土地流轉(zhuǎn)可以改變土地性質(zhì)嗎？

已有3個回答

• 150****4738

  土地流轉(zhuǎn)不會改變土地性質(zhì)，買房時要注意土地用途。

  查看全文↓ 2025-04-03 17:58:11
• 132****8651

  土地流轉(zhuǎn)不改變土地性質(zhì)，投資時需關(guān)注土地用途和規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-04-02 23:32:56
• 166****5199

  土地流轉(zhuǎn)本身并不改變土地的性質(zhì)。土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而非土地所有權(quán)。流轉(zhuǎn)后，土地的用途、規(guī)劃和性質(zhì)仍需遵守國家土地管理法規(guī)和城市規(guī)劃。例如，農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)后仍需用于農(nóng)業(yè)，不能擅自改為建設(shè)用地。土地性質(zhì)的改變需要通過政府的土地征收、規(guī)劃調(diào)整等程序，涉及復(fù)雜的法律和行政程序。

  查看全文↓ 2025-04-02 22:40:50

相關(guān)問題

• 問 流轉(zhuǎn)土地用途可以改變嗎？
  答

  不能！農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)具體是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)?，F(xiàn)承包土地三權(quán)分立：所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。農(nóng)戶只有經(jīng)營權(quán)。依據(jù)：《土地承包法》第33條“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：”之第2款“不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途”。

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• 問 ??流轉(zhuǎn)土地用途可不可以改變？
  答

  不能。《農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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• 問 如何申請改變土地的使用性質(zhì)
  答

  （1）權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡?。?）原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負責(zé)變更費用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當(dāng)合理的理由)。（3）程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計條件變更變更土地使用性質(zhì)必須報批。（4）土地使用權(quán)是一種物權(quán)，物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個人，包括土地所有人都負有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。（5）即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。（6）中國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。 土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

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• 問 劃撥土地的性質(zhì)如何變更？繳納出讓金后是否可以改變土地性質(zhì)？
  答

  聽說劃撥土地要變更性質(zhì)，得先申請，然后交錢。

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• 問 流轉(zhuǎn)土地可以建房嗎
  答

  不可以，土地流轉(zhuǎn)必須按照土地性質(zhì)和批準的經(jīng)營范圍來使用。如果是農(nóng)用地，就只能發(fā)展農(nóng)業(yè)，城市建設(shè)用地才能建房

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