到底房價會不會下降啊？？國內(nèi)貧富差距明顯,新房房價居高不下,二手房房貸成本轉(zhuǎn)嫁,建安成本逐年增加,土地價格逐年遞增......這是否預(yù)示著房價根本沒有降價的空間？

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• 148****1274

  還是洗洗睡吧?；丶屹I切糕去

  查看全文↓ 2012-12-17 10:05:44
• 133****7279

  我也想房價下降

  查看全文↓ 2012-12-17 10:05:27
• 145****0039

  從供給端來說，這些要素都制約房價下跌，但是從有效需求而言，高房價無疑是個泡沫。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:05:12

相關(guān)問題

• 問 國內(nèi)房價為什么居高不下？
  答

  流動人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣的 而房東這面價錢太便宜了就不賣了 因為大多數(shù)房子都買不起 或是等房價下來 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價租金就漲價

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• 問 樓盤成本有哪些趨勢 宿遷**新房價會不會下降
  答

  各城市微調(diào)樓市政策，但絲毫沒有影響宿遷的房價，不少購房者還在等待房價能有所下調(diào)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，樓市成本上漲，看來宿遷房價降價是不可能了。 不斷上漲的建筑成本 近期，鋼材、水泥等建筑原材料價格的上漲引起業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，部分業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)成本的增加可能會影響房價。 “首先，建設(shè)部會同有關(guān)部門新修訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》是一個強制性規(guī)范，它對新建居住區(qū)的配套設(shè)計規(guī)范及房屋品質(zhì)提出更高的要求。新規(guī)范中的環(huán)境規(guī)范部分要求，小區(qū)環(huán)境配套必須增加中水處理系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士指出，僅此一項，樓面價格每平方米就要上漲將30元至50元?！笔袇^(qū)某地產(chǎn)公司張總說。 更重要的是，原材料價格也不斷上漲。從2001年至今，鋼材價格從2400元／噸上升到3400元／噸，混凝土則上漲了50元至80元／方，僅此兩項，房屋開發(fā)成本就增加了100多元／平方米。 “現(xiàn)在的材料價格上漲真是太厲害了，尤其是水泥和鋼材，目前水泥的均價大概在377.67元/噸，相比前兩年快要翻了一番啊?！庇浾咴陔p莊一家鋼管租賃廠了解到，近兩年鋼管租賃價格逐漸上揚，但是市場依然十分火爆，一度出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。 人工成本逐年增長 “現(xiàn)在建筑工人非常緊缺，他現(xiàn)在負責(zé)的建筑工地總共有工人300余人，前兩年一個大工工資在100-150元/天，但現(xiàn)在民工待遇提高了，工人工資都基本都維持在200-300元/天，光工人工資這一項每月就要比前兩年多支付100萬元左右?！蹦辰ㄖ卷椖拷?jīng)理向記者透露。 業(yè)內(nèi)人士說，在建筑行業(yè)人力成本也是不容忽視的，因為建筑行業(yè)用工是非常多的，人多了，成本也就跟著上去了。 “應(yīng)該說人力成本的上升，也是宿遷房價不會暴跌的因素之一，從目前的物價水平來看，宿遷的人力成本還有上漲的空間?！? 房價趨于平穩(wěn) 采訪中，開發(fā)商跟記者算了這樣一筆賬，現(xiàn)在宿遷的高層住宅建筑成本在2000元/平方米，多層住宅相對低一些，但也要根據(jù)地段、設(shè)計要求等方面的差異，加上住宅門窗、墻面、外墻涂料的費用，國家規(guī)定的各種稅費包括營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等各項稅收落實到房價上就是300-400元/平方米；再加上項目資金成本和項目運作成本、設(shè)計成本、營銷的費用和管網(wǎng)、硬化等景觀費用，整體的宿遷住宅建設(shè)成本大概在3500-4000元/平方米。 “越來越高的建筑成本，我們的生存也變得困難了，你說降價，怎么可能呢？”一位開發(fā)商無奈的說。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前宿遷房價處在穩(wěn)中有升的局面，投資型、改善型需求減少了，但是在宿遷購房大軍中，這兩種購房群體所占比例還是很低的，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，宿遷房價經(jīng)過2011年的波動后，2012年房價將會逐漸回暖。

• 問 關(guān)于房價居高不下
  答

  主要就是農(nóng)村人口城市化。全去城里買房子，當然漲！一句話有需求就永遠有市場，調(diào)控只是對有錢人有用，對老百姓沒有什么阻礙所以總價搞的房屋現(xiàn)在跌，總價低的反而漲！

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• 問 房價為何居高不下
  答

  房價為何居高不下 一，土 地 財 ，政，還是要靠高房價的 第二。開發(fā)商。炒房團還有中介的人為操作 第三，傳統(tǒng)思想，， 要置 一分產(chǎn)業(yè)給兒孫的想法 未來10年中國的房價會降到合理的價格， 但是，大降，或者說，出現(xiàn)香港98年時那種暴跌是不太可能的

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• 問 城市房價居高不下緣故
  答

  （1）城市化進程帶來新的人口需求（2）城市改善型需求（3）剛需（4）應(yīng)對通貨膨脹免貶值的普通百姓需求（5）今年來利率的不斷下調(diào)推動（6）ZF的利益驅(qū)動，只有房價高，財政收入才能進一步高（7）**重要的，很多投機分子，包括自然人、組團、公司、企業(yè)都參與到房地產(chǎn)投資中來，跟倒賣藝術(shù)品一樣的，將房價越推越高。

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