**近拍到的債務(wù)房，房產(chǎn)滿五年，想問下過戶手續(xù)要怎么辦理？有什么優(yōu)惠嗎？

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• 137****3403

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:57:08
• 152****2251

  由于本公司A，我司與起訴該公司的賬戶，我司司法院，法院房地產(chǎn)作為抵押品的債務(wù)。我們的公司必須付稅嗎？應(yīng)作為計(jì)繳稅的量的基礎(chǔ)上用作？回復(fù)：
  
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以恢復(fù)債權(quán)人，債務(wù)人的債權(quán)人或法院，營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅，應(yīng)征收明確的營(yíng)業(yè)稅政策問題（粵地稅函[2003]第339）的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅稅率是5％
  價(jià)格收回的房地產(chǎn)或土地使用權(quán)的原則，按照確定的順序如下：（a）實(shí)際破產(chǎn);（C）（ B）法院判決國(guó)土部門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)定價(jià)金額;（d）其他具體的專業(yè)資格合法財(cái)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。
  如果債務(wù)人是根據(jù)財(cái)稅[2003] 16日的有關(guān)規(guī)定，買賣或轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人，其購(gòu)買房地產(chǎn)，或購(gòu)買房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓的土地嗎？總收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地權(quán)利，原來的價(jià)格收購(gòu)使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓余額的營(yíng)業(yè)額，另一個(gè)穗地稅發(fā)[2003] 141，單位和個(gè)人出售其房地產(chǎn)收購(gòu)或轉(zhuǎn)讓過程中的土地？受讓的土地使??用權(quán)，包括購(gòu)買房地產(chǎn)，受讓方支付各種費(fèi)用和稅收，土地使用權(quán)，房地產(chǎn)價(jià)格的價(jià)格收購(gòu)發(fā)票的權(quán)利，你可以不提供發(fā)票，購(gòu)買真正的房地產(chǎn)，原購(gòu)買價(jià)的財(cái)產(chǎn)不能被扣除的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額的
  債務(wù)人需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（7％），教育（ 3％）（外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不參加）;堤圍防護(hù)費(fèi)是支付應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額1.3‰（成立于2010年，未來利率為0.1％，境內(nèi)的外商投資企業(yè)，轉(zhuǎn)讓外國(guó)企業(yè)收入稅收待遇的企業(yè)所得稅法“及其實(shí)施條例規(guī)定，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)的土地增值稅和其實(shí)施細(xì)則適用稅率的0.9％，1000年）和賣方和買方的真正的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅。 “文件的稅率為0.5‰，根據(jù)負(fù)載稅務(wù)證書。
  回復(fù)僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-22 20:11:19

相關(guān)問題

• 問 拍到的債務(wù)房要如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  由于本公司A，我司與起訴該公司的賬戶，我司司法院，法院房地產(chǎn)作為抵押品的債務(wù)。我們的公司必須付稅嗎？應(yīng)作為計(jì)繳稅的量的基礎(chǔ)上用作？回復(fù)： 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以恢復(fù)債權(quán)人，債務(wù)人的債權(quán)人或法院，營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅，應(yīng)征收明確的營(yíng)業(yè)稅政策問題（粵地稅函[2003]第339）的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅稅率是5％價(jià)格收回的房地產(chǎn)或土地使用權(quán)的原則，按照確定的順序如下：（a）實(shí)際破產(chǎn);（C）（ B）法院判決國(guó)土部門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)定價(jià)金額;（d）其他具體的專業(yè)資格合法財(cái)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格。 如果債務(wù)人是根據(jù)財(cái)稅[2003] 16日的有關(guān)規(guī)定，買賣或轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人，其購(gòu)買房地產(chǎn)，或購(gòu)買房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓的土地嗎？總收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地權(quán)利，原來的價(jià)格收購(gòu)使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓余額的營(yíng)業(yè)額，另一個(gè)穗地稅發(fā)[2003] 141，單位和個(gè)人出售其房地產(chǎn)收購(gòu)或轉(zhuǎn)讓過程中的土地？受讓的土地使??用權(quán)，包括購(gòu)買房地產(chǎn)，受讓方支付各種費(fèi)用和稅收，土地使用權(quán)，房地產(chǎn)價(jià)格的價(jià)格收購(gòu)發(fā)票的權(quán)利，你可以不提供發(fā)票，購(gòu)買真正的房地產(chǎn)，原購(gòu)買價(jià)的財(cái)產(chǎn)不能被扣除的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額的債務(wù)人需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（7％），教育（ 3％）（外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)不參加）;堤圍防護(hù)費(fèi)是支付應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額1.3‰（成立于2010年，未來利率為0.1％，境內(nèi)的外商投資企業(yè)，轉(zhuǎn)讓外國(guó)企業(yè)收入稅收待遇的企業(yè)所得稅法“及其實(shí)施條例規(guī)定，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)的土地增值稅和其實(shí)施細(xì)則適用稅率的0.9％，1000年）和賣方和買方的真正的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅。 “文件的稅率為0.5‰，根據(jù)負(fù)載稅務(wù)證書。回復(fù)僅供參考。

• 問 我想問下過戶要什么手續(xù)
  答

  1.買賣雙方達(dá)成共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。　　2.雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核?！　?.得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明?！　?.帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

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• 問 想問下過戶房產(chǎn)證需要什么手續(xù)和材料呢？
  答

  一、房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)所需的材料依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

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• 問 ??我想問下安置房怎么辦理過戶手續(xù)
  答

  您好。這是安置房過戶需要注意的幾點(diǎn):首先您要看該安置房的房產(chǎn)證,只有住滿五年后才能辦理房產(chǎn)證,之后才可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,

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• 問 想問下，買房納稅滿五年，怎么界定？
  答

  《議事草案》首次指出，20%以上的業(yè)主提議，向全體業(yè)主發(fā)出召開首次業(yè)主大會(huì)的的倡議，就可召開業(yè)主大會(huì)。據(jù)了解，目前在小區(qū)事務(wù)中召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，不少業(yè)主常常因?yàn)楣ぷ髅Φ仍驎r(shí)間很難湊到一起，造成業(yè)主大會(huì)召開的困難。在本次示范文本中提出業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上已登記投票權(quán)的業(yè)主參加。

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