商業(yè)建筑面積與住宅建筑面積的市場計算有什么不同

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• 148****1898

  一般商業(yè)的建筑面積只有50%左右，住宅的建筑面積有80%左右

  查看全文↓ 2014-03-18 09:09:07
• 158****0615

  建筑面積是統(tǒng)稱，含各種建筑面積計算方法。建筑面積計算值是具體的，有特定的計算方法。
  
  1、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。
  2、當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2 2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  3、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2 2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  4、當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  5、計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。
  6、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。
  7、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，
  其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。
  8、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。
  9、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:20:14

相關問題

• 問 套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有什么不同?
  答

  “套內(nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比,前者只是少了個“分攤的公用建筑面積”,而應“分攤的公用建筑面積”建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),因此房屋交易總價不變,但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權(quán)益。

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• 問 房屋的建筑面積怎么算?.住宅中不計算建筑面積有哪些?
  答

  住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：(l)突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；(2)供檢驗、消防的室外爬梯；(3)層高低于2．2米的技術(shù)層；(4)獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物

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• 問 建筑面積計算范圍是什么 建筑面積怎么計算
  答

  建筑面積與使用面積及使用率計算有直接關系，一般大于使用面積，是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。 建筑面積計算范圍 1、單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2、高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。 3、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 5、用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6、坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 7、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8、圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 9、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10、舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 11、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。 12、有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13、有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 14、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 15、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 16、封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 17、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 不計算建筑面積的范圍 1、突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 3、層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。 4、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。 5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 6、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8、層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

• 問 ??住宅的建筑面積包括陽臺面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因為：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

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• 問 ??商業(yè)建筑面積計算規(guī)范有哪些？
  答

  你好,占地面積就是蓋樓房的底座的面積 這個可以那尺子測出來!建筑面積就是該建筑物體一共的建筑的高度和建筑的寬度加上建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)體的面積。公共建筑面積:在小區(qū)里來講比如 會所。供暖所。避風亭!!等等 在樓梯內(nèi)就是 電梯 大堂! 樓體等 商業(yè)建筑面積就是 就是樓體內(nèi)的所有建筑體面樓體外地不算。建筑覆蓋率是該建筑物 在周邊所產(chǎn)生分輻射面積。。容積率:總建筑面除以總占地面積。。。綠化率:總的綠化面積除以占地面積。。

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