怎樣才能規(guī)避“申貸”違約風(fēng)險？

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• 157****8576

      簽合同前須謹(jǐn)慎審核購房人資質(zhì)。目前二手房交易的流程是先簽購房合同，然后再去網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交購房資格審核信息以及網(wǎng)簽。所以若一旦購房者資質(zhì)審核無法通過，就會出現(xiàn)違約的情況。有部分購房者可能對政策并不了解，并且存有一定的僥幸心理，一旦審核未通過，交易無法進(jìn)行，就會出現(xiàn)違約的情況，對于買賣雙方這都是一種損失。
  希望能夠幫到你！

  查看全文↓ 2013-05-21 16:12:28
• 144****6743

  沒有說全奧！有部分人群為了購房，不免提交虛假的信息騙購。如果有虛假信息，不僅審核不能夠通過，而且在信用體系中也會有記錄。而且，購房周期拉長，潛在違約風(fēng)險也會增加。但是由于審核環(huán)節(jié)的不確定性，買賣雙方應(yīng)該協(xié)商好交易時間的問題，而且對違約的責(zé)任須明確，以免出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2013-05-21 16:12:06
• 146****5960

  保證提交的信息正確、真實。購房者需要提交審核的信息包括個人基本身份信息、家庭成員的相關(guān)信息，以及相關(guān)的申請表格。在提交時必須確保信息的正確和真實。如果信息錄入錯誤，審核不能夠通過，交易周期將會延長，可能會引起不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2013-05-21 16:11:38

相關(guān)問題

• 問 怎樣才能規(guī)避購房風(fēng)險？
  答

  商品房預(yù)售已是非常普遍的做法。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。由于購買期房往往能享受相對較低的價格以及更大的選擇范圍，不少置業(yè)者都會選擇購買期房。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大置業(yè)者，購買期房兩步規(guī)避糾紛：一看房企資質(zhì)，二審購房合同。

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• 問 ??怎樣才能避免購房風(fēng)險?要注意些什么?
  答

  　1、驗明“五證兩書”　　五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢？　　五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！　∫话阗彿空邿o須記住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。　　此外，交房時還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》?！　?、實地核實樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳　　購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，**好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書面形式確認(rèn)開發(fā)商的承諾?！　?、慎交購房定金，提防“霸王條款”　　購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會要求購房者交一些購房定金，在這里大家要知道，購房定金不是必須要交的，所以要慎交購房定金。另外，在交定金、簽訂認(rèn)購書時，要注意認(rèn)購協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認(rèn)購協(xié)議、交付定金前，要問清該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責(zé)任等?！　》彩悄J(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅持要求開發(fā)商對有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。　　4、預(yù)防“面積縮水”，面積以實測為準(zhǔn)　　根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算；面積誤差超出3％的，購房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。

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• 問 ??購房時將面臨怎樣的風(fēng)險?怎樣才能避免購房風(fēng)險?
  答

  一、新房買賣糾紛1、售房廣告糾紛商品房在預(yù)售階段尚未建成，購房者只能通過售房廣告了解房屋及小區(qū)環(huán)境的狀況，但大多數(shù)購房者到了**后會發(fā)現(xiàn)售房廣告或宣傳資料與實際存在較大出入，比如：在售房廣告中提到的小區(qū)里的河流、小區(qū)里的花園湖、綠化等。遇到這種情況，如果合同中有約定的則按照合同的約定處理，向開發(fā)商主張違約責(zé)任。如果已經(jīng)搬進(jìn)去了，這些事實改變不了，業(yè)主在這種情況下可以要求減少物業(yè)費繳納比例。風(fēng)險預(yù)防：作為購房者在簽訂合同正本及補充協(xié)議過程中就必須確定廣告宣傳的具體詞語、具體內(nèi)容，就雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，避免出現(xiàn)糾紛時無法維權(quán)。2、精裝房屋質(zhì)量糾紛目前訴訟**多的糾紛之一就是精裝房屋質(zhì)量糾紛。即：業(yè)主買到的是精裝修房屋，可以拎包入住。但是，當(dāng)業(yè)主拎包入住的時候，發(fā)現(xiàn)這個房屋的質(zhì)量存在明顯問題。風(fēng)險預(yù)防：購房者在簽訂合同時，一定要約定好精裝修產(chǎn)品的品牌和型號，約定的越細(xì)越好，對于樣板間的展示，通過照片、錄像等形式將樣板間的設(shè)施及裝修固定下來，如有糾紛可作為證據(jù)使用。二、二手房買賣糾紛除了一手房糾紛之外，實踐中另一個房屋糾紛出現(xiàn)較多的領(lǐng)域就是二手房買賣，下面小編就二手房交易中常見的糾紛及其風(fēng)險預(yù)防做簡單的匯總介紹，便于購房者在購房過程中預(yù)防風(fēng)險，避免糾紛與損失。1、房價上漲毀約糾紛買賣雙方訂立合同時，房價較為穩(wěn)定，因買方準(zhǔn)備**，賣方處理房屋剩余貸款之際或買賣雙方在中介處訂立了《房屋買賣協(xié)議》后，房管局打印協(xié)議并過戶時，一方因房價上漲拒絕履行產(chǎn)權(quán)過戶、交接房款、交付房屋等后續(xù)合同義務(wù)。風(fēng)險預(yù)防：購房者可以增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，這無形之中增加了賣方的違約成本，所以這樣可以盡量避免賣家因房價上漲而毀約的風(fēng)險。但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20％，超過20％的部分，不具有定金罰則的效力。另外，購房者要盡量將合同條款約定的詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛。2、隱瞞房屋真實信息導(dǎo)致的糾紛有一些賣家為了促成交易，往往會隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。風(fēng)險預(yù)防：購房者在購房前可以向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并在合同里對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出明確的約定。

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• 問 不買房怎樣才能貸款50萬?怎樣才能貸50萬
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 怎樣才能公積金貸款? 怎樣才能申請公積金貸款
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

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