房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

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• 144****7554

  肯定有的，只要你的戶(hù)口在這里，就應(yīng)該批宅基地給你，告他

  查看全文↓ 2014-04-17 13:30:12
• 153****3530

  沒(méi)有效的,因?yàn)槟惆职质欠ㄈ硕悴皇?這樣沒(méi)有法律效應(yīng)的

  查看全文↓ 2014-04-17 12:49:49
• 145****7945

  你的別墅沒(méi)有產(chǎn)權(quán)嗎，否則不應(yīng)該差別這么大啊。你應(yīng)該知道各個(gè)地區(qū)都有各自的拆遷管理辦法的。都應(yīng)該依法辦事。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:16:59
• 135****7337

  首先拆遷補(bǔ)償款不同于商品房地價(jià)，所以只能參考不能等同。我覺(jué)的和你想的一樣就地安置比較值。物權(quán)法出臺(tái)了，對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)更加有法可依了，但你所謂的證件齊全指的是什么？是土地是集體所有權(quán)批的宅基地還是買(mǎi)的國(guó)有土地使用權(quán)？即使物權(quán)法出臺(tái)了對(duì)集體所有權(quán)還是有明顯的產(chǎn)權(quán)歧視的。
  那么先假定你的為自買(mǎi)國(guó)有使用權(quán)建房，那么你所被賠償?shù)难a(bǔ)償款應(yīng)該很大程度上參考你的需求。國(guó)2003年28號(hào)文件中明確指出拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該達(dá)到不降低原住民生活水平的方針，所以你有權(quán)要求更多的權(quán)利，即等面積賠償，多余部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)是相對(duì)可行的。他所給定的補(bǔ)償單價(jià)只是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是可以上下幅度的，有的人1600就走了，是他自己覺(jué)得補(bǔ)償值了才走的，可有的開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給1900，他還覺(jué)得虧呢，因人而宜。
  雖然鼓勵(lì)進(jìn)行更多談判，但決不可過(guò)分要求，一方面過(guò)分要求存在它的不可實(shí)現(xiàn)性，對(duì)補(bǔ)償雙方的合作互惠互利不利，另一方面任何開(kāi)發(fā)商拆遷都是有他一定的手段的，在此就不惜描述了，反正都是寫(xiě)不光彩的手段。所以一方面考慮好自己要什么，另一方面作好斗爭(zhēng)的心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:25:13
• 151****5802

  可以主張無(wú)效,不過(guò)要看具體情況。如果需要可以電話(huà)聯(lián)系詳細(xì)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:19:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。
  答

  當(dāng)然會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)、、、這種轉(zhuǎn)讓是不合法的、、而且會(huì)占用你購(gòu)房的指標(biāo)、、、因?yàn)槟闳绻I(mǎi)其他房子的話(huà)是會(huì)減免契稅的、、如果這次你幫別人買(mǎi)了房、、也就用完了你的指標(biāo)、、下次你自己購(gòu)房的時(shí)候就沒(méi)有任何優(yōu)惠了、、、、

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  首先明確的是,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,在房屋拆遷中,拆遷的是房屋(物),補(bǔ)償安置的依據(jù)也是房屋,與戶(hù)口和家庭人口的多少?zèng)]有關(guān)系(存在兩種特殊情形,后面講)。拆遷補(bǔ)償有兩種安置方式:1、貨幣補(bǔ)償,就是對(duì)你的房屋通過(guò)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)(評(píng)估單位)評(píng)估,然后開(kāi)發(fā)單位依據(jù)評(píng)估價(jià)格對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償(一次性給錢(qián))。一般情況下,在拆遷時(shí),評(píng)估的價(jià)格會(huì)略高于你的房屋正常的市場(chǎng)交易價(jià)格(人為控制評(píng)估結(jié)果的情況除外);2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)物安置),就是給你安置一套房屋,由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高,建議你采取這一方式(兩種安置方式的選擇權(quán)是你的,別人沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)迫你做單一選擇),安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積(不考慮人口多少),如果你想增加安置面積,就只能在開(kāi)發(fā)單位允許的情況下,通過(guò)協(xié)商解決。實(shí)物安置的費(fèi)用包括三方面:1、實(shí)物安置房屋與被拆遷房屋的差價(jià)款問(wèn)題(詳細(xì)查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策),關(guān)于原建筑面積部分,是否交納差價(jià)款,得看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,但一般城市,這部分是無(wú)償還的;關(guān)于超出原建筑面積部分,但在當(dāng)?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的部分,一般會(huì)要求交納比市場(chǎng)價(jià)低的費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?超過(guò)優(yōu)惠范圍的,一般就是市場(chǎng)價(jià)格。2、過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行;3、進(jìn)戶(hù)費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和物價(jià)管理部門(mén)的批件收取。與人口和戶(hù)口有關(guān)的兩種特殊情況,但前提是無(wú)論你有多少戶(hù)口、多少人,必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定(如當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)等),這些人確實(shí)在此長(zhǎng)期居住,且與房屋所有權(quán)證一致,雖然是長(zhǎng)期居住,但租賃、借住、掛戶(hù)等的,都不行,必須是房主自用情況,從你陳述的情況看,六個(gè)戶(hù)口肯定有不能認(rèn)定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):1、低保戶(hù),一般城市對(duì)低保戶(hù)是有特殊優(yōu)惠政策的,如增加安置面積、無(wú)償安置、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,但有嚴(yán)格的認(rèn)定程序;2、住房困難戶(hù),與1差不多。

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  土地證代表土地被買(mǎi)斷;土地劃撥證代表國(guó)家給你土地使用權(quán)。所以他們賠償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)區(qū)別!但你個(gè)人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補(bǔ)償所得,后者如果是國(guó)家開(kāi)發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補(bǔ)償或給你拆遷安置房,土地國(guó)家可以直接收回不增加補(bǔ)償,如果私人開(kāi)發(fā)的,給你的補(bǔ)償,你就需要向國(guó)家交納土地出讓金這一稅種。所以前者獲利比后者多。

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題！
  答

  以房屋的建筑面積賠償為主.各地的房地產(chǎn)政策不同,有只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證 ,也有相反的,還有房地證合一的。建議去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢(xún)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題
  答

  一般村干部會(huì)告知大概相應(yīng)的賠償具體得拆遷辦主任解釋

  全部8個(gè)回答>