平而對低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關(guān)主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權(quán)主體不能發(fā)生變更。因此，本文認為，經(jīng)濟適用房的權(quán)利人在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，其不能將房屋用于抵押擔保。但是，這里卻需要解決另一個問題，即由于經(jīng)濟適用房的購買人其本身就是低收入家庭，其很可能無力一次性支付全部房款，此外部分人群或繳納了住房公積金，也需要用住房公積金貸款解決居住問題。根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人借款需有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。而在房屋買賣中，通行的做法是將房屋抵押給貸款人以獲取貸款，這就需要經(jīng)濟適用房具備融資擔保的功能。經(jīng)濟適用房的購買人可以將房屋抵押給指定的貸款人(主管機構(gòu)認可的金融機構(gòu))用于支付購房款，此外其不能用于其他目的抵押擔保。此種情況下權(quán)利人實現(xiàn)抵押權(quán)的，如是國有土地則可按現(xiàn)行規(guī)定予以處理。主管機關(guān)應先將房屋所占范圍的土地征收為國有，而后將該經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)填補完整后房屋的取得人應補繳土地成本，即土地出讓金，按照相關(guān)法律規(guī)定予以處置。

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