二手房 中介服務(wù)范圍？

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• 147****8702

  買賣！租賃！在這兩個大方向下有很多其他業(yè)務(wù)范圍！你具體想問什么的？

  查看全文↓ 2014-03-14 17:52:05
• 137****4598

  沒有標(biāo)準(zhǔn)的，各個地方不同。。

  查看全文↓ 2014-03-12 18:54:27

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)服務(wù)范圍
  答

  物業(yè)服務(wù)范圍包括物業(yè)管理、公共事務(wù)管理、房屋及居住區(qū)公共部位公共設(shè)施設(shè)備日常維護、范圍內(nèi)中央綠化、清潔工作等綜合管理。設(shè)施的公用部分一般包括內(nèi)容的范圍有很多，物業(yè)要保證公用部分、住宅設(shè)施和住宅小修理的正常使用和運行，包括電梯、水泵、暖氣等單項收費設(shè)施和公用設(shè)施。白天，要有一名全職管理員要主持家庭事物和處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共事務(wù)，并接受家庭的咨詢和索賠。還要負責(zé)該區(qū)域規(guī)劃了房屋前后道路兩側(cè)紅線中心的綠地的綠化。計劃范圍還有在公共區(qū)域維護公共安全，并規(guī)劃公共財產(chǎn)。同時物業(yè)跟業(yè)主間有委托管理合同是在開發(fā)者或者管理委員會和財產(chǎn)管理公司之間簽訂的合同，該合同規(guī)定了物業(yè)服務(wù)范圍，有法律依據(jù)。信托管理合同明確規(guī)定了財產(chǎn)管理公司的權(quán)利。

• 問 ??物業(yè)服務(wù)范圍包括哪些？物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)范圍職責(zé)有什么？
  答

  1.合同義務(wù)。小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.安保義務(wù)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。小區(qū)物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。3.部分基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理義務(wù)小區(qū)物業(yè)公司對區(qū)域內(nèi)的住宅樓低壓供電設(shè)施、供水設(shè)施、小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施、供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線、小區(qū)綠化、消防設(shè)備等等。4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。

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• 問 ??物業(yè)服務(wù)范圍包括哪些？物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)范圍職責(zé)有哪些？？
  答

  1.合同義務(wù)。小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.安保義務(wù)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。小區(qū)物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。3.部分基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理義務(wù)小區(qū)物業(yè)公司對區(qū)域內(nèi)的住宅樓低壓供電設(shè)施、供水設(shè)施、小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施、供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線、小區(qū)綠化、消防設(shè)備等等。4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。

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• 問 物業(yè)對業(yè)主的服務(wù)范圍
  答

  當(dāng)前人們對于物業(yè)管理更加看重，物業(yè)對業(yè)主的服務(wù)范圍包括有以下4點：公共部位維修和管理主要涉及到小區(qū)內(nèi)部尤其是建筑物的外觀完好，保障在小區(qū)環(huán)境當(dāng)中沒有違反規(guī)定的違章建筑。公共設(shè)備的維護和管理針對于小區(qū)業(yè)主共用的一些公共設(shè)施，比如電梯、水泵、水池以及鍋爐等等能夠正常運轉(zhuǎn)，并且沒有事故隱患。對于相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行日常的保養(yǎng)和檢修所聘請的運行人員，需要具備有正規(guī)的從業(yè)資質(zhì)，此外針對于小區(qū)建筑的消防系統(tǒng)，要保持完好無損的狀態(tài)，可以隨時啟用。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境保障小區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔衛(wèi)生，在居民日常生活所需要的公共綠地、花壇、樹木以及垃圾站日常清掃等提供服務(wù)。交通和公共秩序的維護保障小區(qū)內(nèi)的道路通暢，并且不存在有違規(guī)停車的行為，還肩負管理小區(qū)的停車行為。

• 問 房產(chǎn)中介服務(wù)工作范圍是什么？有哪些服務(wù)范圍嗎？請問有什么規(guī)定么？
  答

  作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作內(nèi)容是：熟知新增樓盤，熟悉市場行情，對區(qū)域內(nèi)的樓盤了如指掌，同時對自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源，增加成交量進而增加業(yè)績（及分類廣告）。了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌。每天必須認真按質(zhì)清洗二十個房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實情況回訪過程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）下決定每天找尋一個新客戶嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。每天必須即時跟進自己客戶。主動到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭取客源及房源。自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增。

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