目前二手房交易主要有兩種方式,一種是通過房產(chǎn)中介進行交易;另一種是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。進行二手房交易可以自行成交,不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說,不找中介的話,可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話,可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。手房不用中介可以自己買賣操作嗎二手房交易當(dāng)然可以自行買賣操作,但是由于交易流程負責(zé),涉及環(huán)節(jié)眾多,建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗,對于二手房交易流程及國家政策十分了解,能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間,同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由于目前國內(nèi)的房屋交易中介機構(gòu)良莠不齊,從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一,因此二手房交易雙方如需通過中介交易,一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構(gòu),避免風(fēng)險。對于購買房屋來說,不論是自行交易還是選擇通過房產(chǎn)中介交易,都需要有自己的打算。無論選擇哪種,都要清楚關(guān)于房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。
全部3個回答>如果二手房買賣雙方自行交易,可不可以委托中介公司代辦過戶手續(xù)?
137****5621 | 2014-03-04 14:08:12
已有1個回答
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143****0765
3年后過戶沒問題,現(xiàn)在不需要任何代辦。給你提個建議.如果你是交全款給你親戚,交錢時就該簽
查看全文↓ 2014-03-04 14:20:25
個正規(guī)的房屋買賣合同。還有就是一起去公正處辦理2個公證:一個是房屋委托公證(業(yè)主委托你
本人全權(quán)處理房屋買賣手續(xù),滿5年的時候不需要業(yè)主出面你自己拿上委托書就可以去房交所辦理
過戶)二個是做一個你所購買那套房屋的財產(chǎn)公證(也就是叫業(yè)主把所賣房屋財產(chǎn)公證給你)
雙保險,絕對沒任何問題,你現(xiàn)在不需要考慮過戶的問題,那是你3年后才考慮的。
還有就是稅費房交所針對每個樓盤都有個價格的,你過戶的時候直接去房交所一對一交就行了,營業(yè)稅都免了稅費也花不了多少錢了。
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當(dāng)然可以找人代辦了,你比如說我是西安的,我們這里我給別人代辦過一個戶的話就是一千元一個件,全部辦完為止,我相信你們那里肯定也有過戶的人
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買二手房可以落戶,但是需要符合一定的要求,比方說首先原房主要將戶口遷出,若是原房主不遷走戶口,購買者的戶口很難遷入,當(dāng)然具體情況可以咨詢房產(chǎn)所在地派出所,同時房屋需要達到當(dāng)?shù)貞艏臉藴?,要求人均面積在30平方以上,最后看看該房是否是住宅的性質(zhì),一般從年限可以判斷出。
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限價房能過戶,只要取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請,無抵押。以上手續(xù)齊全,隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起,持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 《房屋登記辦法》規(guī)定: 第四條 房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。 第十三條 共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?! 」灿蟹课菟袡?quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?! 〉谌l 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記: ?。ㄒ唬┵I賣; ?。ǘ┗Q; ?。ㄈ┵浥c; ?。ㄋ模├^承、受遺贈; ?。ㄎ澹┓课莘指?、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ?。┮苑课莩鲑Y入股; ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?! 〉谌龡l 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?; (二)申請人身份證明; ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
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購房時常常不能一次性支付房款,需要按揭貸款,分期向銀行支付本金和利息,銀行通過貸款人提交的相關(guān)資料以及個人信用情況,對貸款的房子進行價值評估,然后決定貸款數(shù)額大小,并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成,你領(lǐng)到他項權(quán)證交給銀行以后,銀行放款給賣家?! ?、遞交資料,提交申請 買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往按揭服務(wù)公司(一般為銀行,需要在辦理貸款前先確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案)。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間,由按揭服務(wù)公司聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。 2、評估 房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向按揭服務(wù)公司出具評估報告,交易方需交納500元評估費?! ?、審批 按揭服務(wù)公司對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,按揭服務(wù)公司根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批?! ?、**、辦理過戶 審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證?! ?、辦房產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù) 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),按揭公司便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
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