能否先付定金辦理過戶后將要購買的房屋做抵押貸款?

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• 148****2475

  您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
  
  貸款申請一般需要提供的申請資料：<
  >
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；<
  >
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；<
  >
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；<
  >
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：<
  >
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；<
  >
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。<
  >
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；<
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  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；<
  >
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
  
  若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服進(jìn)行咨詢，我們將竭誠為您服務(wù)！感謝您對招商銀行的關(guān)注與支持！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:05:49
• 139****2692

  1、賣方同意就可以。2、不過戶只能用賣方名字貸，顯然不行。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:05:41

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  二手房打算買的哪兒啊?

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• 問 哪家房產(chǎn)中介搶先付定金？中介搶先付定金是違規(guī)行為嗎？有沒有誰明白的？
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  目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)還不太成熟，中介從業(yè)人員魚龍混雜，素質(zhì)參差不齊，在房產(chǎn)交易中還存在著形形色色的違規(guī)行為。主要有以下幾種：(1) 索取、收受經(jīng)紀(jì)合同以外的酬金或其他服務(wù)，或者利用業(yè)務(wù)之便，牟取其他不正當(dāng)利益；(2) 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；(3) 同時在兩個或兩個以上經(jīng)紀(jì)人組織執(zhí)行業(yè)務(wù)；(4) 與一方當(dāng)事人惡意串通損害另一方當(dāng)事人利益；(5) 為權(quán)屬不清的房地產(chǎn)和按規(guī)定不準(zhǔn)買賣或交換的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；(6) 兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受與所在單位有競爭關(guān)系的當(dāng)事人委托，促成交易；(7) 超越資格范圍從事房產(chǎn)交易活動。 國家對從事房產(chǎn)交易的從業(yè)人員分別實行不同的資格認(rèn)證制度，只有通過相應(yīng)的考試并取得資格證書的人員才能從事相應(yīng)的中介活動，超越資格范圍的中介行為，必然影響中介的服務(wù)質(zhì)量；(8) 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；(9) 在中介活動中采取恐嚇、欺詐、行賄等手段；(10) 為無履約能力或者簽約能力的人進(jìn)行中介服務(wù)。

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• 問 已經(jīng)做銀行抵押的房屋能否購買?
  答

  不可以的，銀行抵押的房屋已不屬于個人所有

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• 問 新旅明樾臺交付定金后能否換房？交付定金后簽署合同前我能否更改購房人姓名？
  答

  新旅明樾臺交付定金后，協(xié)議一經(jīng)簽署不能換房；交付定金及簽署了認(rèn)購書之后不允許做任何變更，如有特殊情況 需請示銷售經(jīng)理。

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• 問 請問貸款結(jié)清證明和房屋抵押解除后當(dāng)天可以辦理過戶嗎
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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