產(chǎn)房屋贈與子女過戶時要交哪些費用

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• 145****5907

  您問的是贈與還是遺產(chǎn)呢？
  這是兩種不同的概念：建議您可以辦理贈與過戶，贈與過戶所需要繳納的費用相對較少。
  具體費用如下：（具體費用標準以當?shù)貥藴蕿闇?，以下所提供的是廈門市的費用，供參考）
  1、公證費：40元/平米 按產(chǎn)權(quán)證面積核算
  2、契稅：按基準稅率（3%）全額征收，由受贈人支付。
  3、測繪費：1.36元/平米 按實際實際測繪面積核算
  4、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實際測繪面積核算
  5、登記費：（工本費）80元 （共有權(quán)證）20元。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:08:04
• 137****9904

  過戶費
  公產(chǎn)房交易中所涉及的交易費用比較簡單，主要以“是否合格去向”作為劃分標準。合格去向是針對被出讓房屋承租人的去向房屋而提出的。合格去向標準：提供承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)購買其他住房的有效證明，一個購房證明只能辦理一處房屋的置換手續(xù)。需要出具的詳細憑證為：
  
  ①買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》（以合同簽訂時間為準）和契稅發(fā)票；如取得產(chǎn)權(quán)證的提供《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票。
  
  ②購買二手私產(chǎn)房，提供《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票。
  
  ③購買公有住房使用權(quán)，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票
  
  合格去向過戶費用=房屋計租面積*1.3*6元/平米
  
  不合格去向過戶費用=評估費50元 摘牌價格*2% 計租面積*1.3*6元/平米
  
  （計租面積=房屋使用面積—陽臺面積）
  
  私產(chǎn)房所涉及的過戶費用由以下幾部分組成：
  
  ①登記費②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費③契稅④印花稅⑤工本費等等
  
  收費標準：
  
  ①普通住宅：
  
  產(chǎn)權(quán)過戶費=評估價與成交價的高值×1.6% 登記費80元 建筑面積×6元/平米 貼花5元（有貸款的，抵押手續(xù)費=登記費 80 元 貼花5元） 土地出讓金
  
  ②非普通住宅：
  
  產(chǎn)權(quán)過戶費=評估價與成交價的高值×3.1% 登記費 80 元 建筑面積×6 元/平米 貼花5元（有貸款的，抵押手續(xù)費=登記費80元 貼花5元） 土地出讓金
  
  住宅土地出讓金=評估價×1%＋20元（工本費＋測量費）
  
  營業(yè)稅和差額營業(yè)稅（此處只針對普通住宅進行分析）
  
  國家為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對二手房房屋交易征收營業(yè)稅和差額營業(yè)稅。
  
  征收辦法及計算方法：
  
  營業(yè)稅是以房屋房齡為衡判標準的在房產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的稅費。營業(yè)稅以5年為分界線，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。（注：營業(yè)稅及差額營業(yè)稅若同時存在則只征收營業(yè)稅）
  
  營業(yè)稅=房屋成交價*5.55%
  
  差額營業(yè)稅=（房屋本次成交價格—房屋上次成交價格）*5.55%
  
  
  流程
  
  （一）流程：
  1、進件（如有貸款，抵押件一起進件），同時繳納過戶費用；
  2、15個工作日后取件（如有貸款，先領(lǐng)取他項權(quán)證，取得《放款單》后，持《放款單》及《收件據(jù)》領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)證》）
  （二）過戶時間：不貸款的進件之日起21天左右，貸款的需拿到劃款單取件。
  （三）取費標準：
  1、契稅：
  A、單價>6300元/平米……3.0％;
  2、手續(xù)費：6元/平米，買賣雙方各50％；
  3、登記費：80元/套；
  4、印花稅：0.5‰；
  5、土地證墈丈工本費：27元/套;
  6、土地出讓金：1％
  7、抵押登記費：80元/套;
  注意事項:
  1.買賣雙方本人必須到場（攜帶本人身份證,印章），如委托他人辦理，需攜帶公證委托書，原房主圖章，受委托人身份證原件、印章。
  2.賣方已辦理土地證的過戶時必須攜帶原件一同辦理，如買方不需要辦理土地過戶必須復(fù)印土地證并且攜帶土地證原件。如賣方?jīng)]有辦理過土地證，賣方必須先辦理土地證。
  3.進件成交價格如果低于房管局評估價則按照房管局評估價收取該房屋的過戶費用。進件成交價格如果高于房管局評估價則按照房管局規(guī)定按進件協(xié)議價格交過戶費。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:47:43
• 152****2871

  這個要看你男朋友了!你們是不是結(jié)婚!這是屬于婚前財產(chǎn)!只要產(chǎn)權(quán)人同意就可以!

  查看全文↓ 2014-03-09 15:16:19
• 156****7109

  天津的公產(chǎn)房是租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如果你和你父親在同一戶籍下的話，到附近的津房置換問一下就行，如果和你父親同一戶籍下的親人2年內(nèi)買過房產(chǎn)的話，手續(xù)費為建筑面積沒平米6元，沒買過手續(xù)費加上評估價的2%

  查看全文↓ 2014-03-09 13:59:41
• 154****9493

  正常的交易費用，營業(yè)稅，契稅等

  查看全文↓ 2014-03-09 10:10:30
• 146****4892

  稅差不多要3萬

  查看全文↓ 2014-03-07 21:26:38
• 158****0846

  房子是你們兩個共同購買的你可以要求上名字不是共同購買的就看你男朋友愿意不愿意了

  查看全文↓ 2014-03-07 17:13:42
• 152****5298

  做親情價!交易稅少些

  查看全文↓ 2014-03-07 12:57:23

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與過戶要交哪些費用
  答

  到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)贈費用:**主要的就是要交個人所得稅。(20%) 這是大頭,按現(xiàn)在的市場評估價計算。其它的費用都是小數(shù)了,可以不用放在心上,因為省份不同,地區(qū)不同。所以各地的收費標準也不同,也就不好給你細說了,你再到房管部門打聽一下就更清楚了。

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• 問 ??房子贈與產(chǎn)權(quán)共有人要交哪些費用？房產(chǎn)贈予子女，過戶時需要哪些費用，各有多少？
  答

  1、到房管部門申請，可以增加你為共有人！2、若日后變更產(chǎn)權(quán)，可以有買賣過戶的程序辦理（長遠看其他都不合適）！3、走交易層序，一起（或委托）到房管部門辦理！需要按份額交納測繪費（按份額面積）、評估費（份額評估額）、契稅（份額評估額）、所得稅（符合條件可申免）、營業(yè)稅（暫免）、交易費（份額面積）。工本費及工本印花稅！能看明白嗎？

  全部3個回答>
• 問 子女贈與房屋父母需要交哪些費用
  答

  1、契稅2、個人所得稅3、交易手續(xù)費4、轉(zhuǎn)移登記費

  全部3個回答>
• 問 大家好，我想問下贈與房屋過戶時需要交哪些費用？有人知道不，謝謝！
  答

  贈與房屋過戶時需要雙方繳納費用?契稅為評估額的3%，其他涉及的稅費有：交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%;公證費：評估額的2%，贈與普通住房是不需要繳納營業(yè)稅的，按規(guī)定在20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶，賣方過戶時要交哪些費用？
  答

  1）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。 （2）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。 （3）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。 （4）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半。