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一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
全部4個回答>沒有房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓房屋嗎？
136****9068 | 2014-02-17 14:39:19
已有12個回答
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141****6070
像這種情況就是要付違約金的，這個合同時生效的，因為咱們有購房合同，
查看全文↓ 2014-02-27 09:34:35 -
144****8391
像這種情況就是要付違約金的，這個合同時生效的，因為咱們有購房合同，
查看全文↓ 2014-02-20 09:38:52 -
157****9682
那要看房子的性質(zhì)了，原則上是不行的
查看全文↓ 2014-02-20 09:19:09 -
142****0382
你可以叫買家?guī)湍氵€完銀行的錢,現(xiàn)在業(yè)主都是實收,其他稅都是由買家來付的。
查看全文↓ 2014-02-19 13:12:36 -
155****4291
為什么沒有房產(chǎn)證呢。
查看全文↓ 2014-02-19 11:18:36 -
133****4536
法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學者和法官理解該規(guī)定是一個管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強制性規(guī)定而被判決無效。
查看全文↓ 2014-02-19 11:01:58
這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風險的。須謹慎。 -
137****9443
一手樓沒有出房產(chǎn)證前不能轉(zhuǎn)名!只有加快出證之后才可買賣!買賣按二手的程序交稅!如個人所得稅,印花稅,交易手續(xù)費!
查看全文↓ 2014-02-19 09:53:22 -
152****6503
您好沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易的只有您好的房產(chǎn)辦理了兩證，房產(chǎn)部門才會受理過戶收件手續(xù)
查看全文↓ 2014-02-19 09:41:53 -
147****3783
這樣做肯定是違約的，并且要按合同約定來賠付違約金，如果可以的話你可以與買方協(xié)商一下，也許可以降低一下違約金，但是我覺得如果不是很熟悉的話不怎么可能
查看全文↓ 2014-02-18 20:05:52 -
155****3888
你可以按照地址去房子所在區(qū)的交易中心問問，主要是看現(xiàn)在房子是什么性質(zhì)的， 如果是單位的，那一般都是國有資產(chǎn)，可以買賣，但是手續(xù)很繁瑣，搞不好蓋章都要蓋到中央去了，09年我本來也想買套這樣的房子，但是單位蓋章就蓋了半年多。因為現(xiàn)在國家政策要限制國有資產(chǎn)流失。
查看全文↓ 2014-02-18 09:47:20
如果是原來單位出錢建的，賣主當初是向單位買的，那就一定有產(chǎn)證。
其實有沒有產(chǎn)證你可以直接去交易中心查個產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查就行了。 -
147****5949
沒有房產(chǎn)證房屋交易管理部門是不予受理轉(zhuǎn)移登記的。現(xiàn)在沒有產(chǎn)證的房子公證處也是不予受理公證的。要是買的房子是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的，在開發(fā)商沒有為業(yè)主向房管部門遞交辦證手續(xù)之前，可以在開發(fā)商那里做產(chǎn)權(quán)變更。
查看全文↓ 2014-02-17 18:14:31 -
134****2075
這個是因為他簽了預(yù)售合同，房產(chǎn)證還沒有辦理下來，不過你也有辦法啊，拿著你的身份證去房地局或者交易中心查一下啊，到底房產(chǎn)證辦出來了沒有，如果沒有，去售樓處辦理合同變更手續(xù)后，去房地產(chǎn)交易中心再查一下就知道，是不是你們的名字了呀，然后付錢就可以了
查看全文↓ 2014-02-17 14:53:04
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可以的 關(guān)系不大，你如果覺得心里不踏實，可以去當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。拿了你自己的房產(chǎn)證和身份證去國土局辦就行了。
全部3個回答> -
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這個請您去咨詢下專業(yè)的律師,畢竟是大事。
全部8個回答> -
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首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！ 〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！ ∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！ ?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！ ?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！ ?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！ ?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
全部3個回答> -
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房子一手是否有土地證 如果沒有按照正常手續(xù)過戶給它人 如果有 等土地證下來也需要過戶
全部8個回答>
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