二手房合同糾紛問(wèn)題！急！！

已有9個(gè)回答

• 145****0260

  兄弟到頭來(lái)還是定金給少了原因.就算你告贏了他也只不過(guò)賠你那點(diǎn)違約金.別想太多了.找過(guò)別的房子吧!

  查看全文↓ 2014-02-25 14:30:33
• 133****9479

  李某存在欺詐行為 ，
  李某非房屋產(chǎn)權(quán)人 售房在前委托在后 且沒(méi)有房產(chǎn)證的交易
  法院是不會(huì)支持李某的
  既然這樣 你可以當(dāng)合同無(wú)效 拒絕執(zhí)行合同是沒(méi)問(wèn)題的
  去問(wèn) 他拿回定金 但定金法則無(wú)用
  
  只拿會(huì)1萬(wàn) ！%7E
  你也清楚的 你只是 缺信心而已

  查看全文↓ 2014-02-25 09:49:43
• 154****0131

  法律講究的是誰(shuí)先違約！所以，房東沒(méi)有任何的理由，他要承擔(dān)的全部的責(zé)任；而且你也沒(méi)有拖欠租金的記錄，因此你可以反訴房東違約，影響了自己的生活，要求他賠償損失。
  如果有其他的房產(chǎn)問(wèn)題的話可以E-mail我，ge_2020@yahoo.cn

  查看全文↓ 2014-02-25 09:31:39
• 157****3386

  算違約 繳納違約金

  查看全文↓ 2014-02-24 22:27:07
• 147****0164

  雙倍返還定金

  查看全文↓ 2014-02-24 21:13:19
• 141****7511

  沒(méi)辦法，誰(shuí)讓你定金給的那末少，交10萬(wàn)定金肯定不會(huì)出現(xiàn)這種情況，他如違約要賠償你10萬(wàn)，房?jī)r(jià)再漲也合適，不是嗎？
  

  查看全文↓ 2014-02-24 16:33:24
• 144****1541

  按以上所說(shuō)，我打官司應(yīng)該贏才對(duì)！ 為何法院卻判我敗訴，判決買賣合同無(wú)效，賣方退還定金并承擔(dān)定金的同期存款利息，這個(gè)結(jié)果不是我想要的阿？！ （代朋友咨詢）

  查看全文↓ 2014-02-24 09:40:26
• 141****2673

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:48:10
• 156****3734

  你去做一下公證吧!%7E普通的書面協(xié)議沒(méi)有太大的法律效益,尤其是你這種房子特別容易出現(xiàn)糾紛,公證可以有效的約束雙方,才220塊.并且你拿好買房子的原合同和買房的收據(jù).

  查看全文↓ 2014-02-23 12:37:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房合同糾紛
  答

  二手房合同糾紛出現(xiàn)的原因主要是因?yàn)橹薪楣静灰?guī)范操作或者是買賣，雙方的法律意識(shí)比較淡薄，導(dǎo)致二手房出現(xiàn)了買賣合同糾紛，在解決到時(shí)候可以上訴法院，但建議大家還是要在買房之前多做了解，規(guī)避二手房買賣當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。①委托合同簽訂不規(guī)范。找中介公司買二手房或者是賣二手房，都需要與中介公司分別簽署委托合同，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中很多人并沒(méi)有做到這一點(diǎn)，經(jīng)常把房屋買賣合同和委托買賣合同內(nèi)容混為一談。②內(nèi)容不完整。合同當(dāng)中的內(nèi)容不完整，成為了引發(fā)糾紛的主要原因，在合同當(dāng)中應(yīng)該明確寫出二手房的位置，二手房的面積以及二手房?jī)?nèi)部的裝修和格局，一切和房屋信息相關(guān)的內(nèi)容都需要寫在合同當(dāng)中。③期限、支付價(jià)款的期限。在合同當(dāng)中并沒(méi)有寫明交付房屋的時(shí)間和支付房款的時(shí)間，也是引發(fā)糾紛的主要原因。④？

• 問(wèn) 二手房買賣合同糾紛
  答

  責(zé)任在買方，合同明確規(guī)定在房主交房后，而不是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，把**給賣方支付貸款，現(xiàn)在是買方**也沒(méi)給，就交了定金，那么作為賣方現(xiàn)在可以行使合同上的條款，保障自己本身的利益，定金不用退了，如買方不同意，可以讓他去申述，若他想私了，你就可以按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)再跟他簽次合同，或者是直接定金沒(méi)收，讓他去告，你有合同在手，明文規(guī)定，條款很清楚，你的利益可以得到很好的保障

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房陰陽(yáng)合同糾紛如何認(rèn)定？
  答

  一般房屋買賣中，當(dāng)事人雙方為追求利益**大化，達(dá)到少交或不交房屋契稅和個(gè)人所得稅的目的，往往在遞交給房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中約定少于真實(shí)成交價(jià)的成交價(jià)格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽(yáng)合同”。出賣人或買受人因房屋價(jià)格上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國(guó)家稅收法律制度為由起訴請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。 我們認(rèn)為，真實(shí)意思表示是民事法律行為的核心要素，如付款方式、付款數(shù)額等其他條款在“陰陽(yáng)合同”中約定不一致時(shí)，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示為準(zhǔn)，非真實(shí)意思表示的條款對(duì)雙方當(dāng)事人沒(méi)有法律約束力。房屋的真實(shí)成交價(jià)格應(yīng)按雙方的真實(shí)意思來(lái)認(rèn)定。除虛假成交價(jià)格之外的其他條款是雙方的真實(shí)意思表示，不存在其他法定無(wú)效情形，應(yīng)認(rèn)定其他條款有效。逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的目的，當(dāng)事人一方僅以逃避稅收條款為由請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無(wú)效的，不予支持。(以上為青島地區(qū)司法實(shí)踐)

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• 問(wèn) 商鋪合同糾紛 急！
  答

  你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同有效。你與商場(chǎng)的租賃合同中有可以轉(zhuǎn)租的約定，并在轉(zhuǎn)租時(shí)辦理了約定的手續(xù)(告知商場(chǎng)書面的東西找不到不能視為你沒(méi)有該手續(xù)，從去年11月轉(zhuǎn)租至今商場(chǎng)無(wú)異議上看，可認(rèn)定你當(dāng)時(shí)有手續(xù))，那么，你與現(xiàn)承租人的轉(zhuǎn)租合同是你們雙方的意愿，合同成立并有效。至于期限問(wèn)題，由于你對(duì)商場(chǎng)有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，可以確保你與現(xiàn)承租人合同的履行，只是屆時(shí)需你與商場(chǎng)辦理續(xù)租手續(xù)。所以，不存在你欺騙現(xiàn)承租人。現(xiàn)在你與現(xiàn)承租人的合同尚未到期提出終止合同而轉(zhuǎn)讓給另一人只是構(gòu)成你的違約，對(duì)于違約合同中沒(méi)有約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，只承擔(dān)依合同約定的違約責(zé)任或法定違約金，而無(wú)需補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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• 問(wèn) 如何避免二手房買賣合同糾紛？
  答

  導(dǎo)致二手房糾紛增長(zhǎng)的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點(diǎn)：1.許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又浮動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預(yù)防方法：對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

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