房產(chǎn)贈(zèng)與需要符合哪些規(guī)定？

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• 137****0872

  你有房子就能送人的。哪里來(lái)的那么多七里八里的條條款款啊。

  查看全文↓ 2012-09-21 11:27:09
• 154****4498

  這個(gè)我不是很care 哎！

  查看全文↓ 2012-09-21 11:04:28
• 147****6377

  這個(gè)我表示也不懂。也沒(méi)有房子可以送給別人，別個(gè)也沒(méi)得房子送給我吧。

  查看全文↓ 2012-09-21 11:04:10
• 132****2434

  房產(chǎn)贈(zèng)與必須符合這些個(gè)規(guī)定的。1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房地產(chǎn)贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-09-21 11:03:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與必須符合哪些規(guī)定?
  答

  因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(包括買賣、贈(zèng)與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。房屋贈(zèng)與要滿足條件如下，(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

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• 問(wèn) ??哪位清楚房產(chǎn)贈(zèng)與規(guī)定有哪些?
  答

  住房贈(zèng)與的規(guī)定是，受贈(zèng)方需要有住房所在地的購(gòu)房資質(zhì)。其次，2016年7月起，取消贈(zèng)與過(guò)戶的強(qiáng)制公證，當(dāng)事人過(guò)戶住房可省贈(zèng)與公證費(fèi)2%，第三，沒(méi)有過(guò)戶住房的贈(zèng)與協(xié)議，可撤銷，公證過(guò)贈(zèng)與協(xié)議的不能撤銷。贈(zèng)與可附帶贈(zèng)與條件，受贈(zèng)方違反贈(zèng)與協(xié)議約定，或不贍養(yǎng)老人，贈(zèng)與人課申請(qǐng)收回過(guò)戶的贈(zèng)與住房。

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• 問(wèn) 哪位清楚房產(chǎn)贈(zèng)與規(guī)定有哪些?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶**新政策規(guī)定，取消贈(zèng)與過(guò)戶強(qiáng)制公證，可以省去贈(zèng)與公證費(fèi)用2%，但是規(guī)定接受贈(zèng)與一方，需要有在本地購(gòu)房資質(zhì)，才可以申請(qǐng)辦理贈(zèng)與過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶，需要繳納手續(xù)費(fèi)幾百元，評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅萬(wàn)分之五，全額契稅3%，。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)贈(zèng)與需要哪些手續(xù)?
  答

  二、贈(zèng)與過(guò)戶1、費(fèi)用1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶一樣2、所需材料2.1 登記申請(qǐng)書原件；2.2 申請(qǐng)人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；2.8 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說(shuō)明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與需要哪些條件
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件：①贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;②贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;③贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;④房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等

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