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從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。
全部3個回答>三級物業(yè)服務標準包括哪些內容？
150****7888 | 2025-03-31 15:44:57
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155****2666
三級物業(yè)服務，意味著基本的清潔、安保、綠化和維修都到位，是居住舒適和安全的基礎保障。
查看全文↓ 2025-04-01 22:32:52 -
166****6238
三級物業(yè)，就是保證你回家有保安問好，垃圾有人收，花草有人澆，燈泡壞了有人修。
查看全文↓ 2025-03-31 22:52:12 -
188****0306
三級物業(yè)服務，就是小區(qū)里有人打掃衛(wèi)生、保安巡邏、綠化養(yǎng)護，還有維修服務，讓咱們住得舒心、安全。
查看全文↓ 2025-03-31 21:31:02
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由于全國各地的地域差異，物業(yè)服務難以做出全國統(tǒng)一的服務標準，根據建設部文件精神，各個省市地區(qū)都是按照各自的管理特點來制定地區(qū)級物業(yè)服務標準。中物協的這個物業(yè)服務標準只是當初一個指導標準，并沒有任何強制力，而且這個標準也不是國家標準，屬于行業(yè)協會標準。這個標準實際上并未在全國推廣，它更主要的意義是拋磚引玉，以這個文本為藍本，各個地區(qū)據此編制本地的物業(yè)服務標準像北京實施的物業(yè)服務標準以地方標準的形式發(fā)布，并且不是按照中物協的三級劃分標準，而是更加細致的分為五級服務標準。《南寧市物業(yè)服務等級標準》雖然也分三級，但并不是單純的三選一，而是把所有的服務項目逐一分為三級，然后組成一個菜單式的服務目錄，由業(yè)委會和物業(yè)公司簽約時，自選每一項服務的標準。
全部4個回答> -
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三級資質的物業(yè)公司即便是提供了一級服務標準，也不能按一級收費標準來收取物業(yè)費用，特別是提問者注明的：高檔小區(qū)、別墅區(qū)如何提高物業(yè)收費（目前處于前期物業(yè)，暫時沒有業(yè)主）。第一，《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定”。因此、前期物業(yè)管理階段的物業(yè)費標準應該是物價局批準的政府指導價，而不能單方面任憑物業(yè)公司擅自提高服務標準，特別是物業(yè)公司的3級資質決定了其收費標準的上限，如果物業(yè)公司可以自行確定收費標準，那還要物價局做什么，還從何談起物業(yè)公司的資質等級呢。第二，三級資質的物業(yè)公司與一級資質的物業(yè)公司資質證書的頒發(fā)和管理部門有著重大差別。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第四條規(guī)定：“國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。第三，三級資質的物業(yè)公司與一級資質的物業(yè)公司成立的條件相差甚遠。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第五條規(guī)定：“各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：（一）一級資質：1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。（三）三級資質：1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書：4.有委托的物業(yè)管理項目；5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)”。第四，三級資質的物業(yè)公司與一級資質的物業(yè)公司可以承接各種物業(yè)管理項目有著條天壤之別的差距。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第八條規(guī)定：“一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務”。第五，物業(yè)公司不能超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第十一條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：（十一）超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；”。
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物業(yè)公司資質申請流程： 1、登陸當地房管局網站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。 2、物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質文件）?！ ?、注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準?！ ?、經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內以書面形式退件?！ 涍^審查具備三級物業(yè)管理資質條件的企業(yè)，在20個工作日內，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質證書?！ ∥飿I(yè)公司三級資質條件。 1、注冊資本人民幣50萬元以上； 2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3、物業(yè)管理專業(yè)人員應該按照國家有關規(guī)定獲得職業(yè)資格證書； 4、有委托的物業(yè)管理項目； 5、建立并嚴格執(zhí)行服務收費以及服務質量等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)?！ ∥飿I(yè)公司申請三級資質所需材料 1、《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質申報表（三級）》； 2、法定代表人證明書（原件）； 3、法人授權委托書（原件）； 4、經辦人身份證明（復印件）； 5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）； 6、資質證書正、副本（原件）； 7、物業(yè)管理服務合同（復印件）； 8、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經濟、技術等相關專業(yè)類人員中級以上職稱證書（**少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（**少10名）（復印件）； 9、物業(yè)管理業(yè)績材料?！ ∫陨咸峁陀〖馁Y料，需核查原件。
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一般而言，物業(yè)服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。具體如下：1：包括住宅小區(qū)居民自己的建筑房屋和住宅小區(qū)內的所有房屋建筑的維修管理費用。2：包括住宅小區(qū)的設備，例如健身器材和兒童滑梯等娛樂設施。3：市政公用部分。例如草坪護欄，地板磚等的修建和維護。4：綠化環(huán)境。例如草坪樹木的修理維護和設計等5：交通。例如路障設計，地下車庫和停車位等。6：衛(wèi)生。例如平時小區(qū)內環(huán)境的清理等。7：治安。保證小區(qū)內居民生活安全。
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