新房裝修時是否收取裝修押金或裝修管理費什么的？

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• 156****1184

  從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。

  查看全文↓ 2012-12-13 14:30:36
• 137****8951

  根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個月內(nèi)清退。

  查看全文↓ 2012-12-13 14:30:29
• 147****9440

  由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。
  物業(yè)公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。

  查看全文↓ 2012-12-13 14:30:21

相關(guān)問題

• 問 裝修公司收取管理費的問題？
  答

  國家規(guī)定稅為3.41%，其他沒有硬性規(guī)定，由裝修公司根據(jù)管理水平和市場情況而定。

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• 問 物業(yè)收取裝修管理費是多少? 物業(yè)管理費中包含裝修服務(wù)管理費嗎?
  答

  這個規(guī)定是沒有的。收取這項費用的目的主要是幫助你清理垃圾的費用。有的物業(yè)要驗收裝修隊，不讓沒有資質(zhì)的裝修企業(yè)進入小區(qū)，也是為了加強安保和避免意外的傷亡。周末一般不許施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免擾民。

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• 問 ?? 裝修期間如何收取物業(yè)管理費
  答

  物業(yè)費是指您從交房起計算，無論您裝修或前幾年都不住，都是需要全額交納的。其物業(yè)費目前每個優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，在從交房后的第二年起，會提前1-2月收物業(yè)費，在這期間有一些高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)商會打折或優(yōu)惠一部分。還有一些費用是可以少交的，如：采暖費。在交房無論是物業(yè)費還是采暖費第一年是必須全額交納。在第二年如房子不使用時可向所在小區(qū)物業(yè)提出申請，可只繳納當(dāng)年采暖費的百分之30。

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• 問 ??物業(yè)服務(wù)公司是否應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)裝修管理費
  答

  　沒有規(guī)定，如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中，收費標(biāo)準(zhǔn)可雙方協(xié)商?！　⊙b修管理費就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的管理費用。那么，這種裝修管理費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)管理費里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，那么作為是對業(yè)主提供的額外服務(wù)，那么收取費用就是合理的。　　《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令(第379號)）中規(guī)定，第二條： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定?！　∮邢嚓P(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問題就簡單得多，裝修管理費是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)服務(wù)合同（或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業(yè)主已經(jīng)交納了管理費用。如果沒有，那么先簡單地認為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應(yīng)該可以收取費用的?！　∽鳛轭~外服務(wù)，按照第四十四條，裝修管理費收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就多少錢。因為各種因素，導(dǎo)致雙方?jīng)]有對此有約定的，物業(yè)管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價行政主管部門的批準(zhǔn)文書，而不是隨便那個行政部門可以規(guī)定的。

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• 問 新房裝修要繳納1000元保證金，收取了300元裝修管理費，這個是否合理？
  答

  裝潢垃圾清運處理費和裝修管理費是不少業(yè)主關(guān)心的話題。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在新房住戶辦理入住手續(xù)或重新裝潢時,收取裝潢垃圾清運處理費。裝潢垃圾清運處理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)為100平方米以內(nèi)（含100平方米）每戶收取300元；100平方米以上（樓中樓計算面積）每戶收取350元；非住宅按3元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與裝飾裝修企業(yè)之間，不構(gòu)成法定服務(wù)和被服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向裝飾裝修企業(yè)收取任何形式的管理服務(wù)費用。另外，業(yè)主在裝修前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修事項及押金。裝修完畢未違反裝修協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在一月內(nèi)如數(shù)退還裝修押金。