二手房避稅的方法能分享下嗎？房子還沒有五年。繳稅有點(diǎn)煩躁的。

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• 137****4665

  還是老老實(shí)實(shí)繳稅的好啊！

  查看全文↓ 2013-05-08 16:17:59
• 132****6486

  假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對財(cái)產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:17:47
• 157****9416

  假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等。
  二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)：由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時(shí)可以撤銷。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:17:40
• 158****3216

  下面就比較常見的二手房買賣避稅手段和相應(yīng)的避稅風(fēng)險(xiǎn)做出介紹。
  1、手段一：做低合同價(jià)，能避就避?！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價(jià)則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。
  　　
  二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主損失。
  　　
  2、手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。
  　　
  二手房避稅風(fēng)險(xiǎn)：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。
  　　
  
  

  查看全文↓ 2013-05-08 16:17:32

相關(guān)問題

• 問 五證全但還沒有辦下大紅本二手房子能過戶嗎？
  答

  沒有房本是不可以貸款的，房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：1.身份證；2.婚姻證明；3.房產(chǎn)證（大紅本）；4.收入證明；5.銀行流水

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• 問 二手房不滿五年能交易嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  面積不一樣所交的錢也不一樣啊，6%的營業(yè)稅1%--3%的購置稅.不過這應(yīng)該是買房人出的吧。

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• 問 想買二手房,還沒有滿5年,需要交多少的稅費(fèi)？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問 想買二手房，還沒有滿5年，中介說可以幫忙避稅？可以這樣操作嗎？會有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  契稅是肯定得交的。全款避掉個(gè)稅，營業(yè)稅沒問題，貸款的話，就得看你的**款的多少！但是就算不能給你避掉，也能給你做低！ 每個(gè)小區(qū)都有不同的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，可以用地區(qū)指導(dǎo)價(jià)給你過戶。比如A小區(qū)，現(xiàn)在的市場價(jià)是12000/㎡，地區(qū)指導(dǎo)價(jià)可能才3000/㎡。50平米一套房，60萬，首套，不滿五年，正常繳稅1%的契稅 1%個(gè)稅 5.5%的營業(yè)稅=45000 地區(qū)指導(dǎo)價(jià)的話：11250！ 你是貸款，不比全款的?？梢钥丛瓨I(yè)主的購房發(fā)票，可以走個(gè)差額。具體每個(gè)地方的不一樣。還有的房屋是不能避稅的。所以肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，世界上可沒有什么是絕對的，只能說能避的幾率大些。 給你個(gè)建議，中介給你口頭擔(dān)保的話，不能信，比如什么避稅，什么貸款利率，他們都不敢保證的，但是在他們口里都變成很肯定。真是保證，叫他寫在合同里面（還沒幾個(gè)人敢寫合同里面去的）！

• 問 二手房不滿五年,想避稅,晚過戶,風(fēng)險(xiǎn)大嗎
  答

  二手房在交易中會有交易費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、所得稅、印花稅、契稅等。需要買賣雙方提供結(jié)婚證（離婚證）、身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證和房管局網(wǎng)簽備案合同等資料的原件及復(fù)印件。目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個(gè)人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個(gè)人所得稅如果按差額20%計(jì)稅，在抵扣時(shí)需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門評估價(jià)格孰高確定。賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時(shí)減免增值稅和個(gè)人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

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