關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的交易問(wèn)題，賣(mài)家先不過(guò)戶行嗎？

已有11個(gè)回答

• 154****9948

  你可以去附近的中介問(wèn)問(wèn)具體情況

  查看全文↓ 2014-03-21 10:50:27
• 153****5910

  我也遇到了這種事情就在半個(gè)月前。我們房主事寶坻人，他們那邊據(jù)他說(shuō)是折子里先看到錢(qián)在過(guò)戶?？墒俏覀冞@邊不是那樣的程序，我是貸的款，要先過(guò)戶，然后拿到擔(dān)保公司出他項(xiàng)權(quán)證，銀行才肯放款。也就是說(shuō)要是不過(guò)戶房主永遠(yuǎn)拿不到錢(qián)。我們的中介和房主解釋的一番，房主又想了兩天就和我去過(guò)戶了。關(guān)于你的補(bǔ)充問(wèn)題我沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)不知道怎么回答，如果你還沒(méi)有通過(guò)法院，房主就同意和你過(guò)戶了，你再不要他的房子，我想那是你違約了。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:15:31
• 155****6796

  可以的啊！你們雙方約定就可以??！有好多快滿五年的房子都是約定滿五年過(guò)戶！省營(yíng)業(yè)稅5.6%！希望幫到您！

  查看全文↓ 2014-03-20 10:23:12
• 137****6262

  行，不過(guò)那樣我覺(jué)得不保險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-03-20 10:12:42
• 151****4469

  當(dāng)然不合適了，房屋的所有權(quán)是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)的。
  如果在這期間，他拿了你的錢(qián)解了抵押，然后就可以隨意過(guò)戶房子了，如果他把房子過(guò)戶至別人名下，你只能找房主追究責(zé)任而無(wú)權(quán)拿回房子。
  到時(shí)候是否找得到房主，找到了如果沒(méi)錢(qián)換，這都是風(fēng)險(xiǎn)。
  事實(shí)上出錢(qián)供房主解抵押都是風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)講都要求購(gòu)房人同買(mǎi)房人共同前往銀行辦理提前還貸等手續(xù)，然后由買(mǎi)房人保存相應(yīng)文件，辦理完畢后當(dāng)日即至房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 09:10:22
• 144****2042

  您提的這個(gè)問(wèn)題，好像有點(diǎn)問(wèn)題。
  如果和賣(mài)方做了公證就意味著該產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方手中，如果資金有問(wèn)題那是不是對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)沒(méi)有保障啊。
  如果資金沒(méi)有問(wèn)題的話做公證不直接過(guò)戶時(shí)可以的，該公證應(yīng)該和房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人辦理。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:05:44
• 156****2616

  首先，沒(méi)有過(guò)戶而直接拿賣(mài)方房產(chǎn)證辦貸款只能是消費(fèi)貸款而不是按揭，利率會(huì)比較高；其次是待五年期滿市場(chǎng)行情如果該房產(chǎn)增值遠(yuǎn)高于定金所帶來(lái)的約束，容易造成賣(mài)方違約?？傊碚撋峡尚?，操作上風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:22:32
• 131****7013

  那要看買(mǎi)家同意不？如果不同意，你得配合人家過(guò)戶的。如同意按約定合同辦理就行了。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:45:40
• 146****9363

  當(dāng)然是和上個(gè)賣(mài)家了

  查看全文↓ 2014-03-18 18:06:11
• 132****0474

  看看房本夠不夠五年，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶價(jià)多少，夠五年的話，稅費(fèi)是1%，不滿五年是9.6%

  查看全文↓ 2014-03-18 18:05:23
• 151****3734

  過(guò)戶不是一下子就過(guò)完的你把本交進(jìn)窗口之后要等十個(gè)還是多少個(gè)工作日才能拿到證的一般房管局窗口受理之后就是個(gè)程序問(wèn)題了有個(gè)領(lǐng)證的條子這時(shí)候你下去銀行把錢(qián)交給賣(mài)方賣(mài)方把領(lǐng)房產(chǎn)證的條子交給你你們不是找中介的嗎定金交在中介手一般問(wèn)題不大的可以先交定金

  查看全文↓ 2014-03-18 13:15:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房業(yè)主不過(guò)戶問(wèn)題？
  答

  房產(chǎn)證上肯定寫(xiě)的是夫妻雙方共同擁有，不像那些房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字的， 如果夫妻雙方有一方不同意，那么不好意思，告法院應(yīng)該沒(méi)啥用，還是好好協(xié)商一下吧

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易過(guò)戶納稅問(wèn)題
  答

  這個(gè)是不可以改的

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易的問(wèn)題
  答

  沒(méi)有的，一般購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)維修基金都是跟著房產(chǎn)走的！通過(guò)法律維護(hù)合法權(quán)益

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題
  答

  沒(méi)有你想的那么麻煩.照我說(shuō)的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房?jī)r(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過(guò)戶不用他們幫你辦 你自己去過(guò)戶 就可以了!相信我 沒(méi)錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題
  答

  一、首先說(shuō)一下，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣(mài)方，作為買(mǎi)方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營(yíng)業(yè)稅。 三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定： 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說(shuō)：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬(wàn)，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開(kāi)具的書(shū)據(jù)。 買(mǎi)二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒(méi)有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾?。過(guò)戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購(gòu)買(mǎi)、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購(gòu)房交易價(jià)的3%交。

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