急問買二手房？

已有9個(gè)回答

• 148****2203

  退休工人不能貸房貸，用你的名字寫她的名字也是行不通的，法律只認(rèn)白紙黑字，如一定要用你名字貸款，可以在房產(chǎn)證上加上你的名字，（再私立協(xié)議說(shuō)明這些關(guān)系，當(dāng)要憑良心，這個(gè)連公證處都不會(huì)為你公證，也沒法律效益）

  查看全文↓ 2014-03-21 10:35:14
• 158****6563

  不是一定要求賠這么多，可在合同簽定時(shí)協(xié)商違約責(zé)任，現(xiàn)在合同條款是得到你同意后簽定的，只能按合同賠了。

  查看全文↓ 2014-03-20 15:41:21
• 145****0866

  那你就等業(yè)主到福州的時(shí)候一起去銀行轉(zhuǎn)賬過去給他，然后叫業(yè)主開一張收據(jù)，不知你是在什么中介做的，如果是在有品牌的中介做那就可以放心了。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:23:35
• 156****9247

  二 手 房 交 易 合 同 ?
  本合同雙方當(dāng)事人：
  賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿ （本人）
  ??（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿
  （身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿
  ???國(guó)籍：＿＿＿＿＿ 地??址：＿＿＿＿＿
  ???郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
  （房產(chǎn)共有人）姓名：＿＿＿＿＿
  （身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿??????????????????????? 國(guó)籍：＿＿＿＿＿ 地??址：＿＿＿＿＿?????????????????????????郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
  委托代理人：＿＿＿＿＿
  國(guó)??籍：＿＿＿＿＿? 地??址：＿＿＿＿＿?????????????????????? 郵政編碼：＿＿＿＿＿? 電??話：＿＿＿＿＿
  
  ?? 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿??????????????????? ?????????? （本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿
  （身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿
  國(guó)籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿
  郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
  （房產(chǎn)共買人）姓名：＿＿＿＿＿
  （身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿
  國(guó)籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿
  郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
  委托代理人：＿＿＿＿＿
  國(guó)??籍：＿＿＿＿＿地??址：＿＿＿＿＿
  電??話：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
  
  ??第一條?房屋的基本情況。
  ??甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿＿＿＿。
  
  ??第二條?房屋面積的特殊約定。
  
  ??本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
  
  ??該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的＿＿＿＿＿％（不包括＿＿＿＿＿％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
  
  ??實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的＿＿＿＿＿％（包括＿＿＿＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：
  
  ??1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。
  ??2．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
  ??3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  
  第三條?土地使用權(quán)性質(zhì)。
  
  ??該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須） （無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
  
  ??第四條?價(jià)格。
  ??按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（??幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（??幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
  
  ??第五條?付款方式。
  
  ??乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（??幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。 ??第六條?交付期限。
  
  ??甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
  
  ??第七條?乙方逾期付款的違約責(zé)任。
  
  ??乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計(jì)算。逾期超過＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任。 ??1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
  ??2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
  ??3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  
  ??第八條?甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
  ??除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計(jì)算。逾期超過＿＿＿＿＿個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
  
  ??1．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
  ??2．甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
  ??3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  
  ??第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
  ??在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。
  
  ??第十條?甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
  
  ??第十一條?因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
  
  ??第十二條?本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  
  ??第十三條?本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
  
  ??本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
  
  ??第十四條?甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
  
  ??第十五條?本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
  
  ??第十六條?本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。
  
  ??第十七條?本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。
  
  ?（賣方）甲方（簽章）：??????????（買方）乙方（簽章）：
  ? 房產(chǎn)共有人（簽章）：???????????房產(chǎn)共買人（簽章）：
  ? 甲方代理人（簽章）：???????????乙方代理人（簽章）：
  
  ??＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日????????＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
  
  ??簽于＿＿＿＿＿?????????????簽于＿＿＿＿＿
  
  附件一：房屋平面圖（略）
  附件二：室內(nèi)附著設(shè)施（略）
  
  具體的收據(jù)主要是：簽合同 過戶

  查看全文↓ 2014-03-19 14:41:44
• 148****6379

  首先，您與中介、房東三方所訂立的房屋買賣合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。我沒有看見您們簽訂的合同，應(yīng)認(rèn)為是您提出解除合同的，不知道是否得到中介和房東的同意？
  其次，解除合同并不應(yīng)影響房東、中介的損害賠償請(qǐng)求的成立，合同的解除并不意味著合同之債的消滅，您應(yīng)賠中介公司以及房東因信賴合同成立及為履行合同所遭受的損失，其中的損失具體包括中介公司的車馬費(fèi)以及房東在簽訂合同至您解除合同時(shí)，所造成的房?jī)r(jià)上漲的價(jià)格差。雙方簽訂的合同合法有效，只要雙方協(xié)商一致，可解除合同。
  **重要的是，根據(jù)《擔(dān)保法》及《合同法》的規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以約定定金條款，如果雙方履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但合同中如果既約定了定金又約定了違約金的話，則只能選擇一項(xiàng)，不可同時(shí)主張。
  如果您們的合同中既約定了定金又約定了違約金的話，他們（即房東、中介）則只能選擇一項(xiàng)，不可同時(shí)主張。也就是說(shuō)，如果合同中房屋價(jià)款的20%大于2萬(wàn)元的話，他們就會(huì)選擇讓您按違約金索賠；否則，他們會(huì)向您請(qǐng)求按定金條款賠款。即他們只能選其一。
  希望能對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:25:19
• 133****5809

  中介的這種說(shuō)法是可行的，我介意您還是不要先考慮撤銷合同的事情，先等中介幫助業(yè)主把證件都辦好了，如果不耽誤過戶**好，若是耽誤了并且中介有明顯的過錯(cuò)的話，是可以退中介費(fèi)的，但是如果是因?yàn)槠渲幸环降氖д`，中介費(fèi)有責(zé)任方承擔(dān)，延期未過戶的費(fèi)用中介是沒有義務(wù)出的，**好的辦法是三方繼續(xù)協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-18 22:57:29
• 157****9871

  如果業(yè)主都不在大陸，叫他把委托公證做出來(lái)。這樣處理問題比較方便，簽合同的時(shí)候要找比較權(quán)威的中介這樣合同更加規(guī)范。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:09:34
• 155****9445

  可以貸款，但是不能是村的樓房或平房，單位的和開發(fā)商的都可貸款

  查看全文↓ 2014-03-18 19:35:12
• 135****0063

  如果超過兩年了當(dāng)然就不要了，另外營(yíng)業(yè)稅到底誰(shuí)交不是政府規(guī)定的，是買賣雙方自己協(xié)商的。

  查看全文↓ 2014-03-18 12:09:53

相關(guān)問題

• 問 急問購(gòu)買單位二手房稅費(fèi)
  答

  找中介對(duì)沒有帶過款的人說(shuō)很不錯(cuò)，大約給他一千多就行了。自己去挺麻煩的。貸款步驟如下：1，看房談價(jià)；2，要十分確定他就是房產(chǎn)證的人；（**好拿著他的房產(chǎn)證復(fù)印件去銀行問問能帶多少？貸的越多說(shuō)明你買的就越值得，相反，你就可以在壓壓價(jià)）3，交**；（寫收條，按手?。?，過戶；（不過戶沒法貸款，如果他這房子還有貸款的話，要先“解押”，就是讓他還清）5，準(zhǔn)備貸款資料（戶口簿，身份證，婚姻證明，收入證明，**款收據(jù)，還會(huì)讓你開個(gè)新卡用來(lái)還款）6，去銀行辦手續(xù)；7，等待銀行放款。二手房交易雙方所需證件及稅費(fèi)1、契稅：90平米以下普通住宅1%，超過90平米3% ，非普通住宅1.5%。3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按評(píng)估價(jià)格5.55%；滿5年后免交。4、個(gè)人所得稅：私房按照評(píng)估價(jià)格的2%，公房1%.夫妻雙方只有1套住房，且滿5年免交。5、個(gè)評(píng)估費(fèi) ：評(píng)估額的千分之七;不貸款的,沒有評(píng)估費(fèi)6、手續(xù)費(fèi)：6元/平米青島這邊是這樣的：1，1.5%的契稅（90平方以下的是1%）；2，2%的個(gè)人所得稅；3，5.55%的營(yíng)業(yè)稅（5年以內(nèi)的房產(chǎn)證）；應(yīng)由出售方承擔(dān)4，6元/平方的交易費(fèi)；5，230元的按揭費(fèi)（辦理抵押憑證）；6，再就是一些證件費(fèi)用了，建議你按照總房款的10%來(lái)計(jì)劃費(fèi)用（用不完）。一般情況下是這樣：在辦理過戶的時(shí)候所填的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)的一半（為了少交費(fèi)用），而房管部門會(huì)按照他們內(nèi)部的區(qū)域均價(jià)來(lái)計(jì)算（就是某一片區(qū)的均價(jià)），如果你們填的成交價(jià)高于房管部門的區(qū)域均價(jià)，他們就會(huì)按照你們的高價(jià)計(jì)費(fèi)（就想多收些費(fèi)用）。而貸款時(shí)所用到的《評(píng)估報(bào)告》只是給銀行看的，也就是說(shuō)：你們?cè)诜抗懿块T的交易價(jià)和貸款的《評(píng)估報(bào)告》不相干！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易問題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬(wàn)報(bào)稅你的過戶費(fèi)大約是4.3萬(wàn)元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房交易問題 急！急！急！
  答

  你要是貸款拿少一點(diǎn)，找人按照55萬(wàn)報(bào)稅你的過戶費(fèi)大約是4.3萬(wàn)元左右。具體還要看你的房產(chǎn)證件

  全部9個(gè)回答>
• 問 急問二手房交易過戶得需多少錢?
  答

  契稅首套1%，維修基金每平米30元，交易費(fèi)每平米6元，工本費(fèi)80，印花20，如果有土地出讓金那就是1%，具體有沒有要到房產(chǎn)去查。然后查下是否有兩稅，費(fèi)用不會(huì)太多。

  全部9個(gè)回答>
• 問 買二手房必問的問題
  答

  買二手房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)已經(jīng)成為了當(dāng)前購(gòu)房的首要選擇，需要注意的問題，其中比較重要的部分就在于購(gòu)買的二手房是否擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)前的二手房需要產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是同一個(gè)人，如果有其他的房屋所有產(chǎn)權(quán)證讓所有人都同意并且給予書面的同意書，才能夠簽署購(gòu)房協(xié)議，作為在法律范圍內(nèi)允許出售的房屋，沒有其他債務(wù)糾紛的情況之下，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在很多人們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，會(huì)借助于中介來(lái)選擇適合自己的房產(chǎn)，其實(shí)自己也要有一定了解市場(chǎng)行情的能力，除了觀察房?jī)r(jià)本身之外，還要考慮房子本身的質(zhì)量以及每套房屋不同的位置朝向再進(jìn)行房?jī)r(jià)討論時(shí)，會(huì)有更多的有利之處。盡可能在當(dāng)?shù)囟嗾規(guī)准覍I(yè)公司，選擇理想的二手房進(jìn)行交易。