問一個(gè)簡單的問題？二手房買賣。

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• 131****3338

  流程是這樣的：1：他替你還貸，換完以后，為雙發(fā)安全，你們要把房本壓倒第三方手中。一般是中介2：解完抵押后你們雙方過戶，過戶到買方名字上3：銀行自動把錢劃到你手里

  查看全文↓ 2014-04-25 20:42:39
• 148****8328

  你好！我是蘇州二手房經(jīng)紀(jì)人！你的問題做簡單明了的回答，
  1、三個(gè)問題可以同時(shí)給你答復(fù)：房子不管什么時(shí)候買的，房產(chǎn)證下來的當(dāng)天才開始計(jì)算年份問題！比如不滿五年多繳納稅費(fèi)5.6%營業(yè)稅！
  2、關(guān)于繳稅問題：正常行情而言，房屋買賣購買或者出售，所產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買方承擔(dān)的！所以不需要你繳納稅費(fèi)！按照你的情況來看，買方承擔(dān)的稅費(fèi)就是你賣出價(jià)格的大約9%！90萬的話也就是8.1萬稅費(fèi)交給國家！當(dāng)然滿五年的話，稅費(fèi)減去5.6%就是你賣出價(jià)格的大約3.4%！90萬的話也就是3.5萬稅費(fèi)交給國家！
  3、關(guān)于你所賣的價(jià)格問題！不是按照你購買的價(jià)格來評估這個(gè)市場，比方說你90萬買了三年了，行情房價(jià)一直在上漲現(xiàn)在值110萬了！那就是行情110萬?。ò吹览砟闶琴嵙?、同樣你再去買房也就是說花一樣或者更高的價(jià)格買別的房子，不是嗎？）。。價(jià)格的出售是按照行情來的，比如你的房子按照行情來說90萬，雖然說你不用承擔(dān)稅費(fèi)，但價(jià)格不能90萬出售，因?yàn)橘I家加上稅費(fèi)需要掏錢90萬 稅費(fèi)8.1萬=98.1萬，到買家手里都98.1萬了！所以一般售房者都是酌情考慮也是必須的，比如你賣88萬到手價(jià)！那OK，買家就是花88萬 稅費(fèi)7.5萬=95.5萬！當(dāng)然我是按照你的房價(jià)沒有上漲來核算的！如果你90萬買的，現(xiàn)在行情價(jià)值110萬的話，就以此類推計(jì)算賣出的價(jià)格！
  4、當(dāng)然賣出價(jià)格的評估，是根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)網(wǎng)網(wǎng)上公布的平均價(jià)和你房屋的裝修和地段等性質(zhì)來評估的??！
  祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-04-23 19:29:27

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  有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金.貸款10年以上提前還款的機(jī)率高的話就用等額本金.

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  根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第六條的規(guī)定，“ 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：一、工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用二千元后的余額，為應(yīng)納稅所得額。對在中國境內(nèi)無住所而在中國境內(nèi)取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人和在中國境內(nèi)有住所而在中國境外取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人，可以根據(jù)其平均收入水平、生活水平以及匯率變化情況確定附加減除費(fèi)用，附加減除費(fèi)用適用的范圍和標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定?！备鶕?jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》（2008修訂）第二十九條規(guī)定，“稅法第六條第三款所說的附加減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2800元?！币虼?，外國人個(gè)人所得稅費(fèi)用扣除額（就是你所說的起征點(diǎn)）是2000 2800=4800元。稅法全國是統(tǒng)一的，全國各地如此，上海同樣如此。

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