兩人繼承后如何過戶？

已有5個回答

• 138****1322

  你們終極目的是繼承完畢賣掉。對吧。你說的兩人繼承。是有老人遺囑指定嗎？如果是就兩人拿著遺囑去公證處，如果不是，那就需要按照繼承法規(guī)定，第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，這三方平均分配繼承老人房產(chǎn)，需要這三方一起到公證處，辦理選取一位繼承，其他繼承人放棄的手續(xù)，再做個公證，被選取繼承人憑公證書，老人死亡證明婚姻證明，房產(chǎn)證契稅證，去房管辦理繼承過戶手續(xù)。
  就可以辦理繼承人一人姓名房產(chǎn)證。在得到房產(chǎn)證后就可以賣掉住房。兩人繼承也是一樣如此操作。需要繳納2%房產(chǎn)價格公證費！繼承后再次賣掉。需要在繳納全額房價減去辦理繼承花費，這個價格20%的個人所得稅！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:19:35
• 153****9026

  繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。繼承過戶,需要的證件:
  1、房屋所有證
  2、繼承公證書
  3、繼承人身份證復(fù)印件
  4、繼承人申請書.所交稅費有:
  1.手續(xù)費
  2.印花稅
  3.測繪費因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:13:31
• 137****5611

  產(chǎn)權(quán)證上就你養(yǎng)父的名字還是有其他人的名字，如果只有你養(yǎng)父的名字需要開死亡證明繼承此房子需要交20%的個稅

  查看全文↓ 2014-03-16 16:18:30
• 132****8368

  一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后到建委辦理過戶就可以了

  查看全文↓ 2014-03-15 22:37:37
• 146****8745

  這個拿著判決書去建委就可以了,**保險去建委再問一下

  查看全文↓ 2014-03-15 13:52:30

相關(guān)問題

• 問 申請兩限房后兩人離婚對此有什么影響
  答

  如果是以兩人名義申購,且輪候順序是按家庭劃分來輪候的將會取消資格。因為家庭輪候是比單身申請者優(yōu)先輪候的。 如果以個人名義申請的 沒有什么影響 離婚后按共有財產(chǎn)處理

  全部3個回答>
• 問 如何辦理夫妻兩人公積金貸款買房?
  答

  需要攜帶以下資料到城市公積金管理中心辦理：（1）借款人及配偶身份證及復(fù)印件4份；（2）結(jié)婚證及復(fù)印件3份；（3）借款人及配偶住房公積金龍卡；（4）借款人及配偶正楷人名章；（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份；（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份；（7）《城市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份；（8）《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份；（9）《城市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；（10）中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。

  全部4個回答>
• 問 婚前房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)為兩人共有?
  答

  辦理公證是指辦理財產(chǎn)公證。這種方法可能更便捷一些。但《房屋 所有權(quán)證》上登記的人可以單獨行使權(quán)利，共有權(quán)人根據(jù)財產(chǎn)公證可以 主張自己的權(quán)利。房產(chǎn)證上增加名字是指產(chǎn)權(quán)變更。即對此房屋擁有共有權(quán)利。

• 問 婚前夫妻兩人共同付的**，后男方一人還貸，產(chǎn)權(quán)如何分割？
  答

  如果結(jié)婚時沒有財產(chǎn)公證,就按夫妻共同財產(chǎn)進行分割.

  全部8個回答>
• 問 夫妻兩人買房住房公積金貸款請問能用兩人的嗎?
  答

  可以，但是不建議用兩個人的公積金。大部分開發(fā)商只接受首次買房使用公積金，首套房就用了兩個人公積金指標(biāo)，二套房就享受不了公積金貸款了。人要想長遠，說不定再過兩年你有錢要買第二套房呢