房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池是否計(jì)算建筑面積？

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• 152****9028

  不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2012-11-20 18:10:58
• 135****3319

  這個(gè)，一般只計(jì)算一半的面積吧，具體的要看樓盤了有的是不需要計(jì)算的。

  查看全文↓ 2012-11-20 18:10:56

相關(guān)問題

• 問 想知道房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊的建筑，會(huì)計(jì)算建筑面積嗎？
  答

  不計(jì)算建筑面積。

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• 問 房屋挑臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  挑檐不能計(jì)算建筑面積。

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• 問 房屋建筑面積如何計(jì)算? 房屋征收的建筑面積如何計(jì)算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 房屋陽臺(tái)是否算作建筑面積、怎樣計(jì)算？
  答

  關(guān)于陽臺(tái)是否算作建筑面積及怎樣計(jì)算，有下列規(guī)定：封閉式的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。由此可以看出，購房合同中的陽臺(tái)面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽臺(tái)面積是按不同的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的。房屋的實(shí)際面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，應(yīng)該以此確定購房的價(jià)款。

• 問 露臺(tái)是否計(jì)算建筑面積
  答

  一、露臺(tái)是不計(jì)入建筑面積的。二、陽臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間(含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉)。露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺(tái)。無論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無論臺(tái)下方是房間還是陽臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽臺(tái)，無頂蓋者為露臺(tái)。三、不同分類的陽臺(tái)1、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。2、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。

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