哪些情況下房子轉(zhuǎn)讓是受到限制的？

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• 134****5763

  (1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;(2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;(3)處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(4)上市出售后形成新的住房困難的;(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(6)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2012-11-23 16:02:41

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)出讓可以自由轉(zhuǎn)讓嗎？還是會(huì)受到限制？
  答

  會(huì)受限制的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有南昌戶(hù)口，也沒(méi)有社保之類(lèi)的，全款買(mǎi)房也會(huì)受到限制嗎？
  答

  你的情款在南昌的主城區(qū)是沒(méi)有購(gòu)房資格的，就算是全款也不能買(mǎi)，不過(guò)你可以考慮在南昌的郊區(qū)不限購(gòu)的區(qū)域買(mǎi)。

• 問(wèn) 以前買(mǎi)房寫(xiě)了孩子的名字，現(xiàn)孩子已成年，想買(mǎi)房受到限制。請(qǐng)問(wèn)專(zhuān)家，怎樣去掉孩子名字？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">到房管局進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，可以通過(guò)贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓等形式將房產(chǎn)證上的所有人或共有人進(jìn)行變更。

• 問(wèn) 一般情況下房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍？
  答

  房?jī)r(jià)通常=樓面地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，因此樓面價(jià)越高的話，房?jī)r(jià)也就越高，通常樓面價(jià)為房?jī)r(jià)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤(pán)的房?jī)r(jià)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于開(kāi)放商想要賺取多少利潤(rùn)。

• 問(wèn) 什么情況下的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的？
  答

  根據(jù)法律，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸　。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；　　（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；　　（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。