購買二手房怎么貸款？都需繳納何種花費？所需花費是多少？

已有10個回答

• 153****6998

  印花稅、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-23 09:21:35
• 151****6836

  沒有辦理產(chǎn)權證到銀行也貸不了款的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:35:00
• 147****8969

  首先沒有產(chǎn)權的房子，是不能進行上市交易的！如果產(chǎn)權下來了，按照國家征收標準納稅！

  查看全文↓ 2014-02-22 09:29:55
• 155****4373

  二手房買方大概要交的費用:交易服務費:建筑面積*6元/平米(根據(jù)各地方) 交易契稅:評估值 *1.5%(144平以上3%) 營業(yè)稅:評估值*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年) 戶籍登記費:15元/件 檔案服務費:230元/件過戶評估費:評估值*0.5% 勘察費:300元/件 土地出讓金:成交價*2%(集資房)工本費:100元/件核檔費:100元/件(兩次如要貸款買房,另加:貸款評估費:評估值*0.5%抵押評估費:評估值*0.5% 抵押登記費:貸款額*0.3% 80元/件 公證費:貸款額*0.2%(不足200按200收)

  查看全文↓ 2014-02-22 09:13:01
• 133****1811

  可以貸款的.二手房按揭貸款的條件:
  
  1、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。
  
  2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。
  
  3、 具有購房合同或協(xié)議。
  
  4、 必須交納20%以上的購房款。
  
  5、 能夠提供貸款人認可的資產(chǎn)做抵押或質押。
  
  6、 貸款房屋具有完全產(chǎn)權的私房，上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用房
  
  過戶買方要交的費用如下:契稅1%,印花稅0.05%,交易費3元每平方

  查看全文↓ 2014-02-21 15:01:30
• 153****6396

  55分太少，只能告訴你公積金是在房產(chǎn)交易以后才能辦理的。提醒你，買房子之前一定要親自去公積金管理中心問明白以你現(xiàn)在的情況能貸多少款等等，要是買完房子才去萬一出問題了，你會非常之郁悶
  
  呵呵，你交易的全部流程：
  買賣雙方先更名、等房證下來以后首先做房產(chǎn)評估、然后公積金貸款、等放款就結束了。按這個步驟就可以。
  
  1.更名：
  首先確定交易房屋是在“蘇家屯房產(chǎn)局”還是“沈陽市房產(chǎn)局”，然后雙方都得到場，就可以更名了。確定是哪個房產(chǎn)局可以看中頁那個 章 。其中數(shù)字是“11”就代表是“沈陽市房產(chǎn)局”的、蘇家屯是幾我還真就不知道了。
  
  更名時需要：賣房身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證、土地證（這個隨便）?；橐鲎C明是指：房主如單身，則去民政局開單身證明；如結婚則更名是夫妻雙方必須全部到場（配偶也需要身份證原件）；如離異，則出示離婚證和離婚協(xié)議，并出示現(xiàn)在的單身證明或結婚證。
  
  2.評估
  更名以后等房證下來了，就可以去評估公司做評估。這是公積金的必須做的步驟。如果你是在沈陽市房地產(chǎn)大廈辦的，推薦你去路南的“錦龍房產(chǎn)評估”。注意：評估公司是公積金中心指定的，是不隨便找就可以的。一般評估費用在300左右。
  
  3.公積金
  拿著你的房證、評估報告、房屋買賣合同（在房產(chǎn)局要幾個空白的自己填上內容就行）、完稅證明、交易費收據(jù)（這倆個都是在更名時給你的）、等等原件及復印件去公積金辦理就好了。約20天左右放款。
  
  90平方米以上的契稅是1.5%，一直沒有變化。90平方米一下的是1%有優(yōu)惠。
  1月1日起，從新恢復營業(yè)稅=放款總價*5.5%（各區(qū)略有小小不同）。但在幾年之內的房屋收取，現(xiàn)在還不太確定。好像是2年之內的房屋。
  
  快點給分，累死我了

  查看全文↓ 2014-02-21 10:08:56
• 158****6345

  把房子過戶到你名下去銀行做按揭,目前看來沒產(chǎn)權的不是太清楚

  查看全文↓ 2014-02-21 10:01:53
• 152****7214

  如果是通過中介買房,他可能會收取你貸款擔保費,費用為貸款額的1%,千萬不要上當,因為現(xiàn)在銀行貸款不需要擔保了。你完全可以自己去辦。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:00
• 142****2699

  這樣**好要從中介辦好些。
  
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押**合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
  、個人所得稅：成交價的1%
  
  2、契稅：成交價的1%
  
  3、交易費：6元/平米；
  
  4、登記費：普通二手房住宅類為80元/套
  
  5、評估費：評估價×0.5% （可浮動，看評估師）
  
  6、中介費：房款2%

  查看全文↓ 2014-02-21 09:08:55
• 138****9412

  把房子過戶到你名下去銀行做按揭，目前看來沒產(chǎn)權的不是太清楚

  查看全文↓ 2014-02-20 20:40:33

相關問題

• 問 購買二手房要繳納花費大概要多少？
  答

  產(chǎn)權過沒過五年啊!如果過五年,契稅1%,房主名下有沒有別的房產(chǎn),如果有1%的個稅,再就是工本費80元,交易費面積乘以6元,如果過五年,房主名下沒有別的房產(chǎn),也就5000多點,沒過五年,也就一萬以內!

  全部9個回答>
• 問 買一套88.6平方二手房大概需繳納多少花費?
  答

  首先要看房屋產(chǎn)權的性質,其次看房本的購買時間,普通民用住宅的話如果自行交易很簡單的一次性付清的話就很簡單個人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價.不滿五年的話收5.5%的營業(yè)稅 交易手續(xù)費:6元*房平方數(shù) 印花稅:房管局評估價*0.1% 現(xiàn)在好像不收啦。土地出讓金:實際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了. 交易雜費:600元 契稅:按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。24*1.5%=3600你是全款也不用交貸款服務費。沒多少費用,**多10000塊。撐死啦

  全部8個回答>
• 問 二手房中介花費
  答

  一般都能吧，數(shù)額小點7-9折還是有可能的，大款項的房子5折也是有的

  全部9個回答>
• 問 二手房過戶要交花費是多少？
  答

  營業(yè)稅5.5%個稅1%

  全部8個回答>
• 問 二手房交易花費問題
  答

  一般二手房交易需要繳納的費用如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 測繪費與房地產(chǎn)平面附圖轉繪費：1.5元/m2（住宅用房）與測繪費的30%。4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 5、 交易手續(xù)費：3元/平方米二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易手續(xù)費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 5、 城市維護建設稅=營業(yè)稅×7%（營業(yè)稅不需要，則不需要）6、 教育費附加=營業(yè)稅×3%（營業(yè)稅不需要，則不需要）7、 堤圍防護費=轉讓收入×0.13%8、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

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