因開發(fā)商的原因致使我一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若物業(yè)公司要我支付物業(yè)管理費(fèi)，我可以拒絕嗎?

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• 132****9761

  房屋的所有權(quán)人是業(yè)主，不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)。因此，嚴(yán)格意義上講，你在購買房子的時(shí)候，只有在進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓登記，取得產(chǎn)權(quán)證書后才可以成為業(yè)主。 雖然在有些情況下，在買房的時(shí)候經(jīng)常是在取得產(chǎn)權(quán)證書之前已經(jīng)實(shí)際居住，由于未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，未獲得產(chǎn)權(quán)證書，所以此時(shí)并不是嚴(yán)格意義上的業(yè)主。另外，你在買房的時(shí)候還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書，并不擁有房屋產(chǎn)權(quán)。但是由于您已經(jīng)簽訂了購房合同并且已經(jīng)入住，對該房屋有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán)，并且從物業(yè)管理中獲益，因此你還是應(yīng)該支付物業(yè)管理費(fèi)的。

  查看全文↓ 2013-01-28 18:12:37

相關(guān)問題

• 問 如果我欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)力不讓我開門做事嗎？
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  無權(quán)不讓你開業(yè)，只能起訴你，通過正常的法律手段解決

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• 問 我人在外地，去年年底開發(fā)商讓我去收房后，我就沒有入住了，但是物業(yè)公司讓我交物業(yè)管理費(fèi)，空置房需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？合理不~
  答

  此次新版物業(yè)管理?xiàng)l例雖然明確交房一年內(nèi)未入住，物業(yè)費(fèi)可享七折。但對“入住”的定義卻未明確界定。

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• 問 在未辦理房產(chǎn)證過戶之前物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)主體是誰?
  答

  ,《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》是規(guī)定:物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費(fèi)用。因此,物業(yè)管理的對象是“物業(yè)”,即業(yè)主的房產(chǎn)及配套設(shè)施、場地,而房產(chǎn)身處物業(yè)管理范圍,受益于物業(yè)管理,并不以業(yè)主是否入住、是否在家而啟動和終止。因此,已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū),自房屋交付使用起業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 1、是否應(yīng)該公攤問題: 一般來說,物業(yè)管理費(fèi)中已經(jīng)包含了公共的水電,你可以查一下你所交的管理費(fèi)的組成,或者問管理處管理費(fèi)是如何測算出來的。如果管理費(fèi)已經(jīng)包含的公共用水用電,那么無論你買多少房子都不應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行公攤。 2、如何公攤 如果管理處能夠提供證據(jù)說明所交費(fèi)用不含公共能耗費(fèi)用(比如合同中有約定等),物業(yè)現(xiàn)在對你的要求就是正確的,應(yīng)當(dāng)按照自己所購買的面積多少確定分?jǐn)偙壤?而不是按照戶數(shù)或人數(shù)來分?jǐn)偂?3、房屋質(zhì)量問題 開發(fā)商出現(xiàn)的房產(chǎn)問題,應(yīng)當(dāng)去找開發(fā)商處理,或者請物業(yè)公司協(xié)助找開發(fā)商處理,這些問題主要原因不是物業(yè)公司,嚴(yán)格的說和物業(yè)公司沒有什么關(guān)系。如果找了開發(fā)商后,開發(fā)商明確說明房屋保修工作已經(jīng)委托物業(yè)來處理,那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給你解決你提出的一些問題。但房屋內(nèi)自用的物品不負(fù)責(zé)處理,比如燈,雖然是開發(fā)商配的,但如果你沒有證據(jù)證明是質(zhì)量問題出現(xiàn)損壞的話,可能不會給你解決。

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• 問 房開商要我交4000多元的物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  如果你們《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中約定這么付款,那你必須要履行。如果沒簽,那么根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,你只要在享受完物業(yè)服務(wù)后付費(fèi)就可以了,完全可以一個(gè)月一付。這是咨詢過律師的。

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• 問 房開商要我交4000多元的物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  不僅不合理 而且不合法 按有關(guān)法律條例規(guī)定 撐死你交半年 一般都是三個(gè)月或者半年法律有明文規(guī)定 開發(fā)商 物業(yè)公司 無權(quán)要求業(yè)主預(yù)支一年或者更長的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)先交房后交物業(yè)費(fèi) 開發(fā)商或者物業(yè)公司涉嫌違規(guī)操作 你可以去房管局告他們

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