房屋拆遷中院子是否按實(shí)際面積補(bǔ)償

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• 147****5472

  按照國家房屋動(dòng)拆遷管理辦法，還有房屋評(píng)估有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的面積不計(jì)算，但是在動(dòng)拆遷里，會(huì)有一些補(bǔ)償，但不是一定要補(bǔ)償你的，關(guān)鍵看你自己的談判能力和處理問題的能力。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:39:19
• 137****4549

  你的土地使用證包括房屋 院落等的面積，但院子不是房屋，沒有房產(chǎn)證，開發(fā)商不可能按照房屋價(jià)格給予補(bǔ)償，但有一定補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-15 17:22:55

相關(guān)問題

• 問 不予安置房按面積補(bǔ)償是多少？拆遷時(shí)是按房屋面積補(bǔ)償還是按人口補(bǔ)償
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補(bǔ)償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問一下

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• 問 有院子房屋,怎樣談拆遷補(bǔ)償?
  答

  每個(gè)地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一，不知道你們那的拆遷政策是什么樣的，如果拆遷標(biāo)準(zhǔn)上面有，那就是按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（不過肯定和你原來的造價(jià)不一），如果沒有標(biāo)準(zhǔn)那是沒有補(bǔ)償?shù)?，不過還是可以和動(dòng)遷組的人談，應(yīng)該說，目前的拆遷形勢總體說還是對(duì)老百姓有好處的，不過你們年紀(jì)也大了點(diǎn)，對(duì)你們來說%7E%7E，相信政府%7E%7E

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• 問 塔樓拆遷嗎? 拆遷補(bǔ)償是按土地面積還是房屋面積計(jì)算？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償面積
  答

  關(guān)鍵看你的二層樓房是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建筑，否則屬于違章建筑，對(duì)于違章建筑,開發(fā)商可以拒絕補(bǔ)償，如果不是屬于違章建筑，開發(fā)商必須予以補(bǔ)償，否則就違法.

• 問 不予安置房按面積補(bǔ)償是多少？拆遷**低補(bǔ)償面積是多少
  答

  　　按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定分類處理?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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