五證全但還沒有辦下大紅本二手房子能過戶嗎？

已有5個(gè)回答

• 152****4532

  沒有房本是不可以貸款的，
  房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：
  1.身份證；
  2.婚姻證明；
  3.房產(chǎn)證（大紅本）；
  4.收入證明；
  5.銀行流水

  查看全文↓ 2018-09-06 19:20:03
• 136****8360

  這個(gè)你直接找當(dāng)?shù)刂薪?，他們有辦法，一個(gè)是協(xié)議，一個(gè)是公證，還要交款憑證。
  追問
  交款憑證？誰的交款憑證？
  追答
  發(fā)票沒有？三聯(lián)單有沒有？交錢的時(shí)候都給啥了？

  查看全文↓ 2018-09-06 19:19:58
• 152****6084

  只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)

  查看全文↓ 2018-09-06 19:19:53
• 154****4756

  辦過戶根據(jù)房東和買方的情況分為幾個(gè)步驟，每個(gè)步驟都有大致的時(shí)間。分為三種情況，有無兩證，房東有無尾款，買方有無貸款。所以分為六種情況。辦證一般1-2星期，還尾款14-20天，貸款分兩種，公積金和商業(yè)。審批一般2星期，放款時(shí)間不定，一般商業(yè)貸款4-7天。公積金年初4-7天，年底7天-1個(gè)月。然后每個(gè)時(shí)間段加起來就是總共的過戶的時(shí)間。換言之，在沒有正式拿到房產(chǎn)證的時(shí)候再去過戶，在時(shí)間上是有沖突的。

  查看全文↓ 2018-09-06 19:19:47
• 146****4608

  首先提醒您這樣交易是存在風(fēng)險(xiǎn)的。只有取得了房產(chǎn)證才說明擁有了這套房屋的產(chǎn)權(quán)，否則如果賣方反悔，您的利益就難以保證了。盡管說私下有些交易為了避免更多的稅費(fèi)等，或者是其他原因，只是簽訂合同不立刻進(jìn)行過戶，但仍然不能對這樣的交易表示肯定。
  簽訂合同是表明了這樣的交易過程，但并不能保證**終的結(jié)果。還是盡快辦理過戶更為保險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-09-06 19:19:41

相關(guān)問題

• 問 ??房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但大紅本還沒有下來，是否可以交易過戶？
  答

  按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的，依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。

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• 問 二手房避稅的方法能分享下嗎？房子還沒有五年。繳稅有點(diǎn)煩躁的。
  答

  還是老老實(shí)實(shí)繳稅的好??！

  全部4個(gè)回答>
• 問 只有五證，沒有其它竣工驗(yàn)收表可以辦下大紅本嗎？
  答

  證照齊全為什么不能

  全部3個(gè)回答>
• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全,沒有大紅本的房子敢買嗎
  答

  五證不全的現(xiàn)房不可以買，原因如下：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 大紅本二手房過戶費(fèi)怎么算
  答

  一、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0. 15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二、2016年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定：　　關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　（一）、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　。ǘ?、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。三、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

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