房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題！

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• 147****3010

  以房屋的建筑面積賠償為主.各地的房地產(chǎn)政策不同,有只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證 ,也有相反的,還有房地證合一的。建議去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:39:25
• 148****7422

  以上是關(guān)于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的規(guī)定第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第十四條 房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。
  第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。
  訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。
  房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-02-27 12:14:10
• 153****0725

  如果是危房建議你趕緊修復(fù),個(gè)人認(rèn)為補(bǔ)償還是要考慮你們的產(chǎn)權(quán)的,呵呵

  查看全文↓ 2014-02-26 17:18:31
• 135****1031

  座沙發(fā)的那位 蜜糖薄荷 請(qǐng)問(wèn)下芝罘區(qū)哪個(gè)小區(qū)的拆遷是 1：1.7啊 有這么高嗎？**近只楚片區(qū) 南上坊 西牟要舊城改造，不知到是怎么個(gè)改法，1比幾的陪啊？平房和樓房分別怎么陪？貨幣補(bǔ)償?shù)脑挷恢朗遣鹨黄蕉噱X(qián)啊。我在南上坊村有個(gè)平房，土地證上是正房31平米，院子53平米 總計(jì)是84平米，要是拆遷的話，不知道能怎么個(gè)賠法，要是要錢(qián)的話多錢(qián)一平啊

  查看全文↓ 2014-02-25 18:31:35
• 141****8732

  我是房地產(chǎn)估價(jià)師。你可以把付款進(jìn)度約定在拆遷補(bǔ)償協(xié)議里。根據(jù)介紹，你們工業(yè)園土地是租賃的集體土地，如果是年付租金，則需要補(bǔ)償給你們地上物（即房屋及其附屬物重置成新價(jià)）、機(jī)器設(shè)備搬遷及安裝費(fèi)（不可移動(dòng)的則給重置成新價(jià)）、停產(chǎn)停業(yè)損失，如果是一次性支付租金（即以租代征），則還有剩余年限的租金返還。

  查看全文↓ 2014-02-25 14:05:29

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  肯定有的，只要你的戶口在這里，就應(yīng)該批宅基地給你，告他

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。
  答

  當(dāng)然會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)、、、這種轉(zhuǎn)讓是不合法的、、而且會(huì)占用你購(gòu)房的指標(biāo)、、、因?yàn)槟闳绻I(mǎi)其他房子的話是會(huì)減免契稅的、、如果這次你幫別人買(mǎi)了房、、也就用完了你的指標(biāo)、、下次你自己購(gòu)房的時(shí)候就沒(méi)有任何優(yōu)惠了、、、、

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  首先明確的是,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,在房屋拆遷中,拆遷的是房屋(物),補(bǔ)償安置的依據(jù)也是房屋,與戶口和家庭人口的多少?zèng)]有關(guān)系(存在兩種特殊情形,后面講)。拆遷補(bǔ)償有兩種安置方式:1、貨幣補(bǔ)償,就是對(duì)你的房屋通過(guò)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)(評(píng)估單位)評(píng)估,然后開(kāi)發(fā)單位依據(jù)評(píng)估價(jià)格對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償(一次性給錢(qián))。一般情況下,在拆遷時(shí),評(píng)估的價(jià)格會(huì)略高于你的房屋正常的市場(chǎng)交易價(jià)格(人為控制評(píng)估結(jié)果的情況除外);2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)物安置),就是給你安置一套房屋,由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高,建議你采取這一方式(兩種安置方式的選擇權(quán)是你的,別人沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)迫你做單一選擇),安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積(不考慮人口多少),如果你想增加安置面積,就只能在開(kāi)發(fā)單位允許的情況下,通過(guò)協(xié)商解決。實(shí)物安置的費(fèi)用包括三方面:1、實(shí)物安置房屋與被拆遷房屋的差價(jià)款問(wèn)題(詳細(xì)查閱當(dāng)?shù)氐牟疬w政策),關(guān)于原建筑面積部分,是否交納差價(jià)款,得看你們當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,但一般城市,這部分是無(wú)償還的;關(guān)于超出原建筑面積部分,但在當(dāng)?shù)夭疬w政策優(yōu)惠范圍內(nèi)的部分,一般會(huì)要求交納比市場(chǎng)價(jià)低的費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?超過(guò)優(yōu)惠范圍的,一般就是市場(chǎng)價(jià)格。2、過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策執(zhí)行;3、進(jìn)戶費(fèi),根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和物價(jià)管理部門(mén)的批件收取。與人口和戶口有關(guān)的兩種特殊情況,但前提是無(wú)論你有多少戶口、多少人,必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定(如當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)等),這些人確實(shí)在此長(zhǎng)期居住,且與房屋所有權(quán)證一致,雖然是長(zhǎng)期居住,但租賃、借住、掛戶等的,都不行,必須是房主自用情況,從你陳述的情況看,六個(gè)戶口肯定有不能認(rèn)定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):1、低保戶,一般城市對(duì)低保戶是有特殊優(yōu)惠政策的,如增加安置面積、無(wú)償安置、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,但有嚴(yán)格的認(rèn)定程序;2、住房困難戶,與1差不多。

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  土地證代表土地被買(mǎi)斷;土地劃撥證代表國(guó)家給你土地使用權(quán)。所以他們賠償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)區(qū)別!但你個(gè)人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補(bǔ)償所得,后者如果是國(guó)家開(kāi)發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補(bǔ)償或給你拆遷安置房,土地國(guó)家可以直接收回不增加補(bǔ)償,如果私人開(kāi)發(fā)的,給你的補(bǔ)償,你就需要向國(guó)家交納土地出讓金這一稅種。所以前者獲利比后者多。

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題
  答

  一般村干部會(huì)告知大概相應(yīng)的賠償具體得拆遷辦主任解釋

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