公攤面積究竟包括哪些部分？如何計(jì)算？

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• 145****4785

  公攤面積如何區(qū)分和計(jì)算？　　目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:　　1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　〔粦?yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:　　1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;　　2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;　　3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　⌒枰?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:52:13
• 134****3524

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:48:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤面積其實(shí)就是為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的面積，因?yàn)槭菤w屬于大家共同使用的，所以這部分的面積也會(huì)攤在每一戶的面積當(dāng)中，商品房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，而建筑面積當(dāng)中就包括有每戶的實(shí)際使用面積和公攤面積。商品房公攤面積多少算正常？1、多層住宅的公攤面積為7％-12％。2、7-11層的小高層公攤面積為10％-15％。3、12-33層住宅的公攤面積為14％-24％。大多數(shù)的高層公攤面積比較多，是因?yàn)橛械叵略O(shè)備用房或者是底層的商鋪，而且高層的電梯所占有的面積也比較多，因此公攤面積就會(huì)稍微多一些，但如果公攤面積太大的話，就不太建議購(gòu)買(mǎi)。鄰居私自占用公攤面積怎么辦？1、可以先向物業(yè)反映，并且要和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，在反映的時(shí)候也要留存好相應(yīng)的證據(jù)。2、物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投訴回執(zhí)。3、如果以上這些單位都沒(méi)有用的話，可以向城管和市政熱線反映。

• 問(wèn) 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括的范圍比較廣，常見(jiàn)的有電梯井、變電室、樓梯間、公共門(mén)廳、地下室和值班警衛(wèi)室等，公攤面積都有一個(gè)共同的特性，是為整棟服務(wù)的公共用地和管理用地面積。公攤面積指的就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，房屋的建筑面積中包括公攤面積和建筑面積。不同類型的房屋公攤面積的大小不同，常見(jiàn)的有以下四種：1、多層建筑對(duì)于沒(méi)有設(shè)置電梯的多層建筑而言，公攤系數(shù)在5%~10%是比較正常的范圍，有一少部分公攤面積會(huì)超過(guò)10%，也屬于正常情況。2、板式小高層對(duì)于板式結(jié)構(gòu)的小高層建筑而言，設(shè)置有電梯的，公攤系數(shù)在15%~20%之間屬于正常范圍。3、高層帶電梯帶有電梯的高層建筑，公攤面積在18%~25%之間屬于正常范圍。4、塔式高層對(duì)于設(shè)置有電梯的塔式高層建筑，公攤系數(shù)在20%~30%之間屬于正常范圍。

• 問(wèn) 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積包括：1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。2、包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、公攤面積可以認(rèn)為是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，具體可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)提供所有納入公攤范圍的詳細(xì)面積。公攤面積是大一點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)肯定是公攤面積要小一些才會(huì)比較好，但這個(gè)是相對(duì)而言的，因?yàn)楣珨偯娣e小了，則意味著自己家里的使用面積會(huì)更大，但如果說(shuō)公攤太小，開(kāi)發(fā)商會(huì)一味的壓縮公共使用的面積，這樣也會(huì)影響到日常的居住，所以只要符合，目前的公攤率即可。1、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%-16%。3、12層到33層的住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%-8%。由此就能夠看得出來(lái)樓層越高，電梯的數(shù)量越多，公攤率就越高要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇房屋。

• 問(wèn) 商品房公攤面積包括哪些部分
  答

  商品房公攤面積其實(shí)就是所有小區(qū)內(nèi)部環(huán)境當(dāng)中，大家共同使用的部分，詳細(xì)來(lái)說(shuō)就是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，除此之外，小區(qū)配套的地下室、車棚、為多幢服務(wù)的管理用房也都包含在公攤的面積內(nèi)，所以說(shuō)包含的范圍還是比較廣泛的，并不是習(xí)慣性地認(rèn)為的走道和電梯。有些人認(rèn)為公攤面積越小越好，其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)，公攤面積減小之后公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，比如原本應(yīng)該是雙向電梯，因?yàn)榭s小公攤面積，反而變成了單向電梯，使得日常出行受到了阻礙。也有一些開(kāi)發(fā)商推出了零公攤，其實(shí)是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積，需要購(gòu)房者注意的是贈(zèng)送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)內(nèi)。

• 問(wèn) 獨(dú)棟別墅的面積計(jì)算包括哪些部分，公攤面積算不算在內(nèi)？
  答

  獨(dú)棟別墅面積按建筑面積或占地面積計(jì)算，不含公攤。

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