住宅公攤面積指哪些部分？

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• 185****9837

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，住宅公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、設備間等公共設施和部分墻體面積。政策規(guī)定，公攤面積應合理分攤，保障購房者權益。

  查看全文↓ 2025-04-02 22:49:53
• 131****6942

  公攤面積主要包括樓道、電梯井、樓梯間等公共區(qū)域。投資時，關注公攤比例，合理即可，過高影響實際使用面積。

  查看全文↓ 2025-04-01 21:31:19
• 150****4676

  住宅公攤面積是指除套內(nèi)建筑面積之外，由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤的建筑面積。具體包括：1. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道等公共設施的建筑面積；2. 套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的一半面積；3. 物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等管理用房的建筑面積。這些公攤面積是住宅小區(qū)正常運行和維護所必需的，通常在購房合同中會明確標注，購房者需了解并接受。

  查看全文↓ 2025-04-01 19:17:55

相關問題

• 問 房子公攤面積指哪些
  答

  房子公攤面積就是指公共分攤的面積，是指由該房屋所在的整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

• 問 公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積包括公共走廊、樓梯、電梯井等。購房合同中應明確公攤面積，保護購房者知情權和公平交易權。

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• 問 ??公攤面積多少合理?哪些部分計入公攤面積?
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應學會避免風險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

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• 問 住房公攤面積是指哪些面積
  答

  住房公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱。具體包括以下兩個方面：1、公共門廳、走廊、過道、電梯或樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，算墻體面積水面投影面積的一半。

• 問 小區(qū)公攤面積包括哪些部分？
  答

  公攤面積包括樓梯、電梯、走廊等，影響實際居住面積和物業(yè)費用。

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