房產(chǎn)證房屋類型與拆遷補償

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• 153****0373

  我是拆遷評估師：1、如果房產(chǎn)證上是營業(yè)用房，且土地證上也是商業(yè)用地，那么可以按商業(yè)用途房屋進行補償。2、如果有營業(yè)執(zhí)照，則給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:55:04
• 137****3395

  我現(xiàn)在居住的房子本來是私房，之后賣給單位（乙單位），后來我爺爺用他的單位（甲單位）宿舍換了這套房子，剛搬過來的時候每月都交房租，后來乙單位倒閉了，我們也一直沒有交房租，現(xiàn)在乙單位由于種種原因不承認也不愿證明房子是自己單位的，而房子現(xiàn)在也一直沒有房產(chǎn)證，另外這套房子交換合同上是我爺爺?shù)拿郑F(xiàn)在過世了，請問這套房子拆遷了我們能得到補償嗎？

  查看全文↓ 2014-03-18 09:42:42
• 135****8438

  根據(jù)現(xiàn)在的法律，拆遷安置房是有合法產(chǎn)權(quán)，并可以上市交易的！可能不同地方政策不一樣，有些地方規(guī)定5年后才可以上市交易，有些地方可以立刻上市交易！

  查看全文↓ 2014-03-17 16:52:26
• 158****1496

  1、如果房產(chǎn)證上是營業(yè)用房,且土地證上也是商業(yè)用地,那么可以按商業(yè)用途房屋進行補償。2、如果有營業(yè)執(zhí)照,則給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:53:09
• 138****3064

  《房屋登記辦法》實施后，房屋所有權(quán)的權(quán)力狀況以房屋登記簿的記載為準，而非原來的以發(fā)放房屋所有權(quán)證為準，而房屋登記簿是由房屋登記機構(gòu)保存的，因此房屋所有權(quán)證遺失后并未導致權(quán)利的滅失，被拆遷人仍可得到正常賠償。
  如有需要，可以向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請補辦房屋所有權(quán)證，但如僅為拆遷補償提供證明材料，可由該部門出具登記簿查詢證明亦可（一般來說，公告拆遷的房屋不再補發(fā)房屋所有證）。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:21:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證房屋類型與拆遷補償
  答

  不知道您家的是住房還是廠房，根據(jù)《赤峰市城市房屋拆遷暫行規(guī)定》，第五條 經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對拆遷房屋進行市場價值評估，拆遷當事人雙方確定房屋補償金額后，被拆遷人可以選擇“拆一還一”補償方式，即按照房屋所有權(quán)證標明的建筑面積進行補償。如被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，應還遷同面積的住宅房屋；如選擇貨幣化補償方式，應按照同等地段的新建商品住宅平均售價乘以被拆遷房屋所有權(quán)證標明的建筑面積(包括公攤面積)進行補償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房實行“一價清”的結(jié)算方式，拆遷人不得再另行收取除政府規(guī)定的收費項目以外其它房屋增項款。 非住宅房屋(有產(chǎn)權(quán)證)的拆遷補償仍按房地產(chǎn)市場評估確定的被拆遷房屋補償金額進行補償、安置。 第十二條 拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額1．5%的補償；對其他非住宅房屋的設(shè)施搬運費用，給予不超過貨幣補償金額的1%的補償。通過第五條 您就可以看到是按照你的房屋所有權(quán)證上的房屋面積進行補償?shù)模膊恢滥沂菢欠窟€是平房，希望能幫到你?。?！

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• 問 農(nóng)村房屋拆遷補償與房產(chǎn)證關(guān)系?。?！
  答

  沒有房產(chǎn)證只能按宅基地賠了

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• 問 沒有房產(chǎn)證房屋拆遷怎么補償？
  答

  這個小產(chǎn)權(quán)的房子很難說，補償是補償給開發(fā)商的，因為他有土地使用證件，和你們沒關(guān)系的，補償給他之后，在按照當時你和開發(fā)商那邊所簽的合同內(nèi)容賠償，一般都是律師公證書和合建房合同。這里面也有很多不確定因素。

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• 問 土地拆遷補償與房屋拆遷補償有哪些不同呢？
  答

  法律上沒有土地拆遷補償這種說法。只有拆遷補償和征地補償。如果是國家征用集體土地的，應給予征地補償，征地補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。因此，被征用土地上的作物是能夠得到補償?shù)?。拆遷補償與征地補償各屬于不同情況，不能簡單地說哪種補償標準高。這要區(qū)分土地的性質(zhì)：簡單而言，對于征地拆遷來說，城市房屋是地隨房走，農(nóng)村房屋是房隨地走。很難抽象地說那個補償高，集體土地是征用，征用后性質(zhì)改變?yōu)閲型恋?；而城?zhèn)土地本身是國有，如需征用，政府直接收回并給予補償。

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• 問 拆遷補償需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  由于城市的規(guī)劃而拆遷征收房產(chǎn)時，房產(chǎn)所有人可以獲得拆遷補償，而房產(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的主要文件，所以，如果沒有房產(chǎn)證是不能獲得補償?shù)模绻蟹慨a(chǎn)證，房產(chǎn)所有人不僅可以得到產(chǎn)權(quán)交換補償，而且還能獲得相應的安置補償費用。