房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

已有7個(gè)回答

• 145****8785

  從你講的情況來(lái)看,這個(gè)房屋屬于你和男友共有,且產(chǎn)權(quán)是一人一半,你為什么只要三分之一呢?從法律上講,你可以主張一半權(quán)屬的.當(dāng)然如果你考慮到還貸的原因只要求三分之一也是可以的.你的要求是完全合理的.
  你首先與男友協(xié)商,如果協(xié)商不成的,你可以向人民法院起訴,要求對(duì)該共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,沒(méi)有太大問(wèn)題的.
  
  如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問(wèn).

  查看全文↓ 2014-02-18 20:06:34
• 135****9690

  通過(guò)律師，找律師問(wèn)問(wèn)，具體要走法律流程

  查看全文↓ 2014-02-18 19:33:24
• 141****1088

  當(dāng)時(shí)是按照94方案，還是95方案買的如果是按94方案買的，現(xiàn)在是可以到法院請(qǐng)求確權(quán)的上海市從九四年開(kāi)始房改，我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》是九五年生效的。當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字，由家庭人員協(xié)商將某位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。由于關(guān)于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見(jiàn)。其中明確凡是按照九四方案購(gòu)買的公房，雖然房地產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但是只要其他的家庭成員在當(dāng)時(shí)也具備購(gòu)房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。上海高院司法解釋規(guī)定， “ 按 94 方案購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對(duì)該處公房無(wú)購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案購(gòu)買房屋的話，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照 95 方案購(gòu)買售后公房，那同住人在當(dāng)初購(gòu)買該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來(lái)產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則就不能出資購(gòu)買。綜上所述， 94 方案的共有產(chǎn)權(quán)人可以在法定期限內(nèi)主張共有產(chǎn)權(quán)， 95 方案的購(gòu)房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定及相關(guān)的司法解釋，94方案購(gòu)買的公房有很大的特殊性：
  一、上海市從九四年開(kāi)始房改，我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》是九五年生效的。當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字，由家庭人員協(xié)商將某位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。
  二、后由于關(guān)于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見(jiàn)。其中明確凡是按照九四方案（通常說(shuō)按照第一次房改方案）購(gòu)買的公房，雖然房地產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但是只要其他的家庭成員在當(dāng)時(shí)也具備購(gòu)房資格的，如果主張房屋共有的，應(yīng)當(dāng)予以支持。因此如果是按照94方案購(gòu)買房屋的話，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購(gòu)買該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫清將來(lái)產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則就不能出資購(gòu)買。根據(jù)上海高院對(duì)審理公有住房出售后糾紛的處理意見(jiàn)規(guī)定：按94方案購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。對(duì)該處公房無(wú)購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。例如：當(dāng)事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售后公房（是同住人），現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產(chǎn)證。我們的意見(jiàn)：根據(jù)法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產(chǎn)權(quán)人。建議到法院確權(quán)，再到房產(chǎn)交易中心變更登記。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:08:14
• 148****9727

  你家肯定輸?shù)模?br/>人不要過(guò)分，賣出去的東西潑出去的水。何況還是涉及到親戚。
  人家肯補(bǔ)你5萬(wàn)也算是顧及親戚的情分或是擔(dān)心產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的因素。
  知足吧

  查看全文↓ 2014-02-18 09:06:59
• 142****3476

  第一，首先明確房屋對(duì)于拆遷戶來(lái)說(shuō)是什么關(guān)系，就是說(shuō)是不是租賃關(guān)系，或者是其他關(guān)系占有的房屋（比如政府安置）。
  第二，你說(shuō)的甲方抵押房產(chǎn)于乙方，乙方過(guò)戶于第三方，這里或許不是抵押了吧，應(yīng)該是乙方已經(jīng)對(duì)這套房屋取得了所有權(quán)，真正的所有權(quán)人在給第三方過(guò)戶前應(yīng)該變成了乙方，而不是你說(shuō)的抵押的問(wèn)題了。
  第三，在甲方將房產(chǎn)抵押給乙方后，在乙方取得產(chǎn)權(quán)時(shí)是否為公開(kāi)拍賣取得。
  至此，租賃的房屋在房屋產(chǎn)權(quán)人出售時(shí)，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果租賃人不知道買賣行為發(fā)生，可以主張買賣行為無(wú)效；
  況且我國(guó)法律也規(guī)定，對(duì)于房產(chǎn)關(guān)系，買賣不破租賃，在原租賃合同的有效期內(nèi)，租賃關(guān)系依然有對(duì)新房屋產(chǎn)權(quán)人有效，可以不予騰房；
  如果是國(guó)家安置的拆遷戶入住的此房屋，可以找安置機(jī)構(gòu)出面處理此事。
  一句話，如果不是你們非法占有此房屋，目前可以不予騰房，待問(wèn)題清楚了之后再說(shuō)，對(duì)于訴訟，可以按照上面的關(guān)系對(duì)號(hào)入座來(lái)進(jìn)行答辯。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:06:23
• 143****2527

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  查看全文↓ 2014-02-17 16:18:29
• 139****7575

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  查看全文↓ 2014-02-17 11:32:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 應(yīng)該怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?
  答

  有以下幾個(gè)辦法可以查證：　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。　　二、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案?！　?注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。)　　三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢

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• 問(wèn) 五年前托親妹妹頂名在其單位購(gòu)買住房一套，并裝修入住至今。沒(méi)辦公證也沒(méi)協(xié)議，房產(chǎn)證也沒(méi)辦下來(lái)，妹妹現(xiàn)在耍賴說(shuō)房子是她的，我該怎麼辦？
  答

  因?yàn)槭且阅忝妹妹x購(gòu)買的房產(chǎn)，目前證據(jù)對(duì)你很不利，但如果你有證據(jù)證明該房產(chǎn)是由你出資并裝修，可要求你妹妹返還購(gòu)房款及裝修款。

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)登記糾紛怎么處理呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來(lái)有以下幾種：第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。第五，因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)變更糾紛怎么處理呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來(lái)很多麻煩。如果人們?cè)谄滢k理過(guò)程中不注意一些事項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)變更很可能會(huì)給我們帶來(lái)很多的麻煩。那么產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專業(yè)的問(wèn)題，一起來(lái)了解一下吧。產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號(hào)碼發(fā)生改變的變更登記；2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號(hào)或者說(shuō)住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；6、房屋面積增、減變化的變更登記。房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下，對(duì)房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)買賣、贈(zèng)予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。由于房產(chǎn)過(guò)戶的種類較多，所以不同的過(guò)戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過(guò)戶方式過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過(guò)戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別1、操作方式房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。2 、是否有不動(dòng)產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。 房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。3、費(fèi)用無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。相比之下，房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事以及如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，總而言之，如果我們?cè)诜课莓a(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中不注意一些事項(xiàng)以及辦理的流程，只會(huì)給我們一些損失，所以，大家在產(chǎn)權(quán)變更之前，了解一些房產(chǎn)變更方面的知識(shí)是很有必要的，希望本篇文章能給大家?guī)?lái)幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛指的是什么意思
  答

  1.在中國(guó)房產(chǎn)證是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的唯一依據(jù)！如果辦理完產(chǎn)權(quán)證，則你一定不是產(chǎn)權(quán)人。但是如果還沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)證，你可以向房管局或者法院提出異議，暫時(shí)不予辦理產(chǎn)權(quán)證。如果你女朋友能把你的**及時(shí)支付你，那你對(duì)產(chǎn)權(quán)無(wú)法主張權(quán)利。如果不能及時(shí)支付你的**，你就可以主張對(duì)這套房的部分產(chǎn)權(quán)。就目前情況，你可能當(dāng)時(shí)沒(méi)有繳納公積金，只要你可以要求你女朋友采用商業(yè)貸款，兩人共同合貸，或者你能將**及時(shí)支付給他，自己產(chǎn)權(quán)。2.但是憑借銀行轉(zhuǎn)賬證明，你肯定可以要回自己的**部分，如果沒(méi)有這個(gè)，你可能一分錢都拿不回來(lái)！

  全部3個(gè)回答>