買二手房簽訂意向金協(xié)議后，容易產(chǎn)生哪些糾紛？

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• 158****9513

  一是被中介業(yè)務(wù)員誤導，業(yè)務(wù)員口頭承諾交易不成意向金可退，實際上所謂的“交易不成”僅限于賣方不同意賣房的情況；二是房產(chǎn)中介“偷梁換柱”，嘴里說消費者交付的是意向金，收據(jù)上一般都寫成定金；三是消費者購房過于倉促，事后容易因各種原因反悔。

  查看全文↓ 2012-11-20 11:33:55

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣容易產(chǎn)生哪些合同糾紛？
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。2、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是在實踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議,將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起,內(nèi)容約定多含糊不清。3、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章,不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上,逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。4、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整1)二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。2)二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。3)價款是合同中**重要的條款,合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。5)合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。6)支付價款的方式,應明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。5、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定1)在二手房買賣過程中,經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。2)買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。3)二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用,但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài),而且是否愿意作證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制,明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議,才具有法律效力,從而減少爭議的發(fā)生。

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• 問 二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛有哪些 如何處理這些糾紛
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。 1、委托合同簽訂不規(guī)范 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。 2、逃避居間義務(wù) （1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。 （2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。 3、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整 （1）二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。 （2）二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。 （3）價款是合同中**重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。 （4）雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。 （5）合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。 （6）支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。 4、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定 （1）在二手房買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。 （2）買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。 （3）二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。 （4）二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。

• 問 ?? 買中介二手房交意向金是什么意思
  答

  意向金：這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。綜上所述，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方僅僅是想建立一個定房關(guān)系的話，在簽約時，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護自己的權(quán)益

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• 問 ??二手房購房意向金可以退嗎？
  答

  你好樓主，我以前是在中介上班的，所謂的意向金就是指你看好了一套房子，挺相中，然后價錢感覺有點高，這時候呢，中介就會讓你交意向金，他們來幫你談價錢，如果談下來了這個房子你就得買，如果談不下來，給你退錢，不知道跟你情況是否一樣，還有中介在給你開意向金收條的時候應該會寫明如果價錢談下來了，如果買方違約不買了，要賠償多少錢，說白了，一般都能給退，好好跟你的置業(yè)顧問聊聊八，人心都是肉長的，誰家還沒點事，還有就是希望樓主以后買房的時候多和家里研究研究，盡量別出現(xiàn)糾紛，你這還好，才交的意向金，如果成了的話，定金你就得多交點了，到時候合同簽完了，你家里不讓買了，你賠的就更多了，說的不一定都對，只是在工作中所見所聞，還有些經(jīng)驗，希望能幫到你....

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• 問 二手房過戶后漏水糾紛
  答

  購買二手房過戶之后出現(xiàn)的漏稅糾紛由誰承擔，要看具體的實際情況，如果在購房之前已經(jīng)檢查過房屋的質(zhì)量，明確之后才簽署的購房協(xié)議辦理的房屋交接，之后有出現(xiàn)的漏水問題，其實和之前的房東關(guān)系并不大，但如果是因為對方隱瞞房屋質(zhì)量問題，可以尋求賣家承擔一定的責任。但如果對方有證據(jù)證明不是房屋質(zhì)量的問題，要根據(jù)實際的情況來進行處理。在進行二手房交易之前，就要先仔細檢查房屋的質(zhì)量，有漏水問題，而對方?jīng)]有提前告知，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，出售房屋的人應該承擔質(zhì)量瑕疵的擔保責任。如果對方拒絕維修或者是維修之后仍然存在有質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的人士出面解決問題。二手房過戶手續(xù)有哪些?1、在購房之前需要先進行房屋質(zhì)量的檢查，同時也要先了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議。3、在交易之前需要先繳納相應的稅費，主要包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等。4、繳納完相應的稅費之后，就可以去辦理過戶登記。