房產(chǎn)糾紛和房屋租賃

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• 131****8452

  看合同。合同上有條違約責(zé)任和賠償條款，正常情況是賠一個(gè)月的違約金。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:44:08
• 147****1925

  這樣的房子住的就是比較的危險(xiǎn) 因?yàn)槟鉯沒(méi)有文本的合同，在說(shuō)了他是二房東又不是房主即使到了法院你的證據(jù)也是站不住腳的。如果通過(guò)中介是有三方協(xié)議的能保障你利益?，F(xiàn)在你只能協(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:04:48
• 156****7313

  你們當(dāng)時(shí)一次簽五年的合同，合同上面應(yīng)該有標(biāo)注當(dāng)某一方單方面違約需要支付違約金多少！這個(gè)你可以和租客商量私底下解除合同，正常簽一年違約的話需要支付一個(gè)月的房租。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:02:58
• 133****5442

  1、房屋可以裝修，因?yàn)楹贤袥](méi)有約定不能裝修，并且沒(méi)有改變房屋的主體結(jié)構(gòu)；
  2、不應(yīng)該，因?yàn)樵凇逗贤ā分杏幸?guī)定；
  3、《合同法》中關(guān)于租賃合同的第二八三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用過(guò)后的狀態(tài)”就是說(shuō)有約定的從約定，沒(méi)有約定的按照使用后的狀態(tài)返還；
  4、應(yīng)注意在起草合同是不行寫(xiě)的明明白白，盡量不要留下漏洞。

  查看全文↓ 2014-03-13 21:19:06
• 148****0337

  你這個(gè)解決辦法只有不要押金，自己搬走，然后找到正規(guī)的中介公司介紹的房子去住，簽正規(guī)的三房合同，找任何部門(mén)都沒(méi)有用的，因?yàn)槟銈儧](méi)有簽訂任何協(xié)議，就算簽訂，如果單方改變協(xié)議，或者不配合你，你也一樣沒(méi)有辦法，所以以后租房記得找正規(guī)房產(chǎn)公司，簽三方合同，至少合同期內(nèi)會(huì)保障您的利益。
  真的出現(xiàn)什么問(wèn)題房產(chǎn)公司會(huì)出面解決。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:44:54
• 139****4523

  如果你是轉(zhuǎn)租的，在轉(zhuǎn)租時(shí)業(yè)主同意了，轉(zhuǎn)租合同有效。如果沒(méi)經(jīng)業(yè)主同意，那么合同無(wú)效。業(yè)主如要收回房屋，你要找回?fù)p失只好跟轉(zhuǎn)租人打官司了。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:16:55
• 137****8728

  你說(shuō)的情況,應(yīng)該對(duì)你沒(méi)有影響,不管房子所有權(quán)屬于誰(shuí),根據(jù)買(mǎi)賣不破租賃原則,你的租賃在先,應(yīng)該保障你的租賃的合法權(quán)益的,你可以積極應(yīng)訴

  查看全文↓ 2014-03-12 11:28:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛和房屋租賃
  答

  1、房屋可以裝修，因?yàn)楹贤袥](méi)有約定不能裝修，并且沒(méi)有改變房屋的主體結(jié)構(gòu)；2、不應(yīng)該，因?yàn)樵凇逗贤ā分杏幸?guī)定；3、《合同法》中關(guān)于租賃合同的第二八三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用過(guò)后的狀態(tài)”就是說(shuō)有約定的從約定，沒(méi)有約定的按照使用后的狀態(tài)返還；4、應(yīng)注意在起草合同是不行寫(xiě)的明明白白，盡量不要留下漏洞。

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• 問(wèn) 公有租賃住房房產(chǎn)糾紛
  答

  本《解答》所指的國(guó)有土地上的公房范圍如何界定? 答：本《解答》僅適用于國(guó)家福利分配、調(diào)配或國(guó)家認(rèn)可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的，按約定處理。 二、因公有房屋動(dòng)拆遷貨幣補(bǔ)償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟? 答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的糾紛中，一個(gè)或數(shù)個(gè)共同居住人(以下簡(jiǎn)稱同住人)、有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的其他人起訴的，法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實(shí)體權(quán)利的，法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關(guān)事宜，根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛（拆遷整和）
  答

  你好！你所詢問(wèn)的實(shí)際是遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)的繼承，特別是你所提到的房產(chǎn)繼承與戶口無(wú)關(guān)，戶口在或不在該房產(chǎn)，都不影響其繼承權(quán)。如果老房子是父母名下的房產(chǎn)，并且在他們過(guò)世前沒(méi)有立下遺囑，沒(méi)有對(duì)其遺產(chǎn)進(jìn)行分配，那么他們的遺產(chǎn)就要按照法定繼承的形式，由繼承人按份繼承。其三個(gè)女兒每人有一份，外孫子沒(méi)有繼承權(quán)，不能考慮在內(nèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)如何賠償
  答

  預(yù)期利益(可得利益)損失在房屋買(mǎi)賣合同糾紛中多被買(mǎi)受人一方引用，買(mǎi)受人通常主張稱:因出賣人根本違約，買(mǎi)受人不能依買(mǎi)賣合同約的定價(jià)格取得房產(chǎn)所有權(quán)，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受房產(chǎn)**部分的利益損失，屬于間接損失應(yīng)有違約方予以賠償。《合同法》第一百一十三條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失?！备鶕?jù)該條規(guī)定，要求賠償預(yù)期利益損失的適用前提是合同有效、對(duì)方違約。上述案例中合同有效，但因合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致合同解除，此時(shí)可以要求違約方賠償預(yù)期利益損失的。根據(jù)《民法通則》和《合同法》有關(guān)規(guī)定和損害賠償理論，合同解除后的損害賠償首先包括因恢復(fù)原狀而發(fā)生的損害，因合同解除的法律效果就是要將當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系烣復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。一般情況下，房屋買(mǎi)賣合同中都約定了出賣人違約要承擔(dān)的違約金或違約金計(jì)算方式。如果買(mǎi)受人主張的違約金及實(shí)際損害賠償金能夠得到法院足額支持，買(mǎi)受人就已經(jīng)因出賣人的違約行為得到了補(bǔ)償，其所得高于實(shí)際交付的購(gòu)房款，買(mǎi)受人的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有損失。所謂房屋增值產(chǎn)生的預(yù)期利益損失，實(shí)際上意指出賣人違約，房屋價(jià)格上漲，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法以同等價(jià)款購(gòu)得房屋的情況。但預(yù)期利益損失是否就意味著應(yīng)基于現(xiàn)在市值倒推至簽約時(shí)市值計(jì)算差價(jià)的方法確定?實(shí)踐中這通常只是作為一個(gè)參考因素。因?yàn)榉慨a(chǎn)**不僅基于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生，也受市場(chǎng)、供應(yīng)、政策等多種因素的影響，房屋是否會(huì)**具有不穩(wěn)定性、不確定性。什么時(shí)候**、哪個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)**、漲幅多少等都存在很大的變數(shù)，而根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定，可得利益損失賠償須違約方在締約時(shí)就能夠預(yù)見(jiàn)到的損失，未能預(yù)見(jiàn)到的部分違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋買(mǎi)賣合同中出賣人締約時(shí)可能預(yù)見(jiàn)到房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但很難預(yù)見(jiàn)到漲幅，如果以倒推的方法來(lái)確定可得利益損失，則違背了《合同法》第一百一十三條規(guī)定的可預(yù)見(jiàn)性規(guī)則。因此實(shí)踐中法院即使支持買(mǎi)受人關(guān)于房屋增值的預(yù)期利益損失的請(qǐng)求，一般也會(huì)酌情予以調(diào)整。

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• 問(wèn) ??什么是房產(chǎn)糾紛?如何解決房產(chǎn)糾紛?
  答

  　對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟?！　?、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。　　2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施?！　?、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！　?、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證?！　?、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理?！　?、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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