公有租賃住房房產糾紛

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• 133****9050

  本《解答》所指的國有土地上的公房范圍如何界定? 答：本《解答》僅適用于國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的，按約定處理。
  二、因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應當作為當事人參加訴訟? 答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中，一個或數個共同居住人(以下簡稱同住人)、有權分得拆遷補償款的其他人起訴的，法院應當通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實體權利的，法院仍應將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關事宜，根據民事訴訟法和有關司法解釋的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2014-07-06 17:22:21
• 152****2234

  一般的公房在上市交易的時候有幾個問題需要說明：一，首先優(yōu)惠價補成成本價（此房不存在這種情況）；二，必須有所在單位的同意出售證明（這是關鍵），很顯然單位不同意員工將此房屋出售；三，一般能夠上市交易的公房都有房產證，什么意思呢，在單位房改的時候當房產證的所有權屬性變成房屋產權所有人的所有權份額占100%的時候才能買賣，不用單位出示同意出售證明就可以上市。
  四，有房本的不一定能出售，產權人必須占有100%產權，優(yōu)惠價已經補成成本價。同意出售證明。看來你得搬家了！希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:36:32
• 145****4072

  一、本《解答》所指的國有土地上的公房范圍如何界定? 答：本《解答》僅適用于國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。但單位分配住房寸與職工有特別約定的，按約定處理。
  二、因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應當作為當事人參加訴訟? 答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中，一個或數個共同居住人(以下簡稱同住人)、有權分得拆遷補償款的其他人起訴的，法院應當通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實體權利的，法院仍應將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關事宜，根據民事訴訟法和有關司法解釋的規(guī)定處理。
  三、同住人需要符合哪些條件? 答：與《上海市房屋租賃條例》相關條款規(guī)定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。 他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積不足法定**低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質，僅限于福利性質取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產權安置房)，以及按公房出售政策購買的產權房等。
  四、在公房內居住的未成年人問題如何解決? 答：對在公房內居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房內居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。 當事人對該未成年人人住的相關問題另有約定的，依約定處理。
  五、除前述條款列舉的以外，還有哪些人員可被視為同住人? 答：
  (一)有權對公有居住房屋拆遷貨幣補償款主張權利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：
  1.具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住末滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額;
  2.一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款;
  3.在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的;
  4.房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
  (二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：
  1.將本來享有的他處公有住房權利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的;
  2.獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;
  3.已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。
  六、相關利害關系人與承租人就居住問題和拆遷安置達成協議，現一方反悔，如何處理? 答：相關利害關系人在戶籍人籍被拆遷公有居住房屋時或入住被拆房屋時就房屋居住或拆遷補償等作出承諾的，或者同住人與承租人在拆遷時就補償達成協議的，如果相關承諾或協議系一方或雙方真實意思表示，既不違法，也不損害社會公共利益的，應認可該承諾或協議的效力。
  七、承租人與同住人等因對獲得的公有房屋拆遷貨幣補償款，是用于購房還是予以分割意見不一的，法院應如何判決： 答：房屋拆遷貨幣補償款一般應當用于購房，但是有下列情況之一的，也可以支持當事人分割貨幣補償款的要求：
  1.承租人與同住人之間、同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無法繼續(xù)共同生活的;
  2.分割不致于造成當事人居住困難，或當事人曾達成協議同意分割貨幣補償款等其他可以分割的情形。
  八、拆遷取得的補償款不足以在市場購得房屋的，當事人是否還可以要求分割貨幣補償款? 答：當事人協商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補償款的，法院在審理時，可不考慮分割后各當事人所得的補償款能否在市場購得房屋;當事人對公有居住房屋拆遷貨幣補償款應予以購房還是予以分割，意見不一的，法院在審理時，應考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據分得的補償款，確實無法在市場購得房屋，保證正常生活的，可不予分割。
  九、公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配? 答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：
  (一)有以下情況之一的人，可以酌情多分：
  1.承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
  2.承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;
  3.對公房內居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。
  (二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。
  十、公有房屋拆遷補償款中屬非居住用途補償的部分如何分割? 答：自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補償問題應當由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。 個人承租的公有非居住用房的拆遷補償款歸承租人。 被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補償款時已經明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，則對居住補償部分，承租人和同住人可以共同分割;對非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分。如果拆遷人在給付拆遷補償款時未明確區(qū)分的，利用該房屋進行經營的承租人或同住人，就整個補償款可以適當多分，具體份額由人民法院酌定。 以上情況，當事人另有約定的從其約定。
  十一、房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什么原則處理? 答：本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》之規(guī)定，以及上海有關拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、因拆遷造成停產、停業(yè)的損失補償等。 上述費用中，搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費，應歸確因拆遷而搬家、設備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費，一般應當由拆遷時在被拆遷房屋內實際居住的人之間予以分割。設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用，應歸設備所有人。因拆遷造成停產、停業(yè)損失的補償歸遭受實際損失的經營人

  查看全文↓ 2014-04-29 09:09:14
• 151****3520

  1、如你外婆僅是口頭隨意敷衍但未正式與你小姨共同到房管所辦理承租人變更手續(xù),你小姨單方面變更承租人的做法屬于非法,可通過訴訟方式撤銷其變更登記;
  2、如你外婆確同意并已配合你小姨辦理承租人變更手續(xù),現在變更為你外婆需要你小姨同意方屬合法。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:41:49
• 135****3226

  你好，這個具體你要咨詢下相關部門

  查看全文↓ 2014-04-27 17:04:43
• 152****5945

  你好：你只要是不妨礙其他人的正常生活，狗有證，就不屬于違約，要是影響其他人的正常生活，你就違約了。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:09:25
• 141****7172

  上面會蓋公房管理單位的租賃專用章或公章。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:46:25

相關問題

• 問 房產糾紛和房屋租賃
  答

  1、房屋可以裝修，因為合同中沒有約定不能裝修，并且沒有改變房屋的主體結構；2、不應該，因為在《合同法》中有規(guī)定；3、《合同法》中關于租賃合同的第二八三十五條“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用過后的狀態(tài)”就是說有約定的從約定，沒有約定的按照使用后的狀態(tài)返還；4、應注意在起草合同是不行寫的明明白白，盡量不要留下漏洞。

  全部2個回答>
• 問 房產糾紛和房屋租賃
  答

  看合同。合同上有條違約責任和賠償條款，正常情況是賠一個月的違約金。

  全部3個回答>
• 問 公有租賃住房過戶?
  答

  南二環(huán)這邊公房更名要收4萬左右呢，而且還不給開收據。沒有明確的法律法規(guī)，因為法律規(guī)定這種房是不能更名的。有人給做更名就不錯了，我覺的沒必要糾結這錢，說實話這錢不是很多。

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• 問 ??什么是房產糾紛?如何解決房產糾紛?
  答

  　對于房產糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產所在的人民法院提起訴訟?！　?、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料?！　?、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。　　3、提交訴訟狀和證據。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！　?、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據材料，逾期提交的證據則不予質證?！　?、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。　　6、開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調解和宣判的程序。

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• 問 什么是房產糾紛?怎么解決房產糾紛?
  答

  房產糾紛起訴流程是什么？1、要確認案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2、由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟。3、人民法院在收到起訴書后7日內決定是否立案。4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內提交全部證據資料！5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當事人。若當事人正當理由遲到，人民法院會以撤訴來處理。6、庭前調解（如未達成調解意見，另行開庭）。7、開庭（開庭時記著拿證據原件）開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據，發(fā)表意見，被告對證據提出質證意見；被告提交證據，發(fā)表意見，原告對證據提出質證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方**后總結意見法庭調解和宣判的程序。

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