房屋拆遷補(bǔ)償問題。

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• 153****7218

  當(dāng)然會有風(fēng)險(xiǎn)、、、這種轉(zhuǎn)讓是不合法的、、而且會占用你購房的指標(biāo)、、、因?yàn)槟闳绻I其他房子的話是會減免契稅的、、如果這次你幫別人買了房、、也就用完了你的指標(biāo)、、下次你自己購房的時(shí)候就沒有任何優(yōu)惠了、、、、

  查看全文↓ 2014-02-20 13:43:01
• 146****8371

  每個(gè)開發(fā)商在具體操作的時(shí)候都是不同的，就算是政府行為，也是和開發(fā)商聯(lián)合的。一般來講有兩種補(bǔ)償方法，一是給錢（按該地的均價(jià)加上補(bǔ)償款來算）二是補(bǔ)房（1：1或1：1.2）像你這種情況可以申請?zhí)乩аa(bǔ)助，讓開發(fā)商多補(bǔ)償些，他們?yōu)榱耸┕みM(jìn)度，只要你好好協(xié)商，給你們一套小兩室甚至是三室都是有可能的。但要注意，見好就收，當(dāng)釘子戶當(dāng)不好后悔的事多了。祝你好運(yùn)啊，還有什么問題，歡迎追問……

  查看全文↓ 2014-02-20 09:15:43
• 155****2758

  要看相關(guān)規(guī)定是怎么賠償,若是都共有的話,該賠付你4個(gè)人的!

  查看全文↓ 2014-02-19 22:11:10
• 153****2424

  要看是周末陪哈,共有的要陪你4個(gè)人的

  查看全文↓ 2014-02-19 10:59:58
• 143****5307

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定：城市房屋拆遷“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定”。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，如果你對評估結(jié)果有異議可在收到評估報(bào)告5日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，也可以另行委托評估機(jī)構(gòu)。如果對復(fù)核結(jié)果有異議或另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致，可以在收到復(fù)核結(jié)果或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。鑒定意見為**終結(jié)論。當(dāng)然你也可以與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，只要雙方達(dá)成一致并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，就不必以估價(jià)結(jié)果為補(bǔ)償依據(jù)。因?yàn)殡p方有約定的從其約定，是雙方自愿的行為，也沒有人會干涉。 你的房屋面積、結(jié)構(gòu)、建成時(shí)間情況呢？你們當(dāng)?shù)赝囟紊唐贩康氖袌鰞r(jià)格大約是多少呢？各地的房地產(chǎn)市場差異比較大，對房屋評估價(jià)格影響**大的是地段因素，一般來說評估的補(bǔ)償單價(jià)應(yīng)略低于同地段新建普通商品房的市場價(jià)格，這里說的普通商品房一般要滿足三個(gè)條件：
  (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  (二)單套建筑面積在140平方米以下；
  (三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下 500平米，產(chǎn)權(quán)證上都有嗎？如果都是已確權(quán)面積的話，平均才不到500一平米，太少了，現(xiàn)在新建普通多層住宅的建安成本都得600左右，還不加任何稅費(fèi)。這樣的話顯然不合理，略低于同地段普通商品房價(jià)格是正常的，但差太多就不正常了。要我做出準(zhǔn)確估價(jià)比較難，因?yàn)閷Υ宋乙膊粚I(yè)，對相應(yīng)的評估規(guī)范和技術(shù)路線也不熟悉，我只能從政策法方面提出些建議。你如果覺得無法接受這個(gè)價(jià)格，提出一些合理的要求是完全可以的，是否接受拆遷人的補(bǔ)償方案簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的決定權(quán)還在于你。未達(dá)成協(xié)議和未經(jīng)行政裁決誰也不能隨便拆你的房子。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:10:46

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題
  答

  肯定有的，只要你的戶口在這里，就應(yīng)該批宅基地給你，告他

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題
  答

  首先明確的是,依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,在房屋拆遷中,拆遷的是房屋(物),補(bǔ)償安置的依據(jù)也是房屋,與戶口和家庭人口的多少沒有關(guān)系(存在兩種特殊情形,后面講)。拆遷補(bǔ)償有兩種安置方式:1、貨幣補(bǔ)償,就是對你的房屋通過市場中介機(jī)構(gòu)(評估單位)評估,然后開發(fā)單位依據(jù)評估價(jià)格對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償(一次性給錢)。一般情況下,在拆遷時(shí),評估的價(jià)格會略高于你的房屋正常的市場交易價(jià)格(人為控制評估結(jié)果的情況除外);2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)物安置),就是給你安置一套房屋,由于現(xiàn)在的房價(jià)比較高,建議你采取這一方式(兩種安置方式的選擇權(quán)是你的,別人沒有權(quán)利強(qiáng)迫你做單一選擇),安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積(不考慮人口多少),如果你想增加安置面積,就只能在開發(fā)單位允許的情況下,通過協(xié)商解決。實(shí)物安置的費(fèi)用包括三方面:1、實(shí)物安置房屋與被拆遷房屋的差價(jià)款問題(詳細(xì)查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策),關(guān)于原建筑面積部分,是否交納差價(jià)款,得看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,但一般城市,這部分是無償還的;關(guān)于超出原建筑面積部分,但在當(dāng)?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的部分,一般會要求交納比市場價(jià)低的費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?超過優(yōu)惠范圍的,一般就是市場價(jià)格。2、過渡期補(bǔ)助費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行;3、進(jìn)戶費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和物價(jià)管理部門的批件收取。與人口和戶口有關(guān)的兩種特殊情況,但前提是無論你有多少戶口、多少人,必須經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定(如當(dāng)?shù)毓膊块T等),這些人確實(shí)在此長期居住,且與房屋所有權(quán)證一致,雖然是長期居住,但租賃、借住、掛戶等的,都不行,必須是房主自用情況,從你陳述的情況看,六個(gè)戶口肯定有不能認(rèn)定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):1、低保戶,一般城市對低保戶是有特殊優(yōu)惠政策的,如增加安置面積、無償安置、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,但有嚴(yán)格的認(rèn)定程序;2、住房困難戶,與1差不多。

• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題
  答

  土地證代表土地被買斷;土地劃撥證代表國家給你土地使用權(quán)。所以他們賠償標(biāo)準(zhǔn)沒區(qū)別!但你個(gè)人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補(bǔ)償所得,后者如果是國家開發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補(bǔ)償或給你拆遷安置房,土地國家可以直接收回不增加補(bǔ)償,如果私人開發(fā)的,給你的補(bǔ)償,你就需要向國家交納土地出讓金這一稅種。所以前者獲利比后者多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題！
  答

  以房屋的建筑面積賠償為主.各地的房地產(chǎn)政策不同,有只有房產(chǎn)證 沒有土地證 ,也有相反的,還有房地證合一的。建議去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)問題
  答

  一般村干部會告知大概相應(yīng)的賠償具體得拆遷辦主任解釋

  全部8個(gè)回答>