一個關(guān)于買二手房手續(xù)交接的問題

已有5個回答

• 136****4987

  三證要齊全，

  查看全文↓ 2014-01-18 16:34:12
• 155****0495

  讓他們?nèi)フ疑弦患覙I(yè)主，不行只能走法律程序

  查看全文↓ 2014-01-16 18:23:31
• 151****2014

  在房地產(chǎn)買賣過程中買賣雙方達成購買協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，**后的一個重要程序就是交房。對大多數(shù)人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。
  包括：一、應(yīng)進行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應(yīng)在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。同時也要辦理這些的更名手續(xù)，由于現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)；
  二、應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現(xiàn)在大多的有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易后交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。
  三、應(yīng)辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)：除了上述費用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會忘記。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名，因為如果房屋辦理完過戶等手續(xù)后，物業(yè)更名卻沒有完成，由于現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式里不多見，而物業(yè)公司作為公司管理來說，以服務(wù)為主，原始的人際管理在物業(yè)公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務(wù)，對物業(yè)公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標準而來，如果物業(yè)登記中沒有新業(yè)主的記錄，讓物業(yè)公司如何提供相應(yīng)的服務(wù)？？
  四、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)；現(xiàn)在由于投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由于投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發(fā)生麻煩，由于前手是投資客，沒有辦理相關(guān)的戶口遷出遷入手續(xù)，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉；
  五、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的**后交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達成不同的后果.一個完整而又有保障的交房行為，應(yīng)該以房屋交接書作為終止，沒有房屋交接書，如果買家反悔，對一些設(shè)備問題再事后進行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以后的糾紛又該多了。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:05:32
• 152****1634

  你應(yīng)該找一下中介的,這些風(fēng)險是中介幫你規(guī)避的,盡管你沒有叫中介參與,但是中介方應(yīng)該在幫你核查所有的雜費后才通知你付款給原業(yè)主,不過如果中介己經(jīng)表示過幫你而你拒絕的話,那就只能自行承擔責任了.

  查看全文↓ 2014-01-16 09:04:31
• 138****2079

  一般的是 在交房前 要壓點錢的! 交房完畢 水電物業(yè)煤氣啊!等等什么 都結(jié)清了 你在把壓的千把塊給賣方的 想辦法去找賣方吧! 要不然,你還真 說不清楚

  查看全文↓ 2014-01-15 17:11:18

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于買二手房的問題
  答

  三證沒有辦出的房子,無論是什么房子,都不能過戶的,回遷房要注意的是,質(zhì)量問題,質(zhì)量問題一邊沒有商品房質(zhì)量好,還有回遷房物業(yè)管理比較松懈,其他問題就是:戶型,樓層,位置等

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• 問 我有一個問題請問買二手房需要什么手續(xù)流程？
  答

  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 關(guān)于二手房20%個稅的問題
  答

  我來跟你解答下吧，現(xiàn)在出的政策：差價的20%，**要7成，利息上調(diào)。 如果真的下來的話，這20%就會再次出現(xiàn)是賣家還是買家給呢？或者1人一半。100萬的房子要多出6萬多的費用。200萬的房子要多出14萬的費用，那樣大家都會去買新房了，因為沒有個稅。那樣的話新房的價格會漲起來的，開發(fā)商不會是傻得。到那時候等周邊的一手都漲起來的話，你認為2手房他不會跟著漲嗎？可能說漲的沒新房高而已，到時候你們還是要買房，在加上，國家出的政策將會實行全國聯(lián)網(wǎng)，意思的就是全國限購，到時候家里有一套房的話，在外地就買不了了，這樣的政策下去，會又一次達到房價的**高潮。要買快買，別猶豫了。

• 問 關(guān)于買二手房過戶的問題
  答

  有房本有契稅原件發(fā)票和一手房的預(yù)售購房合同就可以了，然后帶著錢去稅務(wù)局交錢，去過戶大廳過戶就OK了

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• 問 問一個簡單的問題？二手房買賣。
  答

  流程是這樣的：1：他替你還貸，換完以后，為雙發(fā)安全，你們要把房本壓倒第三方手中。一般是中介2：解完抵押后你們雙方過戶，過戶到買方名字上3：銀行自動把錢劃到你手里

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